Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн»




НазваниеБюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн»
страница6/12
Дата публикации08.12.2013
Размер1.29 Mb.
ТипБюллетень
zadocs.ru > Банк > Бюллетень
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12
^

3. Загородное строительство

Прокуратура не нашла нарушений в строительстве у Кургальского заказника


Санкт-Петербург, 10 июля. Ленинградская природоохранная прокуратура проверила режим землепользования в государственном природном заказнике "Кургальский" в Кингисеппском районе Ленобласти. Об этом "БалтИнфо" сообщили в пресс-службе областной прокуратуры.

Ранее в СМИ неоднократно появлялись публикации о нарушениях на территории заказника. Жители поселка Курголово проводили природоохранную акцию в защиту Кургальского заказника.

Земельный участок, площадью 12 тыс. 730 кв. метров, на который указывают жители, расположен в поселке Курголово и относится к землям населенных пунктов. Этот участок не входит в границы Кургальского заказника и в границы водоохраной зоны озера Липовское, которое само по себе не признано особо охраняемым водным объектом.

В прокуратуре отметили, что законом не запрещено возведение объектов капитального строительства в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водных объектов. Оценку законности возведения строений дает Госкомнадзор Ленобласти.

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.baltinfo.ru (10 июля 2013 г.)

http://www.bn.ru/news/2013/07/10/115726.html

http://zaks.ru/new/archive/view/112461
^

Летний подарок от "Черничной поляны"


При покупке любой квартиры в ЖК «Черничная Поляна» Охта-Парк дарит Сертификат на посещение лесного катка на сезон 2013/2014 на всю семью.

Оригинальный открытый каток протяженностью 1,5 километра расположен в одном из самых красивых мест курорта - живописном лесном массиве, расположенном всего в 25 минутах езды от жилого комплекса.

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.poselkispb.ru (10 июля 2013 г.)

"Весна" поможет в оформлении ипотеки


На данный момент девелопер загородной недвижимости, компания «Весна», ведёт продажи в 2 коттеджных посёлках – «Киссолово» и «Соловьёвские дачи».

На приобретение земельных участков и домов в этих посёлках действуют 2 программы ипотечного кредитования Сбербанка – «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость».

Теперь для каждого клиента, решившего воспользоваться одной из них, специалисты «Весны» подготовят полный пакет документов, в том числе заполнят заявление-анкету и передадут сформированную кредитную заявку для рассмотрения в Сбербанк.

Автор не указан
К содержанию

Ссылка на материал
^
www.poselkispb.ru (10 июля 2013 г.)

Квартира на природе


Реклама часто призывает: меняйте квартиру в душном перенаселенном Петербурге на загородный дом. И будет вам счастье. На самом деле, постоянное проживание вдалеке от мегаполиса - огромная нагрузка на всю семью. Не лучше ли пойти по другому пути: найти в зеленом районе Петербурга или ближайшем пригороде комфортную квартиру, где жить постоянно, а вдобавок - при желании - приобрести дачу где-нибудь подальше от города, куда выбираться на отдых?

Многие из тех, кто меняет квартиру на загородный коттедж или таунхаус на природе, зачастую даже не догадываются, с какими сложностями им придется столкнуться. Чтобы жить за городом постоянно, надо иметь минимум два автомобиля на семью, а лучше еще и резервный, если вдруг «железного коня» придется отдать в ремонт.

Заботы, заботы...

Коттедж для круглогодичного проживания требует постоянно внимания домовладельца. В многоэтажке за исправной работой инженерных сетей следят специальные службы. Тут - все придется делать самому. Следить за тысячью мелочей, из которых складывается безупречное функционирование индивидуального дома. В конце концов, поддерживать в порядке участок - зимой очищать от снега, летом заниматься растениями. Для людей, вышедших на пенсию, все это, вероятно, одно удовольствие, но для работающих членов семьи такие дополнительные нагрузки могут стать критическими.

Не будем также забывать про слабо развитую в Ленобласти социальную инфраструктуру. Да, рядом со строящимися коттеджными поселками, как правило, можно найти школу или медпункт - где-нибудь в ближайшей деревне. Только вот большой вопрос, захотите ли вы, чтобы ваши дети получали образование «местного» качества, да и лечиться у деревенского врача не всегда разумно.

Практика показывает, что большинство покупателей недвижимости в коттеджных поселках продолжают возить своих детей в петербургские школы, а если случится заболеть, отправляются в какую-нибудь современную городскую клинику. Вот так и проходит вся жизнь - в разъездах...

В общем, постоянное проживание в коттедже - вариант, скажем так, на любителя. Но, к счастью, есть и альтернатива, о которой пойдет речь в данной статье.

Могло быть все иначе

Итак, первый из возможных вариантов - покупка комфортной квартиры в самом Петербурге. Любопытно, что в 90-х годах прошлого века администрация города планировала сделать целый ряд районов настоящими оазисами комфортного малоэтажного жилья. В 1994 году было подписано Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О комплексной схеме размещения зон малоэтажного строительства...». Под эти цели предполагалось выделить 2,7 тыс. га земли практически во всех районах Петербурга, но больше всего - в Зеленогорске, Сестрорецком районе (позднее оба составили Курортный район). Пушкинском, Приморском, Красносельском. Если бы развитие города пошло по этому пути, многие кварталы нашего города напоминали бы сейчас европейские или скандинавские пригороды... Но, к сожалению, позднее власти охладели к этой идее. Ставка была сделана на высокоплотную застройку многоэтажными домами.

Впрочем, утверждать, что в Петербурге не осталось мест для комфортного проживания, было бы неправильно. Так, многие петербуржцы, мечтающие о квартире в тихом спокойном месте, поближе к природе, но при этом со всей необходимой инфраструктурой, выбирают себе жилье в городе Пушкине.

Пушкин ценит комфорт

Хотя Пушкин часто называют пригородом, на самом деле, административно он относится к Петербургу, входит а черту города. Но свой пригородный статус он получил в народе не зря. Дело в том, что дома, преимущественно малоэтажные, здесь мирно соседствуют с многочисленными парками и скверами. Это по-настоящему комфортное место для жизни.

На вторичном рынке Пушкина жилье традиционно достаточно дорогое. Но в строящихся проектах по ценам оно вполне сопоставимо с жильем в других - густонаселенных - районах Петербурга, а по качеству заметно выигрывает.

Так, с сентября 2009 года в Пушкинском районе Петербурга на участке, ограниченном Промышленной улицей Пушкина» Колпинским и Московским шоссе ГК «Балтрос» возводит новый жилой район - Славянка». Этот масштабный проект включает в себя восемь кварталов, спроектированных таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт для проживающих. Дома здесь средней этажности, они не прилеплены друг к другу как во многих других проектах, а располагаются на достаточном расстоянии.

На сегодняшний день в «Славянке» построено и заселено уже пять кварталов (примерно 1 млн. кв. м жилья). Ведется строительство 4-й очереди на 500 тыс. кв. м. Из объектов социальной инфраструктуры на данный момент уже действуют школа и три детских сада. Завершается строительство торгового комплекса. Проведено полное благоустройство кварталов: построены парковки, детские площадки, теннисные корты, выполнено озеленение и т. д.

Инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» возводит малоэтажный комплекс «Трио» недалеко от Петербургского шоссе, ведущего из Петербурга в Пушкин. Здесь отлично развита транспортная инфраструктура (есть выезды на Пулковское, Киевское, Московское шоссе и КАД), много объектов социального назначения. До дворцово-парковых ансамблей Царского Села тоже рукой подать. Сдать объект планируется летом следующего года. Хотя жилой комплекс, бесспорно, относится к комфорт-классу, цены заявлены на достаточно низком для данной локации уровне (мы здесь специально не приводим конкретных цифр, поскольку стоимость зависит от метража, расположения будущей квартиры и, кроме того, может со временем меняться; советуем уточнять информацию по ценам непосредственно у застройщиков).

В ближайшие годы компания «УК "СТАРТ Девелопмент"» собирается построить город-спутник «Южный» на территории Пушкинского района по две стороны трассы М20 (Киевское шоссе). Общая площадь застройки - более 2 тыс. га - это 4,3 млн. кв. м жилья (проект рассчитан на 19 лет). Согласно планам девелопера, это будет проект, отвечающий всем современным требованиям к комфорту проживания.

Живописный Выборгский

Разумеется, комфортное малоэтажное жилье строится не только в Пушкине. Достаточно интересным направлением является также Выборгский район Петербурга (не путать с одноименным районом Ленинградской области).

Выборгский район расположен на севере Петербурга. В нем есть целый ряд рекреационных зон - вокруг Суздальских озер, в Парголово. Именно здесь в основном и сосредоточены немногочисленные девелоперские проекты, В основном жилье тут достаточно дорогое, но даже не из-за высокой стоимости квадратного метра (она как раз вполне приемлема), а из-за внушительной площади предлагаемого жилья. Так, в этой локации таунхаусы имеют площади» как правило, свыше 230 кв. м. Однако если рассматривать сегмент квартир в малоэтажных домах, то можно найти очень интересные комфортные варианты средних площадей по ценам, сравнимым с квартирами в густонасленных новостройках.

Так, в микрорайоне Шувалово-Озерки Выборгского района ЗАО «Группа Прайм» развивает свой мультиформатный проект - Новая Скандинавия», где есть как просторные таунхаусы, так и квартиры в домах средней этажности площадью от 43 кв, м. Комплекс достаточно красивый, это фактически загородное жилье (по формату и уровню комфорта), но находящееся в развитой части Петербурга, со всей необходимой инфраструктурой.

Пограничное строительство

В последние годы активное развитие получил формат проектов комплексного освоения территорий. Они развиваются в основном на примыкающих к городу землях Ленинградской области. Но есть крупные жилые комплексы и на территории самого Петербурга. Например, уже упоминавшегося Выборгского района. Речь, безусловно, идет о проекте «Северная долина» в поселке Парголово от компании «Главстрой СПб» (на выезде из города по проспекту Энгельса, перед Кольцевой). Квартиры тут стоят достаточно дешево, но, к сожалению, нет той самой комфортной среды. Все дома очень высокие, застройка высокоплотная, Чувствуется недостаток объектов инфраструктуры.

Впрочем, те, кому по душе Северное направление, могут отъехать чуть дальше, в Ленобласть, - и найти там квартиры в малоэтажных комплексах вполне себе европейского формата. Например, всего в 7 км от КАД в деревне Мистолово Всеволожского района реализуются два малоэтажных проекта комфорт-класса с достаточно низкими ценами. Это Mistola Hills от компании «Северный город» и малоэтажный комплекс «Близкое» от компании «ПетроСтиль».

Можно также рассмотреть варианты покупки таунхауса в деревне Вартемяги - это примерно 12 км от КАД, расстояние, вполне подходящее для постоянной жизни за городом. По стоимости здешние таунхаусы вполне сопоставимы с двух-трехкомнатными квартирами в обычных новостройках.

Вообще, Всеволожский район - один из самых активно застраиваемых на сегодняшний день. «В настоящее время в продаже находятся квартиры в более чем 50 объектах нового строительства (многоэтажного) на территории Всеволожского района, с учетом очередей. Наиболее активно застраиваются территории Мурино-Девяткино и Кудрово», - рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Идем на восток

Среди многоэтажных проектов, развивающихся на границе Петербурга и области, особого внимания заслуживают ЖК -Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» и ЖК «Капитал» от «Строительного треста» (эти два проекта объединены в единый микрорайон). Хотя они являются многоэтажными, уровень комфорта достаточно высок. Отчасти уже создана, отчасти еще строится социальная инфраструктура Прямо через дорогу от жилых комплексов расположен благоустроенный лесопарк Оккервиль, с озером, пешеходными дорожками и даже велотреком - Проекты «Новый Оккервиль» и «Капитал» также относятся к Всеволожскому району, но к его Восточной, а не Северной части.

Чуть дальше от границы с Петербургом реализуется проект «Семь столиц» от ^ Setl Group. Его окружение не столь живописно, зато рядом располагается торговый комплекс «МЕГА-Дыбенко». Еще один плюс проекта - небольшая высота зданий, всего восемь-девять этажей.

В целом следует признать, что - несмотря на некоторую бессистемность застройки земель в Северной столице и ее пригородах - на рынке представлено достаточное количество качественных проектов, квартиры в которых по степени комфорта практически не уступают загородному жилью.

^ МНЕНИЕ ПРОФЕССИОНАЛА

Роман КРУЧИНИН, исполнительный директор АН - Городская недвижимость»

Конфликт между малоэтажной застройкой и большими домами, безусловно, существует. Но нельзя сказать, что он является чем-то новым и доселе неизвестным. Город растет, и постепенно территории, которые были исконно дачными, становятся объектом внимания компаний, ведущих строительство многоквартирных домов. Процесс не нов и естественен, достаточно вспомнить названия многих спальных районов Петербурга, таких как Дачное, Старая Деревня или Веселый Поселок, например. Здесь, скорее, можно отметить периодический характер этого конфликта.

В последние годы, после довольно долгого затишья, город опять стал стремительно расти вширь, появились масштабные проекты застройки бывших совхозных земель, соответственно, появилось ощущение обострения этого противостояния.

На данный момент наиболее ярко его можно наблюдать в районе станции метро «Девяткино». Здесь в непосредственной близости от многоквартирных домов стоят частные домовладения, и со своего балкона можно наблюдать людей, работающих на огороде, или просыпаться под пение петухов. В дальнейшем, после периода экспансии, должен опять наступить период затишья, освоения «захваченной» территории.

Вообще, есть два пути роста города. Это расширение его границ как таковых и слияние с городами-спутниками. С точки зрения расширения границ сейчас заметны стройки в районе метро «Парнас». «Девяткино», район Кудрово, Уткина заводь, а также район Московского и Пулковского шоссе. Хорошая транспортная доступность является наиболее значимой характеристикой этих территорий и, собственно, движущей силой их развития. Как пример встречного движения к городу можно отметить микрорайон «Южный» города Всеволожска. Во Всеволожске сейчас много интересных проектов застройки, на которые стоит обратить внимание, с очень хорошим соотношением цены-качества предложения.

Также хотелось бы отметить перспективность проектов малоэтажной застройки, вплотную примыкающих к городу. Особенно интересны из них те, за которые берутся застройщики с именем. В таких проектах все не ограничивается только строительством домов и подключением их к коммуникациям (что, кстати, нередко оказывается проблемой для неопытных застройщиков), продумывается досуг жителей, медобслуживание, куда и как будут ходить дети в школу, в детский сад, где будут гулять. Впоследствии подобные проекты имеют перспективу быть тем редким случаем совмещения удобств городского быта с комфортом загородной жизни не только на словах.

Андрей АЛИПЧEHКОВ, директор МП «Единая служба заказчика» ВР ЛО

Северные окраины Петербурга сейчас застраиваются в основном огромными многоэтажными зданиями, среди которых человек просто теряется, он не может чувствовать себя здесь комфортно и свободно. Но стоит удалиться всего на несколько километров за Кольцевую автодорогу, и вы там увидите строительные проекты совсем иного рода, напоминающие в большей степени европейские пригороды.

По-настоящему уникальным можно считать проект жилого комплекса «Шуваловский парк», который возводится в деревне Вартемяги Всеволожского района. Его застройщик - муниципальное предприятие «Единая служба заказчика» Всеволожского района Ленинградской области. Предприятие было создано Муниципальным образованием «Всеволожский район» Ленинградской области решением главы Администрации в июне 2000 года, для развития инфраструктуры на территории Всеволожского района.

ЖК «Шуваловский парк» - это 25 корпусов многоквартирных трехэтажных жилых домов. Первая очередь (четыре корпуса) уже введена в эксплуатацию. Вторая завершена частично и будет сдана в сентябре 2013 года.

Отличительной чертой проекта является качественное благоустройство территории - создание спортивных площадок, парковочных мест, строительство административно-бытового комплекса с кафе, медицинским кабинетом, постом милиции. Кроме того, в деревне Вартемяги напротив ЖК «Шуваловский парк» уже есть детский сад, также в деревне работают отделение Агалатовской средней школы, амбулатория (строится новое здание), торговые центры.

Ольга ТРОШЕВА, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Объем рынка строящегося жилья Ленобласти составлял на конец мая около 2,45 млн. кв. м. При этом стоит отметить, что малоэтажное предложение (до четырех этажей включительно) составляет примерно 15%. Объем вывода новых объектов в Ленобласти в 2011 году составил 844,5 тыс. кв. м, в 2012-м - 1,4 млн. кв. м. За пять месяцев 2013 года выведено в продажу 673,5 тыс. кв. м жилья (основной объем приходится на Всеволожский район и пригородную часть в целом).

В 2012 году 76,2% спроса (в квадратных метрах) приходилось на обжитые районы Петербурга и административно-подчиненные районы; 23,8% - на пригородные территории Ленобласти. Доля пригородных территорий планомерно в последние годы увеличивается.

По состоянию на 01.05.2013 года средняя цена предложения жилья класса «масс-маркет» на пригородных территориях составила 67,2 тыс. руб. за кв. м, в том числе: 75.6 тыс. руб. за кв. м в подклассе -комфорт» и 65,6 тыс. руб. за кв. м - в подклассе «эконом». По итогам апреля 2013 года в классе «масс-маркет» на пригородных территориях корректировка средней цены составила +0,9%. Так же изменились и цены в обжитых районах - рост составил 0,9%.

Светлана АРШИННИКОВА, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Балтрос»

В отличие от европейских городов, тяготеющих к малоэтажной комфортной застройке, Петербург пошел по другому пути. Его территории застраиваются многоэтажными зданиями, тесно примыкающими друг к другу, при этом в новых районах застройки не создается ни нормальной транспортной, ни социальной инфраструктуры.

При реализации проектов «Славянка» и «^ Новая Ижора» в Пушкинском районе ГК «Балтрос» выбрала принципиально иную позицию. Оба они имеют низкую этажность, что говорит о сравнительно более низкой плотности населения и строятся по концепции «все включено», когда одновременно с возведением жилых домов строятся объекты социальной инфраструктуры, проводится озеленение территории, устанавливаются детские площадки, парковочные зоны. В этом году исполняется пять лет, как был дан старт проекту «Новая Ижора». Сегодня это самый крупный в России малоэтажный район в черте города. Здесь построено тысяча домовладений, проживает более четырех тысяч человек. Этой весной в «Новой Ижоре» открылись два детских сада, а 1 сентября начнется учебный год в новой школе, расположенной на ее территории района. К слову, «Новая Ижора» - это единственный малоэтажный район, наделенный социальной инфраструктурой городского типа.

Дмитрий ПАНОВ, генеральный директор ЗАО «Группа Прайм»

Первым примером комплексного развития территории с малоэтажной застройкой и сопутствующей инфраструктурой стал клубный квартал «Новая Скандинавия» в Выборгском районе Петербурга, который мы создали по образу престижных европейских пригородов. Этот проект соединяет в себе удачное расположение на берегу озера в окружении зелени с хорошей транспортной доступностью - рядом Выборгское шоссе и КАД, до ближайшей станции метро курсирует собственный фирменный автобус.

С самого начала строительства предложение в «Новой Скандинавии» было весьма разнообразным и могло удовлетворить пожелания даже самых взыскательных клиентов. Сейчас в квартале соседствуют комфортные таун-хаусы площадью от 190 до 450 кв. м и дома квартирного типа, причем часть квартир, наряду с таунхаусами, имеют собственный земельный участок. Из большинства домов открываются живописные виды на Суздальское озеро и прилегающий парк. Квартал находится под надежной круглосуточной охраной, имеет собственный детский сад, выполнено благоустройство и ландшафтный дизайн. Сейчас на береговой линии квартала с согласия метрополии ведется строительство часовни. В уже построенных домах «Новой Скандинавии» проживают более пятисот семей.

Мы продолжаем активно развивать квартал и стараемся сохранить логичность при строительстве таунхаусов (таун - город, а хаус - дом).

Максим Глотов
К содержанию
^
Бюллетень недвижимости (Свой Дом), №14 (30 июня 2013 г.)
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Похожие:

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconПоложение о проекте «Зажги звезду» 2013 года
Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения с 22 июля по 28 июля 2013 года проекта «Зажги звезду» в г. Караганде,...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. купля-продажа
Бна бюллетень нормативных актов министерств и ведомств ссср, Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств рф, Бюллетень нормативных...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. купля-продажа
Бна бюллетень нормативных актов министерств и ведомств ссср, Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств рф, Бюллетень нормативных...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconПринят Государственной Думой 4 июля 2007 года Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconЗакон от 24. 07. 2007 n 221-фз (ред от 05. 04. 2013) "О государственном кадастре недвижимости"
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconИнформационный бюллетень тпп РФ по вопросам малого и среднего предпринимательства...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconКлассика, модерн, хай-тек, этно, минимализм и арт-деко
В настоящее время предпочтение, как правило, отдают следующим стилевым направлениям: классика, модерн, хай-тек, этно, минимализм...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» icon1. Понятие рынка недвижимоти
Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости...

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconС. Г. Середа Северный Филиал Российского
Северный Филиал Российского государственного университета инновационных технологий и предпринимательства

Бюллетень строящейся недвижимости, №7 (1 июля 2013 г.) 9 «Северный модерн» iconИнформационный бюллетень к голосованию. Апрель, 2013 г. Правление...
Общее количество подлежащих замене дверей на квартирных площадках – 68. Установленные в настоящий момент двери не отвечают нормативным...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов