Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение




НазваниеПравила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение
страница1/12
Дата публикации09.08.2013
Размер1.32 Mb.
ТипСтатья
zadocs.ru > География > Статья
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12


Правила землепользования и застройки

муниципального образования

Федоровское сельское поселение

Тосненского района Ленинградской области

дер. Федоровское 2012 г.
Содержание


Введение

3


ЧАСТЬ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЕ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

4


ГЛАВА 1. Общие положения

4

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

4

Статья 2. Назначение Правил

7

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

8

Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании

8


ГЛАВА 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

8

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

8

Статья 6. Процедуры осуществления землепользования и застройки на территории муниципального образования Федоровское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области

8

Статья 7. Использование земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости не соответствующих градостроительному регламенту территориальных зон

9


ГЛАВА 3. Порядок регулирования землепользования и застройки на территории МО с.п. Федоровское Тосненского района

9

Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку на территории МП с.п. Федоровское Тосненского района

9

Статья 9. Органы, регулирующие процесс землепользования и застройки на территории муниципального образования

10

Статья 10. Комиссия по землепользованию и застройке МО с.п. Федоровское Тосненского района

10


ГЛАВА 4. Публичные слушания. Информирование граждан, их объединений, юридических лиц о землепользовании и градостроительной деятельности на территории МО с.п. Федоровское Тосненского района

10

Статья 11. Общие положения о публичных слушаниях

11

Статья 12. Публичные слушания по рассмотрению документации о планировке территории

11


ГЛАВА 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции

12

Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

12

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

13

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

13

ГЛАВА 6. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

14

Статья 16. Проектная документация

14

Статья 17. Разрешение на строительство

14

Статья 18. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

14

Статья 19. Строительный контроль и государственный строительный надзор

14


ГЛАВА 7. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных сервитутов




Статья 20. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд

14

Статья 21. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

15

Статья 22. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд

15

Статья 23. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов

16

Статья 24. Развитие застроенных территорий

17

Статья 25. Земельный контроль

18

ГЛАВА 8. Порядок внесения изменений в Правила. Ответственность за нарушение Правил

18

Статья 26. Действие Правил по отношению к генеральному плану и документации о планировке территории

18

Статья 27. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

18

Статья 28. Внесение изменений в Правила

19

Статья 29. Порядок проведения специальных согласований

19

Статья 30. Ответственность за нарушение Правил

20

^ ЧАСТЬ 2. КАРТЫ-СХЕМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МО С.П. ФЕДОРОВСКОЕ ТОСНЕНСКОГО РАЙОНА




Статья 31. Состав и содержание карт-схем территориального зонирования

21


^ ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

21

Статья 32. Порядок использования градостроительных регламентов

21

Статья 33. Застройка земельных участков и использование объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

21

Статья 34. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

22

Статья 35. Согласование параметров вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства

23

Статья 36. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

23

Статья 37. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

24

Статья 38. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

24

Статья 39. Земельные участки и объекты капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту

25

Статья 40. Перечень территориальных зон

25

Статья 41. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

26

Статья 42. Перечень зон с особыми условиями использования территорий и описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

41

Введение
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования Федоровское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области (далее – Правила) – документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением Совета депутатов Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержатся порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений.

Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативно-правовыми актами Ленинградской области, Уставом муниципального образования Федоровское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области.

Правила разрабатываются в пределах муниципального образования Федоровское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области, с учетом современных тенденций социально-экономического и градостроительного развития территории.

^ ЧАСТЬ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЕ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
ГЛАВА 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
^ Акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы.

^ Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).

^ Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

^ Водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

^ Виды разрешенного использования земельных участков - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу перечисления этих видов в настоящих Правилах при соблюдении норм, установленных настоящим и иными нормативно- правовыми актами, техническими нормативными документами. Различают основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования.

^ Временные постройки– киоски, павильоны, ларьки и т.д.

Вспомогательные виды разрешенного использования - дополнительные (по отношению к основным) виды разрешенного использования земельных участков, описывающие возможность возведения различного рода вспомогательных относительно основных, зданий, сооружений.

^ Высота ограждения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наиболее высокой точки ограждения.

Градостроительная документация - документация о территориальном планировании развития территории муниципальных образований, а также о застройке территории населенных пунктов;

^ Градостроительные регламенты – установленные в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

^ Градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения градостроительных зон и установления градостроительных регламентов.

^ Градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

^ Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Землепользование – процедура использования земельного участка в соответствии с различными видами разрешенного использования юридическими и физическими лицами - землепользователями, землевладельцами, собственниками.

Застройка - процедура реконструкции, строительства, осуществления строительных изменений объектов капитального строительства на земельном участке.

Землепользователи – юридические лица, определенные ст.20 Земельного Кодекса РФ, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы – физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

^ Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Формирование земельного участка - индивидуализация участка путем установления границ, разрешенного использования, технических условий подключения улучшений к сетям инженерно-технического обеспечения.

^ Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений.

^ Индивидуальный жилой дом - изолированный жилой дом, который имеет выход на земельный участок или сопряженную с ним территорию.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование МО;

^ Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

^ Коэффициент использования территории – максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

^ Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта с правом возведения жилого дома (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта без права возведения жилого дома (полевой земельный участок).

^ Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений; по красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного значения.

^ Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные:

1. Законами Ленинградской области;

2. Нормативно-правовыми актами муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, муниципального образования Федоровское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области;

3. Настоящими Правилами для соответствующих градостроительных зон, выделенных на карте-схеме зонирования;

4. Строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов).

Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта. 

^ Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всего дома земельный участок. Различают малоэтажный блокированный дом (до трех этажей с различной степенью обустройства), среднеэтажный жилой дом (3-5 этажей).

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения. 

^ Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

^ Основные виды разрешенного использования земельных участков – виды, которые устанавливаются по преимущественно распространенному на территории зоны видам функционального использования земельных участков. При землепользовании и застройке участков объектами, соответствующим основным видам, дополнительных согласований не требуется;

^ Ограничения в использовании земельных участков– нормы и нормативы, регулирующие размещение объектов капитального строительства, элементов благоустройства на участке с целью создания компактных условий проживания, высоту строений, сооружений, иных конструкций с целью сохранения архитектурно-планировочной среды, и иное, необходимое для целей улучшения качества жизни граждан и не противоречащее санитарно-защитным нормам и другим регламентирующим актам.

^ Огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля без права возведения зданий, строений, сооружений, в т.ч. временных.

^ Отклонение от Правил – санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка, отступление от предельных характеристик улучшений - высоты строений, коэффициента строительного использования земельного участка, линий регулирования застройки и другое, обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его недостаточного размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных (сложных) инженерно-геологических и иных характеристик. Различают объективные отклонения, сложившиеся на момент принятия настоящих Правил, что не влечет за собой норму обязательного исправления и субъективные, возникающие в процессе реконструкции, строительства объектов капитального строительства, строительных изменений на момент после введения в действие настоящих Правил. Последнее воспринимается как нарушение и влечет или устранение отклонений или внесение изменений в Правила.

Подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.

^ Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

^ Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения по землепользованию и застройке.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

^ Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

^ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

^ Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

^ Сервитут частный - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц по соглашению сторон путем заключения договора. Частный сервитут регистрируется в установленном законом порядке.

^ Садовый дом - строение, возводимое для временного проживания на участке соответствующего вида разрешенного использования.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

^ Собственники земельных участков – физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Территории общего пользования – территории населенных пунктов, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами, то есть территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

^ Территориальная зона – часть территории, замкнутая границей, применительно к которой и, соответственно, ко всем земельным участкам и улучшениям, расположенным на них, устанавливается единые градостроительные или иные регламенты разрешенного использования земельных участков (основные, вспомогательные, условно разрешенные) и ограничения в использовании земельных участков.

^ Технические регламенты по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений* (далее - технические регламенты) – экологические, санитарно-эпидемиологические, градостроительные, технические и иные требования в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, установленные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или постановлением Правительства Российской Федерации, которые являются обязательными при подготовке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений.
^ Статья 2. Назначение Правил
Правила регулируют процедуру землепользования (внесения строительных изменений, реконструкции, строительства объектов капитального строительства на застроенных земельных участках, текущее использование застроенных земельных участков, исполнение прав и обязательств собственников, владельцев, пользователей земельных участков, другие возникающие отношения) и процедуру застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц в размере компетенции муниципального образования.

Правила обязательны для исполнения органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами, осуществляющими и контролирующими землепользование и градостроительную (строительную) деятельность на территории муниципального образования Федоровское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области (далее – МО с.п. Федоровское Тосненского района).

Настоящие Правила вводят в МО с.п. Федоровское Тосненского района систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении  территории населенных пунктов на зоны с установлением для каждой из них единого регламента видов и параметров разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целями, определенными ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.

Основанная на зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена:

  • для реализации планов и программ экономического и социального развития территории муниципального образования, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

  • для установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

  • для создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами; 

  • для обеспечения своевременного поступления платежей за земельные участки (земельный налог, арендная плата) в местный бюджет;

  • для обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам  развития территории муниципального образования, землепользования и застройки;

Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении землепользования и застройки на территории муниципального образования в части:

  • разделения (межевания) территории на земельные участки;

  • изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

  • предоставления прав физическим и юридическим лицам по распоряжению их земельными участками в формате, обозначенном регламентами и другими ограничениями;

  • контроля за исполнением обязательств, определенных действующим законодательством и настоящими Правилами собственниками, владельцами, пользователями, арендаторами земельных участков;

  • подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

  • согласования проектной документации; 

  • приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

  • обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о  землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам, проведению публичных слушаний;

  • внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

Настоящие Правила применяются наряду:

  • с техническими регламентами и иными обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

  • с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления МО с.п. Федоровское Тосненского района по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

  • с действующими на текущий момент показателями кадастровой стоимости земельных участков, ставками земельного налога, ставками арендной платы, иными стоимостными характеристиками земельных участков.



Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с Генеральным планом развития муниципального образования Федоровское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области с генеральными планами и проектами границ отдельных населенных пунктов, входящих в его состав, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, действие которых распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте-схеме градостроительного зонирования.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами - линиями электропередачи, линиями связи (в том числе линейно-кабельными сооружениями), трубопроводами, автомобильными дорогами, железнодорожными линиями и другими подобными сооружениями, использование которых определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами; предоставленные для добычи полезных ископаемых.
^ Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав графические материалы, являются открытыми. Исключение составляют базы данных со сведениями о земельных участках, иной информацией, носящей закрытый характер.

Администрация Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил в печатных изданиях и открытой продажи их копий;

- информирование населения в средствах массовой информации о планируемых изменениях действующих Правил;

- предоставления Правил в библиотеку дер. Федоровское;

- предоставления правил в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности Комитета по архитектуре и строительству администрации МО Тосненский район Ленинградской области.

- помещения Правил в сети Интернет;

- по письменному запросу физических и юридических лиц на компенсационной основе предоставляет выписки отдельных частей Правил, копии картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки относительно отдельных участков и их массивов, копии других документов. Стоимость услуг по предоставлению материалов устанавливается и утверждается Комиссией.
ГЛАВА 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органа местного самоуправления МО с.п. Федоровское Тосненского района области по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, не соответствуют установленному градостроительному регламенту в случае, если:

- виды их использования не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон ;

- их размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение iconПравила землепользования и застройки муниципального образования «токсовское...
Договору №7047 от 23. 10. 2007г заключенного между: администрацией муниципального образования «Токсовское городское поселение» и...

Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение iconПравила землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков»
Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования «Город Псков» 6

Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение iconСтатья наименование и правовой статус Каменно-Садовского сельского поселения
Полное наименование муниципального образования: Каменно-Садовское сельское поселение Новохопёрского муниципального района Воронежской...

Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение iconПравила землепользования и застройки мо «вельское» содержание
...

Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение iconГенеральный план и правила землепользования и застройки кавказского...
I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений 4

Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение iconТема публичных слушаний
Обсуждение Проекта генерального плана муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района...

Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение iconО территориальном планировании
Соблюдение основных принципов законодательства о градостроительной деятельности является основой территориального планирования муниципального...

Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение iconУтверждены
«Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение iconРешение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6...
Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 06. 10. 2003 n 131-фз "Об общих...

Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение iconДля проведения публичных слушаний по внесению изменений в правила...
Круторожино и пос. Победа для предполагаемого места размещения мусороперерабатывающего комплекса (изменить часть территориальной...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов