Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн»




НазваниеБюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн»
страница4/12
Дата публикации08.12.2013
Размер1.29 Mb.
ТипБюллетень
zadocs.ru > Банк > Бюллетень
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12
^

«Северный модерн» на Петроградке


Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» открыла продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Чапаева, 16», строящемся в Петроградском районе Санкт-Петербурга на пересечении улиц Чапаева и Большой Монетной. Он расположится недалеко от станций метро «Петроградская» и «Горьковская», на земельном участке площадью 0,3 га.

Жилой дом будет состоять из двух десятиэтажных секций с террасами на верхних этажах. Доминантой станет башня с флюгером, которую застройщик выполнит в стиле «северный модерн».

В комплексе запроектировано 130 квартир общей площадью 9,3 тыс. кв. м. Из них 9 студий, 51 одно-, 36 двух-, 27- трех-и 7 четырехкомнатных. Квартиры на втором-десятом этажах будут иметь остекленную лоджию или французский балкон В здании предусмотрен подземный паркинг на 74 машиноместа, общей площадью 1,8 тыс. кв. м. На первом этаже разместятся встроенные коммерческие помещения.

Квартиры реализуются в соответствие с 214-ФЗ. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - январь 2015 года.

Автор не указан
К содержанию
^
Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.)

В полку столиц прибыло


Компания Setl City (входит в Setl Group) вывела на рынок и приступила к строительству квартала «Лондон» в рамках проекта комплексного освоения территории «Семь столиц», который реализуется в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области, у юго-восточной границы Санкт-Петербурга.

Как и в соседнем квартале «Вена», также входящем в этот масштабный проект, дома в «Лондоне» будут отличаться яркими нестандартными фасадами. Застройка квартала будет разновы-сотной - здесь возведут здания от 10 до 25 этажей.

Первыми будут построены два дома -корпус 7/1, высотой 11-19 этажей, рассчитанный на 234 квартиры, общей жилой площадью 7,7 тыс. кв. м и десятиэтажный корпус 7/3, на 150 квартир, общей жилой площадью 4,1 тыс. кв. м. В этих домах расположатся только одно- и двухкомнатные квартиры, квартиры с большим количеством комнат проектом не предусмотрены. Жилье будет передаваться покупателям с полной чистовой отделкой.

Ввод домов в эксплуатацию запланирован на 2015 год. Завершить строительство квартала «Лондон», а с ним и всего проекта, в рамках которого запланировано возведение 670 тыс. кв. м жилья, двух школ и семи детских садов, застройщик собирается в 2018 году.

Автор не указан
К содержанию
^
Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.)

«Царская столица» в историческом центре


ГК «Эталон» получила разрешение на строительство и открыла продажи в жилом комплексе «Царская столица», который будет построен в Центральном районе Санкт-Петербурга на участке площадью 20,8 га. ЖК будет расположен в центре города в непосредственной близости от Невского проспекта. Ближайшие станции метро - «Площадь Александра Невского» и «Площадь Восстания» - находятся в семи-десяти минутах ходьбы.

Весь комплекс будет состоять из 25 зданий высотой от 7 до 12 этажей, в которых запроектировано в общей сложности 3800 квартир и 2400 парковочных мест. На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения.

Сейчас запущен первый этап проекта - это жилой дом на Невском проспекте, 85, состоящий из трех замкнутых жилых корпусов, объединенных пространством подвального этажа, в котором запроектирована подземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей. Количество квартир в доме - 741 (от одно- до пятикомнатных, площадью от 37,65 до 180 кв. м).

Стоимость квадратного метра жилья на данном этапе строительства начинается от 125 тыс. руб. Первый этап проекта компания планирует завершить к началу 2014 года.

Автор не указан
К содержанию
^
Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.)

62% потенциальных покупателей предпочитают квартиры с отделкой


48% потенциальных покупателей предпочитают квартиры с типовым ремонтом от застройщика по фиксированной цене, 10% - те, кто готовы доплатить застройщику за ремонт и самостоятельно подобрать дизайн, еще 5% - сторонники индивидуальной отделки. В целом, 62% покупателей рассматривают покупку квартиры с отделкой. К таким выводам пришли эксперты ГК «Пионер», проводившие он-лайн тестирование на официальном сайте компании. В опросе приняли участие более 74 300 человек – уникальных посетителей сайта*. Он-лайн опрос действовал с декабря 2012 года, посетители сайта отражают точку зрения потенциальных покупателей квартир – мужчин и женщин 25-44 лет, с детьми, имеющих среднее профессиональное и высшее образование.

«В Москве спрос на квартиры с отделкой растет, покупатели оценили главное достоинство такого жилья – возможность сразу въезжать после сдачи дома», - поясняет Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер». Тем не менее, остается довольно существенный процент покупателей (38,9%), предпочитающих квартиры без отделки. Это объясняется, во-первых, их ценой, которая меньше цены на квартиру с отделкой. А, во-вторых, индивидуальными предпочтениями покупателей относительно дизайна квартиры. «Застройщику, заинтересованному в своевременной продаже всех квартир, приходится тщательно изучать предпочтения потенциальных покупателей, подбирать надежных партнеров – архитектурные бюро и дизайнерские компании», - добавляет Александра Кржевова.

Для жилых кварталов Life были разработаны 4 вида отделки: классическая и современная, каждая в темной и светлой гамме. Лидером продаж стали квартиры с современной темной отделкой, на втором месте с разницей в один процент – классическая светлая и современная светлая.

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.spbnovostroyka.ru (10 июля 2013 г.)

У метро «Девяткино» появится «Десяткино»


Компания Normann получила разрешение на строительство и открыла продажи в жилом комплексе «Десяткино», который будет возведен на участке площадью 2,4 га во Всеволожском районе Ленинградской области, на землях САОЗТ «Ручьи», недалеко от станции метро «Девяткино», а также от крупных транспортных узлов - Северного автовокзала, железнодорожных станций «Мурино» и «Девяткино».

Комплекс, который будет состоять из четырех кирпично-монолитных корпусов, строится в экологически чистой зоне. Территория, свободная от застройки, будет благоустраиваться и озеленяться. В июне на рынок выведена первая очередь проекта - это шестисекционное 12-19-этажное здание, с остекленными лоджиями и балконами, общей площадью 31 195 кв. м. В доме запроектировано 396 квартир (312 однокомнатных, в том числе 179 студий, 56 двух- и 28 трехкомнатных) общей жилой площадью 14 950 кв. м. На первом этаже комплекса расположатся встроенные коммерческие помещения.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - второй квартал 2015 года.

Автор не указан
К содержанию
^
Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.)

«Квартет» в Московском районе


Компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (бывшая ГДСК) в июне вывела на рынок второй дом в рамках жилого комплекса «Квартет», который возводится в Московском районе Санкт-Петербурга напротив станции метро «Купчино».

В новом корпусе (ему присвоен строительный номер 1) общей площадью 28 454 кв. м, который будет построен на пересечении Дунайского и Витебского проспектов, запроектирована 421 квартира, от одно- до трехкомнатных, суммарной площадью 18 520 кв. м. Стоимость квадратного метра жилья начинается от 68 тыс. руб.

Квартиры будут передаваться покупателям с чистовой отделкой «под ключ», включая установку сантехники и межкомнатных дверей. Проектом также предусмотрен отдельно стоящий четырехэтажный паркинг площадью 3606 кв. м на 100 машиномест.

Напомним: реализация жилья в «Квартете» началась в апреле с выходом на рынок первого дома (под строительным номером 2) на 446 квартир.

Всего в комплексе запроектировано четыре 25-этажных дома, в которых будет расположено более двух тысяч квартир (одно-, двух- и трехкомнатных).

Предполагаемые сроки ввода объектов в эксплуатацию: дом № 1 - 2016 год, дом № 2 - 2015-й, весь комплекс -2017 год.

Автор не указан
К содержанию
^
Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.)

Шведы высторят Grona Lund


Шведский концерн NCC вывел на рынок новый жилой комплекс средней этажности Grona Lund, который возводится во Всеволожском районе Ленинградской области, недалеко от границы с Санкт-Петербургом, на 11 -м км Дороги жизни.

Комплекс возводится на площади около 20 га. Застройщик планирует возвести здесь 37 шестиэтажных домов общей жилой площадью более 95 тыс. кв. м, в которых расположится 1521 квартира. В нескольких домах запроектированы помещения для коммерческих целей.

На территории комплекса компанией выделены участки для строительства детсада и поликлиники. Проектом также предусмотрено создание около 1200 парковочных мест. Территория будет ограждена и оборудована по периметру системой видеонаблюдения.

На рынок выведена первая очередь проекта - это два дома, в которых в общей сложности запроектировано 95 квартир. Минимальная стоимость квадратного метра жилья на начало открытия продаж - 60 тыс. руб.

Ввести весь комплекс в эксплуатацию компания планирует в 2021 году. По словам директора «NCC Жилищное строительство (Россия)» Юусо Хиетанена, общий объем инвестиций в проект составит 6,5 млрд. руб.

Автор не указан
К содержанию
^
Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.)

Черная речка: территория комфортной жизни


Сразу три новостройки возводятся в пешеходной доступности от станции метро «Черная речка». В одном из жилых комплексов будет построено почти полторы тысячи квартир, что нечасто случается в этом районе города.

КАК убедилась группа БН во время объезда района, все новостройки, возводимые в радиусе полутора километров от станции метро «Черная речка», позиционируются как бизнес-класс и выше.

ЖК «Новелла» ул. Савушкина, 7 (ЗАО «Северный город»)

Площадь земельного участка......0,4 га

Общая площадь квартир............5 тыс. кв. м

Количество квартир..................54

Жилой комплекс «Новелла» строится всего в пяти минутах ходьбы от станции метро, во дворах респектабельных сталинок. Это в чистом виде уплотнительная застройка со всеми вытекающими последствиями. Жильцы окружающих домов недовольны тем, что новая восьмиэтажна будет возвышаться над кварталом, что закрыт располагавшийся на месте будущего ЖК магазин, что с утра до вечера под окнами гремит стройка.

Застройщик - ЗАО «Северный город», входящее в компанию RBI, - со своей стороны, уверяет, что новый кирпично-монолитный дом хорошо впишется в общий стиль района. Здание будет построено по проекту компании «ЛенНИИпроект» в духе сталинского неоклассицизма. Кроме того, как утверждают представители «Северного города», ранее неблагоустроенный двор только выиграет: на крыше подземного паркинга будет создана зеленая зона и смонтирована детская и спортивные площадки. Как уверяют в строительной компании, все это будет доступно для жителей квартала.

Однако до этого еще далеко: пока на участке за синим забором работают экскаваторы и башенные краны. Как пояснили строители, забетонировано 70% фундамента. Разрешение на строительство было получено еще в июне 2012 года, но с выходом на площадку пришлось задержаться: КУГИ оспаривало право «Северного города» застраивать территорию. Спор был улажен, но работы начались только в конце прошлого года. По словам строителей, из графика работ они не выбиваются, объект будет сдан, как и предусмотрено в разрешительной документации, в третьем квартале 2014 года.

В доме будет 54 квартиры, от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 43 до 156 кв. м. Часть из них отличается свободными планировками, большими гардеробными комнатами, наличием просторных террас.

«Северный город» позиционирует свою "Новеллу" как комплекс бизнес-класса. Сейчас минимальная цена квадратного метра начинается от 150 тыс. руб. При 100%-ной оплате предоставляется скидка 7%. При первоначальном взносе 60-79% от стоимости жилья покупатель может получить скидку в размере 2%, при 80-99% - 4%. Предоставляется беспроцентная рассрочка до декабря 2014 года с минимальным первоначальным взносом 30%. Также есть возможность покупки квартиры по программе «Выгодный зачет» (с продажей имеющейся квартиры) при размере первоначального взноса в 10%. Действуют ипотечные программы. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

ЖК «Дом на Приморском, 43»

Приморский пр., 43, лит. А (ГК «СУ-155»/000 «Дом на Приморском 43»)

Площадь земельного участка......0,4 га

Общая площадь квартир............5,3 тыс. кв. м

Количество квартир..................60

Следующий строящийся объект тоже относится к разряду уплотнительной застройки. Он возводится между двумя домами на месте двухэтажного здания автобазы, построенной в 1935 году (в последнее время в нем располагались торговые и офисные помещения).

Местоположение этого жилого комплекса чуть хуже, чем у ЖК «Новелла». До метро идти пешком с четверть часа. Но главное - один из фасадов здания выходит на круглосуточно гудящий Приморский проспект.

У данного ЖК есть еще два слабых места. Во-первых, он позиционируется как объект крупной строительной компании «СУ-155». Однако в документах в качестве застройщика обозначено ООО «Дом на Приморском 43», учрежденное в равных долях ООО «Тамара» и ООО «СК "СтройПрофКомплекс"». Во-вторых, в этом ЖК можно купить квартиру только за полную стоимость - ни ипотеки, ни рассрочек не предусмотрено.

В остальном объект выглядит вполне неплохо. Монтаж монолитных конструкций ведется на уровне четвертого-пятого этажей (дом будет пятиэтажным). Уже видна интересная конфигурация постройки, которая возводится по проекту, разработанному компанией «Санкт-Петербургская архитектурная ассоциация А.А. Литвинова». Дворовый корпус предполагается выполнить в виде шайбы, стены облицуют натуральным гранитом и минеральным покрытием. Последний этаж будет мансардным, с панорамными окнами. В части здания, выходящей на Приморский проспект, предусмотрены квартиры с видом на Крестовский остров и на Большую Невку. Это две двухкомнатные и одна трехкомнатная квартира на каждом этаже.

Судя по активно ведущемуся строительству, комплекс может быть достроен в указанный в документации срок -к концу 2014 года. Сейчас в продаже имеются квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 43 до 129 кв. м. Передаваться покупателям они будут с черновой отделкой. Цена квадратного метра начинается от 111 тыс. руб. Предлагаются места в подземном паркинге -по 1 млн. руб. Никаких скидок, рассрочек и преференций на них также нет. Вероятно, потому, что предложение пользуется спросом, так как 39 машиномест на 60 квартир - очевидно мало. Продажи ведутся по 214-ФЗ.

МФК Riverside

Ушаковская наб., 3, корп. 1, лит. Н («Петербургская недвижимость»/Setl City)

Площадь земельного участка......6,8 га

Общая площадь квартир............109,5 тыс. кв. м

Количество квартир..................1382

В другую сторону от станции метро, примерно в 20 минутах пешеходной доступности, возводится крупный многофункциональный комплекс Riverside. На 6,8 га территории бывшего ленинградского Северного завода будут построены шесть жилых домов.

Разрешение на строительство было получено в июне 2012 года, но уже видны контуры будущей застройки. Возводятся три жилых здания первого этапа строительства, в них уже по восемь-десять этажей из двадцати. Ведется строительство крытой парковки на 1162 машиноместа. Как пояснили в компании, она, как и весь комплекс, строится в три этапа, поскольку согласно проекту здания располагаются на стилобате, образуемом крышей парковки. Вместе с одним из домов возводится встроенное помещение детского дошкольного учреждения на 140 мест (не слишком много для такого крупного комплекса). Срок сдачи первой очереди - второй квартал 2014 года.

Одновременно идет подготовка к реализации второй и третьей очередей проекта. Как сообщили представители компании, на участке забиты практически все сваи. Всего на территории предполагается построить пять «точечных» домов по 20 этажей, трехсекционный жилой дом высотой 15-17 этажей, который будет спроектирован в форме греческой буквы омега и станет образующим центром комплекса, а также восьмиэтажное здание гостиницы и пятиэтажный офисный центр. Окончательно весь комплекс должен быть сдан в первом квартале 2017 года.

В комплексе будут представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также многокомнатные апартаменты бизнес- и премиум-класса. На последних этажах будут располагаться пентхаусы. Пока цены начинаются от 106 тыс. руб. за кв. м. Все квартиры сдаются без отделки. Место в паркинге стоит 300 тыс. руб.

Предлагаются различные инструменты оплаты: ипотека, беспроцентная рассрочка до середины 2015 года, 15%-ная скидка при полной оплате либо скидка на первоначальный взнос. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Зона комфорта

Окрестности станции метро «Черная речка» совмещают, казалось бы, несовместимое: близость исторического центра Петербурга - и, соответственно, всех благ цивилизации - с таким количеством зеленых насаждений, которое более характерно для пригородов. В пешеходной доступности отсюда находятся парки Елагина и Крестовского островов, чуть дальше - Удельный парк и Парк 300-летия Петербурга. Достаточно просторная среднеэтажная застройка 1940-1950-х годов создает ощущение уюта и комфорта. Эта часть города давно и основательно обжита петербуржцами, здесь немало школ, торговых и развлекательных заведений.

Единственный существенный минус района в большей степени ощутим автовладельцами. Все основные автотрассы - Приморский проспект, улица Савушкина, Ушаковская набережная - часто стоят в пробках. Однако, судя по всему, этот недостаток не снижает привлекательности места.

Объезд проводился 18 июня 2013 года

Сергей Бардин
К содержанию
^
Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.)



Длительная рассрочка: выгода или лукавство?


Строительные компании стали предлагать длительную рассрочку как альтернативу ипотеке. Однако покупка по данной схеме не всегда обходится дешевле, а порой сопряжена с определенными рисками.

ВСЕ БОЛЬШЕЕ число застройщиков предлагают купить квартиры в рассрочку, длительность которой превышает срок строительства дома. Этой весной компания «ЮИТ Санкт-Петербург» заявила о готовности растянуть оплату на семь лет. Несколько раньше такой способ расчетов внедрила компания Normann, клиенты которой могут оплачивать покупку в течение шести-восьми лет. Раньше всех, еще с последнего финансово-экономического кризиса, начала конкурировать с банковской ипотекой ИСК «Торговый дом "Сигма"», которая декларирует возможность рассчитываться за купленную недвижимость в течение 20 лет.

Застройщики подчеркивают, что их рассрочка удобнее и выгоднее ипотеки. Насколько соответствуют реальности рекламируемые плюсы и есть ли у этого способа оплаты скрытые минусы, разбирался БН.

Плюсы на поверхности

Первое и главное позитивное отличие рассрочки от застройщика от ипотеки - ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей. В последние два года банки стали заметно лояльнее к потенциальным заемщикам и снизили требования к количеству необходимых для одобрения кредита документов. Но если у клиента подпорчена кредитная история или сложности с подтверждением дохода, по-прежнему в получении займа могут отказать.

Зато застройщики готовы продавать квартиры всем желающим, и это определяет устойчивую популярность рассрочек. «Если рассматривать объекты на первичном рынке, жилье в которых продает наша компания, то за 2012 год сделок с рассрочками было около 30%. Еще треть - это ипотечные сделки.

А 40% покупателей приобретает жилье со 100%-ной оплатой», - отмечает вице-президент по продажам компании «Петербургская Недвижимость» Наталья Луговская. Как сообщили в компании «ЮИТ Санкт-Петербург», с того момента, как была запущена программа длительной рассрочки, доля продаж с ее использованием вдвое превысила количество сделок с привлечением ипотечных займов. В компании Normann утверждают, что договоры, предусматривающие продажу в рассрочку, заключаются примерно в 40% случаев.

Второе преимущество является логическим продолжением первого - сделку со строительной компанией оформлять гораздо удобнее, чем с банком. «Рассрочка проста в оформлении: покупателю не требуется предоставлять дополнительных документов, кроме паспорта, и нет необходимости подтверждать свой доход», - говорит руководитель отдела продаж компании Normann Юлия Андреева. Клиенту не нужно дожидаться одобрения заявки, подписывать кредитный договор, согласовывать и оплачивать страхование жизни и здоровья и т. д. Поэтому рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как процесс оформления банковского ипотечного кредита затягивается в среднем на две-три недели.

Неочевидная экономия

Главный аргумент строительных компаний, предлагающих длительные рассрочки вместо ипотеки, - это экономия. «Клиент сэкономит средства, воспользовавшись длительной семилетней рассрочкой, по сравнению с оформлением ипотечной сделки, что подтверждается сравнительными расчетами затрат. Например, при приобретении однокомнатной квартиры в ЖК "Новомосковский" в рассрочку на семь лет клиент заплатит за квартиру на 183,3 тыс. руб. меньше, чем при оформлении ипотечной сделки», - утверждает директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Программа финского застройщика действительно позволяет сэкономить, что подтверждают расчеты (см. таблицу 1). Хотя цена объекта, покупаемого в рассрочку, на 10% выше, чем при ипотеке или полной оплате, проценты, начисляемые на остаток долга по программе «ЮИТ Санкт-Петербург», гораздо ниже, чем в банках. Как рассказали в компании, до окончания строительства, то есть в течение двух-трех лет, применяется пониженная процентная ставка - 4% годовых на остаток долга. В оставшийся период тариф будет составлять 8% годовых, что тоже заметно ниже ипотечных ставок. По данным АИЖК, средняя годовая ставка по выданным в апреле ипотечным кредитам составила 12,6%.

Совсем иная картина складывается при подсчете конечной стоимости покупки в двух других компаниях. Двадцатилетняя рассрочка от Торгового дома «Сигма» является в большей степени декларацией. Как выяснилось в ходе телефонного разговора с отделом продаж, программа разработана таким образом, чтобы подталкивать покупателя расплачиваться с долгом как можно скорее. Если квартира в строящемся доме оплачивается в течение пяти лет, то на остаток долга начисляется 12% годовых. В течение десяти лет -уже 14% годовых. При покупке жилья в сданном доме тариф составляет 14% годовых на пять лет. Заметим, что ставка застройщика не отличается от текущих тарифных ставок по ипотеке. Таким образом, сэкономить, ввязавшись в программу «Сигмы», покупателю не удастся. Отметим, что несколько объектов компании входят в перечень проблемных новостроек.

Компания Normann называет свою рассрочку беспроцентной. Но разница стоимости при разных вариантах оплаты настолько велика, что об экономичности программы от застройщика говорить не приходится. Например, как сообщили в отделе продаж, однокомнатная квартира площадью 43 кв. м в ЖК «Десяткино» при полной единовременной оплате стоит 2,53 млн. руб. Если же выбрать максимальную рассрочку на восемь лет, то ее цена возрастет до 3,94 млн. руб., или на 55%. Правда, Normann предлагает специальные условия досрочного погашения: всем, кто решит расплатиться полностью раньше срока, указанного в договоре, предоставляется скидка на оставшуюся сумму долга в размере 10%. Как показывают расчеты, такая «беспроцентная» рассрочка оказывается дороже ипотечного кредита (см. таблицу 2).

У ипотеки есть еще два преимущества перед рассрочкой. Во-первых, первоначальный взнос в программах застройщиков составляет 20-35%, тогда как банки дают кредиты с взносом от 10%. Во-вторых, срок кредитования в ведущих банках доходит до 50 лет, так как строительные компании соглашаются ждать полного погашения долга не более 10 лет. Удлинение срока ипотечного кредитования увеличивает переплату по кредиту, но снижает ежемесячный платеж. «Главное преимущество ипотеки перед рассрочкой заключается в доступности суммы ежемесячных платежей для обычной семьи со средним доходом в 60-80 тыс. руб.», - поясняет региональный директор DeltaCredit в СЗФО Ирина Илясова.

Скрытые ловушки

Больше всего вопросов связано с оформлением права собственности на квартиры, покупаемые в длительную рассрочку от застройщика. Договоры на приобретение строящихся объектов заключаются, как правило, по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Как утверждают юристы, закон предписывает государственную регистрацию права собственности на созданный объект после того, как участник долевого строительства полностью выполнил свои финансовые обязательства, однако не регламентирует сроки, в которые необходимо выполнить процедуру. Потому, пояснили в отделе продаж компании Normann, квартира будет передана покупателю в срок, указанный в ДДУ, по акту приема-передачи, но на регистрацию в Ростреестр документы можно будет подавать только после завершения платежей.

В «ЮИТ Санкт-Петербург» применяется несколько иная практика. Как проконсультировала по телефону менеджер по продажам, ДДУ действует до момента госприемки. После этого договор изменяется на предварительный, регистрировать который в Ростреестр по закону не требуется. Как и в первом случае, право собственности можно зарегистрировать после завершения всех платежей.

Ситуация с отсроченной регистрацией правоустанавливающего документа на квартиру вызывает вопросы. Получается, что объект, создаваемый компанией вместе с дольщиком, уже возник, а право на него - нет. Этот временной зазор чреват неопределенностью в ряде вопросов. Например, в квартире без узаконенного собственника невозможно прописаться (хотя в отделах продаж компаний заверяют, что вопрос решается). Не вполне ясно, как будут выстраиваться отношения жильцов с жилищно-коммунальными службами.

Тем более не ясно, как можно продать такой объект. Ведь в жизни бывает всякое, и вполне может случиться, что дольщик окажется не в состоянии рассчитываться за квартиру в соответствии с графиком рассрочки платежей. У застройщиков нет единого рецепта выхода их тупика. В компании Normann уверили, что не до конца выкупленную квартиру можно будет продать по договору переуступки, как обычно бывает с залоговыми квартирами при ипотечном кредитовании. Клиент сможет не только вернуть вложенные деньги, но, вероятно, даже получить некоторую прибыль, если рыночная цена на квартиру за период обслуживания долга выросла.

В компании «ЮИТ Санкт-Петербург» условия гораздо более жесткие. «Если клиент не может платить или по каким-то причинам отпала нужда в новой квартире, он расторгает договор и мы возвращаем ему деньги за вычетом штрафных санкций, предусмотренных договором», - пояснила Екатерина Гуртовая. Штрафные санкции, как выяснили в отделе продаж, составляют 20% от стоимости объекта. При этом удорожание квартиры в процессе строительства или вследствие рыночной конъюнктуры в расчет не принимается.

Можно резюмировать, что рассрочки от застройщика, безусловно, удобны, но не так выгодны, как рекламируют продавцы. Собственно, интереснее банковского ипотечного кредитования оказалась только программа от «ЮИТ». Но и в ней, как выяснилось, есть скрытый риск.

^ ТАБЛИЦА 1. Сравнение рассрочки «ЮИТ Санкт-Петербург» с ипотечным кредитованием




Рассрочка от «ЮИТ Санкт-Петербург»

Банковский кредит

Стоимость квартиры, руб.

5 000 000

4 545 000

Первоначальный взнос, руб.

1500 000

1 500 000

Срок, лет

7

7

Годовая процентная ставка

4% в течение 2 лет и 8% - в течение 5 лет

13

Ежемесячный платеж, руб.

51090

55 394

Окончательная стоимость квартиры, руб.

5 740 550

6 153 140

ТАБЛИЦА 2. Сравнение рассрочки Normann с ипотечным кредитованием




Рассрочка от Normann

Банковский кредит

Стоимость квартиры, руб.

3 940 000

2 538 000

Первоначальный взнос, руб.

788 000

788 000

Срок, лет

8

8

Годовая процентная ставка

0

13

Ежемесячный платеж, руб.

32 833

29 412

Окончательная стоимость квартиры, руб.

3 940 000

3 611600

Примечание

Мы сравнили параметры рассрочки от застройщика и банковской ипотеки исходя из условий программ строительных компаний. Для простоты сравнения взяли в обоих случаях одинаковый первоначальный взнос и срок кредитования. Расчет для программы компании ТД «Сигма» не проводился ввиду близости ее параметров банковским программам.

Игорь Чубаха
К содержанию
^
Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.)

Патриот-Нева дарит скидку в ЖК «Паркола»


Компания Патриот-Нева совместно с банком "Уралсиб" начинает маркетинговую акцию «Двойная выгода», касающуюся покупки жилья в ЖК «Паркола» в поселке Парголово. Граждане, приобретающие квартиру в этой новостройке при помощи ипотеки, получают скидки и от банка, и от застройщика. Скидки составляют 1% от стоимости жилья и 1% годовых от уровня кредитной ставки по тарифу «Стандартный».

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.nevastroyka.ru (10 июля 2013 г.)

Эксперты считают, что жилья комфорт-класса являются самыми привлекательными объектами инвестиций в Петербурге


Проекты комфорт-класса на рынке Санкт-Петербурга будут наиболее привлекательны для инвестиций в ближайшие несколько лет, рассказали в London Real Invest.

По мнению экспертов компании, в этом сегменте наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения.

Среди преимуществ комфорт-класса отмечают отсутствие таких рисков, как плохая транспортная доступность и насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура рядом. Проекты комфорт-класса располагаются, как правило, вблизи станции метро, что делают их более привлекательными для покупателей.

Одновременно с комфорт-классом также интересным остается и инвестирование в бизнес и элит классы. Однако при реализации таких проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта, полагают специалисты.

В то же время рынок эконом-класса в ближайшие годы будет перенасыщен предложением, отмечают в London Real Invest. Это связано с реализацией проектов комплексного освоения территорий и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. Через четыре года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%, уверены в компании.

Интерфакс
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.bpn.ru (10 июля 2013 г.)

Муринский Посад


«Муринский Посад» - масштабный проект комплексной застройки ГК «ЦДС», расположенный в экологически чистом, уютном, тихом месте рядом с живописными природными ландшафтами и рекой Охтой.

Жилой комплекс возводится в удалении от промышленных зон. Особую привлекательность кварталу придает близость загородных курортов и зон отдыха. «Охта-парк», «Северный склон», озера и река, несомненно, будут оценены по достоинству любителями активного отдыха.

Транспортная инфраструктура района хорошо развита: близлежащий выезд на Кольцевую обеспечивает автовладельцам возможность быстро добраться в любую точку города, а расположенная в десяти минутах пешком от комплекса станция метро «Девяткино» будет удобна для тех, кто пользуется общественным транспортом.

Наличие рядом крупных торговых комплексов «Максидом», «Мега», «Северный Молл», «Призма» позволит жителям с комфортом совершать все необходимые покупки.

Проект комплексной застройки включает в себя жилые корпуса площадью более 500 000 кв. м, 2 школы, 2 детских дошкольных учреждения и торговый комплекс.

Первая очередь квартала - 17-этажный дом из 6 парадных, состоящий из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Все многоэтажные дома проекта имеют единый архитектурный стиль и строятся по современной кирпичномонолитной технологии.

ЖК «Муринский посад» ГК «ЦДС» возводит по концепции «БК-Стандарт» (базовый комфорт). Это означает, что все квартиры имеют небольшие, но удобные для проживания площади. Приобретая квартиру в Девяткино от застройщика, многие люди смогут решить квартирный вопрос наиболее рационально. Новостройки будут оснащены лифтами импортного производства повышенной комфортности, лифтовые холлы будут отделаны по авторским дизайн-проектам. Квартиры в новом жилом комплексе будут оборудованы металлическими входными дверями, домофонами с функцией связи с консьержем, окнами с двухкамерными стеклопакетами и функцией микропроветривания, фильтрами грубой очистки воды. Предусмотрен доступ к скоростному Интернету.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя выделенные пешеходные зоны, пандусы, проезды и гостевые парковочные места. Для удобства автомобилистов также предусмотрен большой подземный паркинг.

Внутри территории комплекса будут расположены обустроенные детские, спортивные площадки и места для отдыха с установленными уличными спортивными тренажерами. Общая площадь озеленения составляет более 8000 квадратных метров.

^ ГРУППА КОМПАНИЙ ЦДС

Подробная информация на сайте www.cds.spb.ru, по телефону (812)320-12-00

Рассрочку предоставляет ЖСК "ЦДС-Мурино". ** Предложение действительно в ЖСК "ЦДС-Мурино" при оплате в течение двух недель, скидка 20%. Приобретение квартир осуществляется посредством вступления в ЖСК "ЦДС-Мурино" и уплаты взносов. Подробная информация о вступлении в ЖСК в офисах отдела реализации.

Автор не указан
К содержанию
^
Метро, №122 (11 июля 2013 г.)

Проекты комфорт-класса на рынке Санкт-Петербурга будут наиболее привлекательны для инвестиций в ближайшие несколько лет, рассказали в London Real Invest.


По мнению экспертов компании, в этом сегменте наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения.

Среди преимуществ комфорт-класса отмечают отсутствие таких рисков, как плохая транспортная доступность и насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура рядом. Проекты комфорт-класса располагаются, как правило, вблизи станции метро, что делают их более привлекательными для покупателей.

Одновременно с комфорт-классом также интересным остается и инвестирование в бизнес и элит классы. Однако при реализации таких проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта, полагают специалисты.

В то же время рынок эконом-класса в ближайшие годы будет перенасыщен предложением, отмечают в London Real Invest. Это связано с реализацией проектов комплексного освоения территорий и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. Через четыре года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%, уверены в компании.

Интерфакс
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.spbnovostroyka.ru (10 июля 2013 г.)

«ЦДС» совместно с «СВП Групп» построит новый квартал на пересечении КДЦ и Пулковского шоссе.


На участке 26 га, принадлежащем «СВП Групп», планируется построить 300 тыс. кв. м жилья массового сегмента. «На этой территории мы будем строить жилье по цене от 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Также будет создана вся социальная инфраструктура, как этого требуют новые правила», - говорит генеральный директор «ЦДС» Михаил Медведев.

На стройплощадку девелоперы выйдут весной следующего года. Проект рассчитан на 5 лет. «ЦДС» планирует вложить в застройку более 12 млрд. рублей. «Мы высоко оцениваем перспективы развития этой территории, учитывая близость аэропорта и наличие транспортной инфраструктуры», - сообщил господин Медведев.

Автор не указан
К содержанию
^
Строительный Eженедельник, №25 (8 июля 2013 г.)
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Похожие:

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconПоложение о проекте «Зажги звезду» 2013 года
Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения с 22 июля по 28 июля 2013 года проекта «Зажги звезду» в г. Караганде,...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. купля-продажа
Бна бюллетень нормативных актов министерств и ведомств ссср, Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств рф, Бюллетень нормативных...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. купля-продажа
Бна бюллетень нормативных актов министерств и ведомств ссср, Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств рф, Бюллетень нормативных...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconПринят Государственной Думой 4 июля 2007 года Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconЗакон от 24. 07. 2007 n 221-фз (ред от 05. 04. 2013) "О государственном кадастре недвижимости"
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconИнформационный бюллетень тпп РФ по вопросам малого и среднего предпринимательства...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconКлассика, модерн, хай-тек, этно, минимализм и арт-деко
В настоящее время предпочтение, как правило, отдают следующим стилевым направлениям: классика, модерн, хай-тек, этно, минимализм...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. Понятие рынка недвижимоти
Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconС. Г. Середа Северный Филиал Российского
Северный Филиал Российского государственного университета инновационных технологий и предпринимательства

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconИнформационный бюллетень к голосованию. Апрель, 2013 г. Правление...
Общее количество подлежащих замене дверей на квартирных площадках – 68. Установленные в настоящий момент двери не отвечают нормативным...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов