Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1)




НазваниеГенеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1)
страница2/13
Дата публикации24.06.2013
Размер2.24 Mb.
ТипРеферат
zadocs.ru > География > Реферат
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13
Часть жилищного фонда -48 тыс. м2 - находится в зонах санитарной вредности от промышленных и коммунально-складских предприятий и организаций. Это одноэтажный и 2-х -3-х этажный фонд. Всего в таких зонах проживает порядка 3 тыс. человек. Наибольшее количество жилого фонда расположено в зонах санитарной вредности от железной дороги, бывшей бойни, нефтебазы.

Объемы нового строительства составляют в среднем 6,5 тыс. м2 жилья в год, это индивидуальная усадебная застройка. Осуществляется как за счёт собственных, так и за счёт заёмных средств.

Ниже приведена динамика объёмов жилищного строительства за последние годы, кв. м общей площади:

2005 г. -

1226,0

2006 г. -

265,6

2007 г. -

452,4

2008 г. -

2403,0

2009 г. -

2108,2

Объемы нового строительства составляют в среднем 2,1 тыс. м2 жилья в год, в основном это индивидуальная усадебная застройка (в среднем в год строится около 30 жилых домов).

Убыль жилищного фонда очень незначительна - порядка 0,2-0,5 тыс. м2 в год, так как новое жилищное строительство ведется преимущественно на свободных территориях.

^ Проектное решение

Если руководствоваться «Наиболее реальным» вариантом прогноза численности населения (см. Главу 7.2. «Население и демография»), который предусматривает сокращение количества жителей города к концу расчётного срока до величины менее 10 тыс. чел, то даже при полном отсутствии нового жилищного строительства и некоторой его убыли по причине ветхости, средний уровень жилобеспеченности к 2030 г. автоматически приблизится к 36 м2 на человека.

Намечаемый согласно «Оптимистическому» варианту прогноза численности населения рост её 17,8 тыс. чел к концу расчетного срока и увеличение жилищной обеспеченности до 30 м2 на 1 жителя потребует двух- трёхкратного роста среднегодового объёма строительства жилья по сравнению со сложившимся уровнем, а также освоения дополнительных территорий для размещения новой жилой и собственной застройки. Новое жилищное строительство в этом случае предлагается вести преимущественно на свободных территориях на севере, северо-западе и востоке города.

В составе жилых домов обычного типа должны присутствовать при этом и специальные Дома для ветеранов войны, труда и одиноких престарелых. Согласно СНиП 2.07.01- 89 норма принимается 60 чел. на 1000 жителей старше трудоспособного возраста (их к 2030 г. будет 6 % или 1068 чел.).

Местоположение Дома – интерната для престарелых и инвалидов целесообразно предусмотреть в одной из волостей Невельского района, организовав единое для Невельского района подобное заведение.

Окончательное решение о строительстве дома для престарелых должны принять органы здравоохранения.

Ниже приводятся объемы жилищного строительства на расчётный срок (до 2030 г.) в соответствии с «Оптимистическим» вариантом прогноза численности населения.

Жилищный фонд

Население

Норма жилищной обеспечен-ности, м2/чел

Потребный жилищный фонд,

тыс. м2

Объем нового стр-ва тыс. м2

тыс. чел.

%

1

2

3

4

5

6

Муниципальная

2,68

15

27

72,4

7,4

Ведомственная

6,24

35

32

199,7

70,7

Личная (индивидуальная)


7,14


41


40


293,7


132,0

Кооперативная

1,78

10

42

74,8

68,9

ИТОГО

17,84

100

35

624,4

279,0



Проектное движение жилищного фонда.


№№

п/п

Наименование

показателя

Период

I очереди

(2013-2020 гг.)

Расчётный период в целом

(2013-2030 гг.)

1

2

3

4

1

Жилищный фонд на начало периода – тыс.м2

351,2

351,2

2

Убыль – тыс. м2

4,0

6,0

3

Сохраняемый фонд

347,2

345,2

4

Жилищная обеспеченность на конец периода – м2/чел


30,0


35,0

5

Население к концу периода – тыс.чел.

16,56

17,84

6

Потребный жилой фонд к концу периода – тыс.м2


496,8


624,4

7

Новое жилищное строительство –всего

из него:


149,6


279,0




а) 2-3-5 этажная застройка

15,0

35,0




б) усадебная застройка в 1-2-х этажном исполнении

- всего новое строительство – тыс.м2

- количество участков (домов) –ед.

- средний размер дома – м2

- средний размер участка – м2

- потребность в территориях «нетто» - га



134,6

1077

125

1000-1200
129



244,2

1952

125

1000-1200
234

Расчёт территорий для нового жилищного строительства


Этажность застройки

Всего, га

В том числе по жилым районам:

Северный

Северо-западный

Восточный

Центральный

Южный

Свобод. тер.

Свобод. тер.

Свобод. тер.

Свобод. тер.

Рекон. тер.

Свобод. тер.

Рекон. тер.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

^ Период I очереди (2013-2020 гг.)

1-2-этаж. усадебная

129

47

41

18

-

-

23

-

4-5 этажей

5

-

-

-

4

1




-

ИТОГО

134

47

41

18

4

1

23

-

Расчётный период в целом (2013-2030 гг.)

1-2-этаж. усадебная

234

86

89

30

-

-

29

-

4-5 этажей

12

-

-

-

6

6

-

-

ИТОГО

246

86

89

30

6

6

29

-

При определении площади необходимых территорий для индивидуальной застройки размер приусадебного участка принимался от 0,10 до 0,12 га в зависимости от его местоположения (в центральной части, на периферии). Размер приусадебного дома может колебаться от 100 до 150 м2 общей площади.

Потребный размер территории под новое жилищное строительство на расчётный срок составит 246 га.
Проектное движение жилого фонда в разрезе этажности





1-2-х этажный усадебный

2-3-х этажный

4-5-ти этажный

Итого

1

2

3

4

5

^ Существующее положение

Существующий жилой фонд (тыс.м2)

182,2

45,0

124,0

351,2

Население (тыс.чел.)

8,27

2,05

5,58

15,9

^ Период I очереди (2013-2020 гг.)

Убыль жилого фонда (тыс.м2)

4

-

-

4,0

Сохраняемый жилой фонд

178,2

45,0

124,0

347,2

Новое строительство

134,6

-

15,0

149,6

Всего жилого фонда

312,8

45,0

139,0

496,8

Население (тыс. чел.)

6,89

3,05

6,62

16,56

^ Расчётный период в целом (2013-2030 гг.)

Убыль жилого фонда (тыс.м2)

6

-

-

6,0

Сохраняемый жилой фонд

176,2

45,0

124,0

345,2

Новое строительство

244,2

-

35,0

279,2

Всего жилого фонда

420,4

45,0

159,0

624,4

Население (тыс. чел.)

9,75

3,03

5,06

17,84


На конец расчетного срока жилая застройка будет распределяться по следующим строительно-планировочным зонам:

Зона усадебной застройки будет представлена во всех жилых районах города, кроме Центрального. Новая усадебная застройка предлагается на свободных территориях на севере, северо-востоке, востоке и юге города.

Зона капитальной застройки будет представлена группой небольших кварталов, расположенных преимущественно в Центральном районе. На расчетный срок эта зона расширяется за счет строительства 5-этажных домов на свободных территориях и частично за счет сноса частных одноэтажных индивидуальных домов в Центральном районе.

Зона запрещения строительства (санитарной вредности). Жилой фонд в ней сохраняется, за исключением естественной убыли. В зоне запрещается новое строительство и капитальный ремонт.

Надо отметить, что после ликвидации убойного цеха и сокращения санитарной зоны от очистных сооружений молочно-консервного комбината часть жилищного фонда размером порядка 10-11 тыс. м2 общей площади, расположенного в настоящее время в зонах санитарной вредности, оказывается вне пределов этой зоны. Население зоны будет сокращаться и к концу расчетного срока в ней будет проживать не более 1 тыс. человек.

3.2.2. Культурно – бытовое обслуживание населения

Сеть учреждений обслуживания населения в Невельском районе, призванная обеспечить предоставление помощи государства в социальной гарантированной сфере, в последние годы прошла стадию реструктуризации, сопровождающуюся закрытием ряда учреждений, и сейчас находится в стадии оптимизации сети. Город Невель эти изменения затронули в меньшей степени, так как в нём находится много учреждений районного значения. Кроме того, город фактически выполняет функции обслуживающего центра для значительной части жителей прилегающих к нему сельских поселений.

При ограниченности бюджетного финансирования, изменении полномочий муниципальной власти, сокращении численности населения, сокращение количества муниципальных объектов неизбежно. На некоторые виды обслуживания упал платёжеспособный спрос. Социально-значимые объекты, строительство которых осуществляется из регионального бюджета, а функционирование – из муниципального бюджета, обеспечивают социальный минимум в соответствии с законодательством России и полномочиями системы местного самоуправления.

Динамично развивается сеть торгово-бытовых и других видов коммерческих объектов, оказывающих платные услуги, потребность в которых меняется с ростом жизненного уровня населения. Данный сектор экономики гибко реагирует на эти и другие изменения, трансформируясь количественно и структурно с целью получения максимального дохода за предоставление населению услуг и товаров, пользующихся спросом у населения.

В постсоветский период приняты нормативные акты по определению нормативной потребности регионов в объектах социальной инфраструктуры. Эти нормативы носят рекомендательный характер по вместимости, ёмкости, пешеходной доступности объектов обслуживания. В них рекомендовано учитывать коэффициенты рождаемости, возрастную структуру населения, медицинские требования по ограничению вместимости зданий. При этом не учитываются техническое состояние зданий, оснащённость оборудованием, современные тенденции модернизации.

Национальные проекты «Образование» и «Здравоохранение» были нацелены не на расширение вместимости объектов обслуживания, а на повышение качества и ассортимента предоставляемых услуг путём оснащения учреждений современной техникой и внедрения современных технологий.

В настоящее время на территории города функционируют следующие учреждения культурно-бытового обслуживания населения.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

Похожие:

Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1) iconГенеральный план и правила землепользования и застройки кавказского...
I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений 4

Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1) iconГенеральный план и правила землепользования и застройки кавказского...

Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1) iconИзменения в Генеральный план города Рязани в части территории микрорайона...
Солотча (с разработкой Правил землепользования и застройки)» разработан в 2010-2011 гг. Научно-проектным институтом пространственного...

Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1) iconСобрание депутатов городского поселения «пушкиногорье» пушкиногорского...
От 11. 08. 2011 г. №73 Принято на 13 сессии Собрания депутатов городского поселения «Пушкиногорье» первого созыва

Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1) iconПравила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск
Генеральный план города), а также с учетом норм, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного...

Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1) iconГенеральный план города в границах територии петрозаводского городского округа (корректировка)
Проект Генерального плана города Петрозаводска состоит из «Положений о территориальном планировании» и соответствующих карт (схем),...

Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1) iconГенеральный план городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района
Перечень основных мероприятий по территориальному планированию Россошанского муниципального района

Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1) iconПравила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений

Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1) iconПравила землепользования и застройки мо «вельское» содержание
...

Генеральный план и правила землепользования и застройки городского поселения «Невель» Невельского района Псковской области. Положения о территориальном планировании (том 1) iconПравила благоустройства территории Медвежьегорского городского поселения Статья Общие положения
Федеральным законом от 10. 01. 2002 г. №7-фз «Об охране окружающей среды», Законом Республики Карелия от 15. 05. 2008 г. №1191-зрк...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов