Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн»




НазваниеБюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн»
страница3/12
Дата публикации08.12.2013
Размер1.29 Mb.
ТипБюллетень
zadocs.ru > Банк > Бюллетень
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12
^

Новостройки в июне: цены стали расти


В июне цены на первичном рынке жилья Петербурга выросли. Квадратный метр в строящихся квартирах в среднем по городу вырос в цене на 658 руб.

ПО ИНФОРМАЦИИ Центра исследо­ваний и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в конце мая на рынке строящегося жилья Петербурга продажи шли по 260 (с учетом очередей) адресам. Это на 1,5% меньше, чем в июне 2012 года.

Заметный рост

За минувший июнь цены на первич­ном рынке недвижимости Петербурга в среднем выросли на 0,8% (на 658 руб. за кв. м). Кстати, месяц тому назад - в мае - наблюдалось снижение цен на 0,1%. А год назад - в июне - отмечался рост цен. Он составлял 0,6% (475,1 руб. с одного квадратного метра). Сегодня средняя цена предложения равняется 86,5 тыс. руб. за кв. м.

Доля дорогих объектов - от 90 тыс. руб. за кв. м - на рынке новостроек по сравнению с маем выросла на 0,7% -до 32,8%. Число выставленных на продажу объектов с ценой до 60 тыс. руб. за кв. м также выросло и равняется 7,8% (в мае 5%) от общего объема предложения квартир.

Основной частью продаваемого жилья остается жилплощадь средней ценовой категории, от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м. На нее приходится 59,4% от объема выставленных в июне 2013 года на продажу квартир.

Доля сданных (и частично сданных) госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец июня 2013 года составляет 34,6%. Объекты с заявленным сроком сдачи на второе полугодие нынешнего года занимают 30,8% рынка. До конца 2014 года должны быть сданы 23,5% объектов. А со сроком сдачи в 2015 году продаются 9,6% объектов. Остальные дома застройщики обещают сдать позже.

Вообще, петербургский первичный рынок сегодня в основном представлен кирпично-монолитными домами. Это 64,7% от всего рынка. Однако если сравнивать с данными за июнь 2012 года, становится заметно существенное снижение доли таких объектов. Уточним: год назад кирпично-монолитные дома занимали74,1% от всего рынка новостроек.

Продаваемые квартиры в панельных домах сегодня составляют 4,8% рынка против 2,8% год назад. Остальной рынок новостроек по типу домов делится следующим образом. Доля домов смешанного типа - как правило, это дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный) - составляет 8,2%. И за год она снизилась ощутимо: на конец июня 2012 года было 10,7%. Малоэтажное строительство на рынке строящегося жилья занимает 3,4% от общего объема новостроек (годом ранее 4,6%).

По классам жилья движения нет

Естественно, на рынке преобладают новостройки эконом-класса. Их доля равна 58,5% от общего количества строительных объектов. Доля новостроек сегмента «комфорт» с мая практически не изменилась. По итогам июня она составляет 30,9%.

При этом также остается неизменным процент строящихся домов бизнес-класса. По итогам июня этот показатель равняется 10,6%. Кстати, год назад доля новостроек бизнес-класса была на уровне 7%.

Квадратный метр в классе «эконом» с мая подорожал на 44 руб. (0,06%) и сейчас продается по 77,7 тыс. руб. за кв. м. «Комфорт» вырос на 172 руб. (до 111,4 тыс. руб.), а «бизнес» прибавил 1226 руб. и теперь оценивается продавцами в среднем в 171,2 тыс. руб. за кв. м.

«Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах бизнес-класса», - констатируют эксперты Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости». Напомним, что в июне 2012 года средняя цена предложения по классу «бизнес» равнялась 174,4 тыс. руб.

Основными площадками, где размещены продаваемые объекты, являются Приморский и Выборгский районы Петербурга. Это 34,8% от всего объема рынка новостроек. В среднем по 9-11% рынка приходится на Московский, Красносельский и Невский районы. «Аутсайдерами» же по данному параметру выступают Адмиралтейский и Фрунзенский районы с суммарной долей в 2,4%.

Дороже всего горожанам обойдется приобретение квартиры в новостройках центральных районов (Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском). Средняя цена «квадрата» жилья здесь колеблется в пределах от 116,4 тыс. до 166 тыс. руб. А самые дешевые квартиры можно найти в Красносельском и Невском районах Петербурга. При таком выборе стоимость «метра» обычно начинается с 68,2 тыс. руб.

«Трешки» дорожают больше всех

Большинство (33,5%) выставленных на продажу однокомнатных квартир имеют общую площадь от 35 до 40 кв. м. Следующий по популярности у застройщиков формат однокомнатных - от 40 до 45 кв.м (21,9%).

В сегменте двухкомнатных квартир чаще всего встречаются объекты с метражом от 50 до 60 и от 60 до 70 кв. м, их рыночные доли соответственно составляют 40,1% и 33,2% от всего объема.

«По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 85 кв. м и от 85 до 95 кв. м, что составляет 33,1% и 22,5% от всего объема по данному типу квартир», - уточняют аналитики БН.

При этом студии и однокомнатные квартиры занимают 43,8% предлагаемого на продажу нового жилья, двухкомнатные - 30,1% рынка, а трехкомнатные - 23,8%. Годом ранее «однушки» и студии занимали 42,5%, «двушки» -31,2%, а «трешки» - 23,8% от всего типового предложения.

За прошедший месяц средняя цена на однокомнатные квартиры выросла на 0,5%, на двухкомнатные - на 0,6%, а на трехкомнатные - на 1,5%. В итоге средняя цена к концу июня на однокомнатную квартиру составила 3,4 млн. руб., на двухкомнатную - 5,4 млн. руб., на трехкомнатную - 7,9 млн. руб. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему остаются однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в июне 2013 года составила в среднем 88,4 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по этому параметру оказываются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец июня 2013 года средняя цена предложения остановилась на 70,8 тыс. руб. за кв. м.

Материал подготовлен Центром исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости».

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ на рынке жилья, руб./кв. м



СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ на рынке по классу жилья, руб./кв. м



ИЗМЕНЕНИЕ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ предложения и площади по типу квартир, 2013 год

ПАНЕЛЬ

цена, тыс. руб.

Май

Июнь

цена, руб./кв.м

площадь, кв. м

цена, тыс. руб.

цена, руб./кв. м

площадь, кв. м

за месяц, %

1ккв

3 201

83 408

38

3 090

81058

38

-2,82

2ккв

4 461

74 266

60

4 366

72 330

60

-2,61

Зккв

5 805

71708

81

5 787

70 839

82

-1,21

КИРПИЧ-МОНОЛИТ

Май

Июнь

Изменение за месяц, %

цена, тыс. руб.

. цена, руб./кв. м

площадь, кв. м

цена, тыс. руб.

цена, руб./кв.м

площадь, кв. м

1ккв

3 441

89 210

38

3 416

88 355

38

-0,96

2ккв

5 427

86 014

62

5 583

87 481

63

1,71

Зккв

7 909

84 604

90

8 093

87 265

92

3,15

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ на рынке жилья по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2013 год, руб./кв. м

Район

1ккв

2кке

Зккв

Май

Июнь

Май

Июнь

Май

Июнь

Адмиралтейский

142 638

134 569

130 411

124 174

121 745

116 403

Василеостровский

126 631

129 653

132 118

132 755

125 369

124 776

Выборгский

78 250

77 863

77 590

77 220

73 715

73 013

Калининский

81981

79 612

76 085

72103

73 066

71349

Кировский

84 909

82 388

76 208

73 410

72 006

68 029

Красногвардейский

87 622

89 492

83 916

80 439

84 923

83 157

Красносельский

79 514

79 595

73 591

74 327

68 827

70 071

Московский

92 232

92 713

89 363

89 401

92 407

90 800

Невский

82 290

82 732

75146

74 674

67 833

68 227

Петроградский

138 879

145 611

124 702

124 654

123 366

123 830

Приморский

88 324

90 220

83 420

86 038

78 499

82 356

Фрунзенский

81545

81020

69115

73137

67 873

71880

Центральный

162 723

154 795

176 040

166 023

167 244

163 608

Всеволожский

64 755

64150

60 560

60 724

56 204

57 429

Колпинский

58 258

56 721

51399

51880

48 468

50 055

Кронштадтский

нет данных

78 210

нет данных

76 444

нет данных

нет данных

Курортный

81052

75 938

71385

70 981

73 923

69 284

Петродворцовый

69 397

74 068

68 985

72 004

60 509

66 051

Пушкинский

65 873

65171

61694

60 451

62 124

62 424

Игорь Чубаха
К содержанию
^
Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.)
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Похожие:

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconПоложение о проекте «Зажги звезду» 2013 года
Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения с 22 июля по 28 июля 2013 года проекта «Зажги звезду» в г. Караганде,...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. купля-продажа
Бна бюллетень нормативных актов министерств и ведомств ссср, Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств рф, Бюллетень нормативных...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. купля-продажа
Бна бюллетень нормативных актов министерств и ведомств ссср, Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств рф, Бюллетень нормативных...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconПринят Государственной Думой 4 июля 2007 года Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconЗакон от 24. 07. 2007 n 221-фз (ред от 05. 04. 2013) "О государственном кадастре недвижимости"
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconИнформационный бюллетень тпп РФ по вопросам малого и среднего предпринимательства...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconКлассика, модерн, хай-тек, этно, минимализм и арт-деко
В настоящее время предпочтение, как правило, отдают следующим стилевым направлениям: классика, модерн, хай-тек, этно, минимализм...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. Понятие рынка недвижимоти
Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconС. Г. Середа Северный Филиал Российского
Северный Филиал Российского государственного университета инновационных технологий и предпринимательства

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconИнформационный бюллетень к голосованию. Апрель, 2013 г. Правление...
Общее количество подлежащих замене дверей на квартирных площадках – 68. Установленные в настоящий момент двери не отвечают нормативным...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов