Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн»




НазваниеБюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн»
страница10/12
Дата публикации08.12.2013
Размер1.29 Mb.
ТипБюллетень
zadocs.ru > Банк > Бюллетень
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12
^

6. Ипотечное кредитование

Сбербанк аккредитовал комплекс «Времена года»


АСН-инфо

Комплекс «Времена года» прошел аккредитацию под ипотечные программы Сбербанка.

Заемщикам доступны особые условия, в связи с тем, что комплекс строится с привлечением кредитных средств Сбербанка, - первоначальный взнос от 10%, снижение базовых ставок на 1%.

По условиям программы «Ипотека+»: максимальный срок кредитования - до 30 лет, минимальная процентная ставка составляет от 13% на этапе строительства, с уменьшением на 1% после регистрации квартиры в собственность. Кредит может быть предоставлен на сумму до 90% от стоимости квартиры.

Также до 31 августа 2013 года действует акция «12-12-12», в рамках которой можно получить кредит на срок до 12 лет, по единой на весь период ставке - 12% годовых, внеся в качестве минимального первого взноса 12% от стоимости квартиры.

По условиям программ, приобретение квартир возможно с использованием средств материнского капитала, который может быть использован в качестве первоначального взноса или для увеличения суммы предоставляемого кредита.

Сбербанк стал третьим ипотечным партнером проекта. Ранее комплекс «Времена года» был аккредитован под ипотечные программы «Банка «Санкт-Петербург» и ВТБ24.

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
asninfo.ru (10 июля 2013 г.)

http://www.bn.ru/news/2013/07/10/115778.html

http://www.spbnovostroyka.ru/news/7583.html
^

Банк «Возрождение» даст ипотеку на квартиры в ЖК «Весна» в Кудрово


Банк «Возрождение» аккредитовал по ипотечной программе жилой комплекс «Весна», возводимый ГК «ЦДС» на территории квартала кирпично-монолитных новостроек в новом районе Кудрово под Петербургом.

Кредитование осуществляется в рамках ипотечной программы «Квартира-Новостройка 2013 (10-13-25)», предусматривающей первоначальный взнос в размере от 10% общей стоимости приобретаемой недвижимости. Сумма кредита - от 300 тыс. до 5 млн. рублей. Процентная ставка составляет 13% (неизменна как на этапе строительства, так и после оформления приобретаемой квартиры в собственность), срок кредитования - до 25 лет.

ЖК «Весна» будет состоять из кирпично-монолитных высотных домов (22-25 этажей), в которых разместится почти 3 тыс. квартир общей площадью 100 тыс.кв. м.

Сдача I очереди ЖК «Весна» (два дома по 25 этажей) назначена на IV квартал 2013 года.

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.bn.ru (10 июля 2013 г.)

http://www.nevastroyka.ru/1/141981/

Мнение: Реальный рост ипотечного рынка в РФ в 2013 году может составить всего 10%.


Прогноз по росту российского ипотечного рынка в 2013 году на 20% является оптимистическим вариантом развития ситуации. Такое мнение высказал БН аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Антон Сороко.

«Согласно предварительным прогнозам, понижательный тренд сохранится в течение всего года и в целом за период в 2013 года рост жилищного кредитования в наиболее оптимистичном сценарии составит только около 20%, а в консервативном варианте - менее 10%», - уточнил специалист.

Напомним, по данным АИЖК в первом квартале 2013 года объем выданных ипотечных кредитов достиг 226,9 млрд. рублей (в прошлом году за аналогичный период - 181,3 млрд.). Таким образом, рост составил 25,2%.

«На данном этапе, наблюдается замедление темпов роста российского рынка ипотечного кредитования», - констатирует аналитик.

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.bn.ru (10 июля 2013 г.)

Заденет ли кризис ипотеку?


Если сбудутся пессимистические прогнозы, нынешней осенью россиян ожидает очередной виток финансового кризиса. Эта угроза актуальна для всех сегментов российской экономики. В том числе и для ипотечного рынка. Но у государства уже есть опыт, как «тушить пожар деньгами».

В СЛУЧАЕ ухудшения общеэкономической ситуации государство запустит ряд субсидийных программ для поддержки рынка недвижимости и ипотечного рынка в частности. Такой шаг не позволит существенно вырасти процентным ставкам по жилищному кредитованию. Перефразируя Марка Твена, можно заявить, что слухи о кризисе немного преувеличены.

Аккуратней с терминологией

В последнее время участились разговоры независимых экономистов о новом витке экономического кризиса в России. Уже называются сроки - грядущая осень. При этом эксперты напоминают, что кризис 2008 года в США начался именно с ипотечного рынка. Поэтому, дескать, этот сегмент, вместе со всем рынком недвижимости, находится в «зоне риска» и в нашей стране.

Впрочем, участники рынка не склонны драматизировать ситуацию. «Сейчас на рынке стабильная, ровная ситуация. Я бы не стал говорить о стагнации, это не так. Жилье в Петербурге сейчас более чем востребовано», - заявил в интервью БН генеральный директор компании «ЦДС» Михаил Медведев.

А президент - председатель правления ВТБ24 Михаил Задорнов в публичных выступлениях неустанно подчеркивает, что сегодня речь идет не о падении, а о снижении роста объемов ипотечного кредитования.

Перекресток проблем

К мнению, что говорить о кризисе преждевременно, присоединяются и аналитики инвестиционных компаний. «Промышленное производство действительно снизилось, но, во-первых, только за один месяц, во-вторых, промышленное производство - это не вся экономика, а всего лишь ее часть», - сообщает заместитель генерального директора по инвестиционному анализу ИК «Церих Кэпитал Менеджмент» Андрей Берников.

По мнению эксперта, российская экономика замедляется из-за эффекта «высокой базы». В первом полугодии прошлого года она росла усиленными темпами. «Минэкономразвития недавно снизило прогноз по росту экономики в этом году с 3% до 2,4%, но это заниженный прогноз. В реальности рост составит около 2,6%», - констатировал Андрей Верников.

В то же время у ипотечного рынка есть собственные проблемы. Как отмечает генеральный директор компании «Финансовый и организационный консалтинг» (ФОК) Виталий Дербеденев, банковский сектор в течение последних лет демонстрировал бурный рост. В частности, за 2012 год совокупное розничное кредитование в России выросло почти на 40%. А рост объемов ипотечного кредитования составил около 50%. «Прогнозы роста в 2013-м году скромнее, однако в продолжении тенденции роста на десятки процентов мало кто сомневается, - отмечает специалист. - Такие темпы не могут не привести к снижению качества займов».

И при ухудшении макроэкономической ситуации негативные моменты будут усиливать друг друга.

Еще вчера тут давали ипотеку!

Таким образом, речь действительно может идти о серьезных потрясениях. «Спад экономики всегда порождает в целом похожие сценарии дальнейшего развития экономической ситуации, - поясняет заместитель председателя правления АКБ «Ланта Банк» Дмитрий Шевченко. - Растет риск того, что заемщик не сможет обслужить долг».

По его словам, повышенный риск неизбежно повлечет за собою рост процентных ставок по кредитам. А повышение ставок обязательно вызовет отток заемщиков, которые не смогут обслужить долг на таких условиях. Банковские программы также придется сокращать.

«Объемы упадут, ставки вырастут,» - со своей стороны прогнозирует начальник отдела аналитических исследований «УНИВЕР Капитал» Дмитрий Александров. «Ряд банков, для которых ипотека была лишь дополнением к основной деятельности, могут свернуть программы полностью», - резюмирует Виталий Дербеденев.

Но есть и более оптимистичные прогнозы. Банки искусственно ограничивать объемы выдаваемых жилищных кредитов не станут.

По словам Андрея Берникова, кредиты физическим лицам (в том числе и ипотечные) составляют довольно приличный объем от общих активов банковской системы - 16,5%. И банки элементарно не могут отказаться от этих доходов. Доля же просрочки остается на низком уровне (4,4%), поэтому сейчас не будут ужесточаться требования к заемщикам. Соответственно, уверен аналитик, если ЦБ продолжит проводить жесткую политику, ставки по ипотеке могут вырасти не более чем на 0,5%.

При этом данные прогнозы представители инвестиционных компаний дают с одной оговоркой. Предлагаемые сценарии возможны только в случае, если государство оставит ситуацию «на самотек». Что маловероятно.

Скорее, государство - как и в 2008-2009 годах - опять будет «тушить пожар деньгами». Например, внушительные суммы на приобретение жилья пообещал выдавать военнослужащим с нового года министр обороны Сергей Шойгу. Вероятно, ближе к осени мы услышим и о других госпрограммах, стимулирующих спрос как на ипотечном рынке, так и на рынке недвижимости в целом.

Елена Денисенко
К содержанию
^
Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.)

«ЛенСпецСМУ» и банк «ГЛОБЭКС» открыли возобновляемую кредитную линию в 1,2 млрд. рублей


Банк «ГЛОБЭКС» и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (входит в Etalon Group) подписали соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии в размере 1,2 млрд. рублей сроком на 4 года. Кредитная линия может быть использована ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» с целью пополнения оборотных средств компании.

Подписание нового соглашения стало продолжением долгосрочного сотрудничества сторон. Банк «ГЛОБЭКС» и «ЛенСпецСМУ» начали совместную работу в сентябре 2010 года, когда было заключено первое кредитное соглашение на сумму 20 млн. USD.

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.ktostroit.ru (10 июля 2013 г.)

АИЖК: Ставка по ипотеке в 2013 году не превысит 13%


Ставки по ипотечным кредитам в 2013 году не превысят 13%. Как сообщает портал «Банки.Ру», такой прогноз дала руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Анна Любимцева.

По ее мнению, ставки по ипотечным кредитам останутся в коридоре 12,5-13%. Сейчас среднее значение ставки - 12,7%. «Темп роста ипотечного кредитования сокращается, и рынок переходит в фазу зрелости. Снижение происходит потому, что, во-первых, исчерпан эффект низкой базы, во-вторых, нарастает долговой кризис в еврозоне, и это отражается на фондировании рынка», - рассказала Анна Любимцева.

Тем не менее с января по май 2013 года, по данным АИЖК, было выдано около 270 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 435 млрд. рублей. Это на 25% выше в объемном выражении и на 12% в количественном, чем за тот же период прошлого года. Эксперт АИЖК полагает, что общая сумма кредитов к концу года составит 1,2 трлн. рублей.

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.bn.ru (10 июля 2013 г.)

Банк «Уралсиб» даст ипотеку на 1-й корпус ЖК «Девятый вал» в Мурино


Банк «Уралсиб» даст ипотеку на квартиры в 1-м корпусе ЖК «Девятый вал», который компания «^ Лидер Групп» возводит в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти.

В рамках партнерской программы «Доверительный» можно получить ипотечный кредит со сроком выплаты от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос составляет от 20% до 30% от общей стоимости квартиры. Процентная ставка на момент застройки составляет от 12,5% до 14%, а после сдачи объекта - от 12% до 13,5%.

ЖК «Девятый вал» представляет собой 25-этажный дом эконом-класса, возводимый по кирпично-монолитной технологии. Площадь застройки составит 1840 кв. м, жилой комплекс рассчитан на 720 квартир. Сдача первого корпуса в эксплуатацию запланирована на I квартал 2015 года.

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.bn.ru (10 июля 2013 г.)

Попали в историю


Россияне продолжают активно брать ипотечные кредиты, а в случае дефолта рассчитывают на друзей

Темпы роста ипотечного рынка начали замедляться, однако в этом году прирост будет еще довольно высоким - на уровне 25 процентов. Общий объем выданных ипотечных кредитов превысит 1,2 триллиона рублей. Такого мнения придерживается руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Анна Любимцева.

Что сегодня толкает граждан на покупку жилья с помощью ипотеки, когда их реальные денежные доходы почти не растут, а процентные ставки плывут то вверх, то вниз? По мнению Анны Любимцевой, "люди понимают, что ситуация с экономикой может быть хуже, и стараются реализовать свой спрос пока не поздно".

Ситуация со ставками по ипотечным кредитам пока остается неопределенной. В течение прошлого года большинство банков их повышали. В апреле этого года лидеры рынка признали, что ставки стали чрезмерными и начали снижение. Одновременно начали снижать требования к первоначальному взносу. Если в прошлом году он должен был составлять 30 процентов стоимости квартиры, то сегодня уже 20. Кроме того, треть банков допускает кредитную нагрузку на семейный бюджет до 50 процентов, а некоторые даже до 80 процентов (в особых случаях, если доход семьи очень высок).

Однако куда подует ветер осенью, когда пройдет пора отпусков и народ традиционно активизируется, сказать трудно. В АИЖК считают, что до конца года, если ставка и повысится, то не более чем до 13 процентов.

Для сравнения: сейчас средняя ставка по ипотеке - 12,7 процента. Не исключено, что кто-то и снизит процент, но в этом случае следует ожидать повышения требований к качеству заемщиков.

В данный момент качество ипотечных заемщиков достаточно высокое. По данным АИЖК, на 1 июня 96 процентов кредитов исполняются без задержек. Среди проблемных кредитов только полтора процента - действительно критические ситуации, остальные задолженности скорее имеют технический характер. Для сравнения: в 2010 году в состояние дефолта попали 6,9 процента заемщиков, в 2011 году - 6,3 процента. При этом снижается и количество неплатежеспособных заемщиков, и размеры их долга.

Интересно, что с возрастом увеличивается размер ипотечного кредита и ухудшается качество обслуживания долга - к такому выводу пришли аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Средний размер действующего ипотечного кредита у людей старше 60 лет - почти 3 миллиона рублей. При этом в данной возрастной группе самая большая доля просрочки - 6,2 процента. Самые ответственные заемщики - те, кому менее 24 лет. У них доля просрочки всего 0,5 процента. Правда, у них и самые скромные аппетиты - в среднем 1,3 миллиона рублей.

Между тем, согласно опросу заемщиков, проведенному Агентством ипотечного жилищного кредитования, около 40 процентов заемщиков периодически испытывают трудности с выплатой, и эта доля растет. Социологи поинтересовались, как люди будут себя вести, если станет сложно погашать задолженность по кредиту. Оказалось, что 51 процент обратится за помощью к друзьям или родственникам, чтобы продолжить погашать ипотеку. 21 процент обратится к банку-кредитору, чтобы договориться о рассрочке. 14 процентов сдадут жилье в аренду. Еще столько же уверены, что у них дефолта не случится. 20 процентов готовы продать другую имеющуюся недвижимость или имущество, ценные бумаги... Только один процент опрошенных заявил, что не будут выплачивать кредит до тех пор, пока не появятся деньги.

Кстати, довольно распространено такое явление, как перекредитование внутри семьи. Допустим, муж берет кредит, по которому потом возникает проблема. Чтобы ее решить, жена берет другой кредит, с помощью которого семья погашает первый. Собственно, в этой ситуации нет ничего особенного, ею пользуются не только наши сограждане. Но, похоже, скоро она перестанет безотказно срабатывать.

Как сообщил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков, НБКИ разработало и недавно запустило систему анализа социальных связей заемщика (не путать с социальными сетями в Интернете). Она позволяет по различным косвенным данным (например, адрес) выявить близкие связи заемщиков и спрогнозировать качество того или иного предполагаемого заемщика. Если, например, окажется, что один супруг имеет нехорошую кредитную историю, то на 50 процентов повышается риск того, что и у второго супруга будет та же ситуация. Подобная информация о социальных связях дает возможность банкам лучше оценить возможные риски при выдаче кредита.

Сейчас в досье НБКИ имеется 115 миллионов кредитных историй на 62 миллиона заемщиков - физических лиц, а это 80 процентов экономически активного населения. Ежемесячно в НБКИ поступает 10 миллионов запросов кредитных историй. И, похоже, эта цифра будет расти. Сейчас подготовлен законопроект, который предполагает обязательное информирование о заемщике хотя бы одного из аккредитованных бюро кредитных историй.

Татьяна Смольякова
К содержанию
^
Российская газета, №149 (11 июля 2013 г.)
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

Похожие:

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconПоложение о проекте «Зажги звезду» 2013 года
Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения с 22 июля по 28 июля 2013 года проекта «Зажги звезду» в г. Караганде,...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. купля-продажа
Бна бюллетень нормативных актов министерств и ведомств ссср, Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств рф, Бюллетень нормативных...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. купля-продажа
Бна бюллетень нормативных актов министерств и ведомств ссср, Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств рф, Бюллетень нормативных...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconПринят Государственной Думой 4 июля 2007 года Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconЗакон от 24. 07. 2007 n 221-фз (ред от 05. 04. 2013) "О государственном кадастре недвижимости"
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconИнформационный бюллетень тпп РФ по вопросам малого и среднего предпринимательства...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconКлассика, модерн, хай-тек, этно, минимализм и арт-деко
В настоящее время предпочтение, как правило, отдают следующим стилевым направлениям: классика, модерн, хай-тек, этно, минимализм...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. Понятие рынка недвижимоти
Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconС. Г. Середа Северный Филиал Российского
Северный Филиал Российского государственного университета инновационных технологий и предпринимательства

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconИнформационный бюллетень к голосованию. Апрель, 2013 г. Правление...
Общее количество подлежащих замене дверей на квартирных площадках – 68. Установленные в настоящий момент двери не отвечают нормативным...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов