Комплекс задач для самостоятельного решения




Скачать 197.7 Kb.
НазваниеКомплекс задач для самостоятельного решения
Дата публикации01.03.2014
Размер197.7 Kb.
ТипЗадача
zadocs.ru > Банк > Задача
7.1. Комплекс задач для самостоятельного решения.

Выделить характеристики относящиеся к следующим видам объекта недвижимости учреждению производственному цеху, жилому зданию. Рассчитать стоимость объекта с учетом перечисленных физических характеристики: стоимость строительства 10 млн. руб. количество занятых на объекте 250 человек, длина объекта 50 м. ширин 50м. планируемый объем производства 1000 усл. Шт. затраты электроэнергии 50КВт. Полезная площадь 70% высота объекта 4,5 м. средняя площадь квартиры 65 кв.м.

Задача 43


Для строительства жилого дома предлагается использовать собственный капитал в размере 600 тыс. рублей и заемный в размере 400 тыс. рублей. Уплата процентов осуществляется равными частями 3 раза в год по 25 тыс. рублей. Прибыль от реализации дома составила 250 тыс. рублей.

^ Определить общую ставку капитализации дохода.
Задача 42

Доля кредитных ресурсов в инвестициях составляет 45%. Ипотечная постоянная 15%. Ставка капитализации собственного капитала равна 12%. Действительная прибыль на текущий момент составила 120 тыс. рублей. Стоимость имущества 965 тыс. рублей.

^ Определить стоимость реализации проекта.


Задача 40


Для реализации инновационного проекта предлагается использовать собственный капитал в размере 800 тыс. рублей и заемный в размере 200 тыс. рублей. Обеспечение кредита осуществляется равными частями 4 раза в год по 20 тыс. рублей. Прибыль от реализации продукции после осуществления проекта составила 310 тыс. рублей. Фонд оплаты труда работников составляет 44 тыс. рублей, имущество – 788 тыс. рублей. Действительная выручка 484 тыс. рублей.

^ Определить общую ставку капитализации дохода.
Задача 39

Доля кредитных ресурсов в инвестициях составляет 91%. Ипотечная постоянная 30%. Ставка капитализации собственного капитала равна 10%. Действительная прибыль на текущий момент составила 230 тыс. рублей. Стоимость имущества 1035 тыс. рублей.

^ Определить стоимость реализации проекта.

Задача 38


Сгруппируйте данные по расходам:


Банковские платежи

1 000 $

Накладные расходы

15 000 $

Прочие расходы

10 000 $

Транспортные расходы

10 000 $

Социальное страхование работников

5 200 $

Транспортный налог

200 $

Заработная плата работников

10 000 $

Коммунальные услуги

10 000 $

Заработная плата управляющему

6 000 $

Амортизационные начисления

30 000 $

Страхование имущества от пожара

25 000 $

Замена сантехнического оборудования

5 000 $

Закупка новой мебели в офис

1 000 $

Задача 37


^ Сгруппируйте данные по расходам:


Банковские платежи

1 000 $

Накладные расходы

20 000 $

Прочие расходы

8 000 $

Транспортные расходы

10 000 $

Социальное страхование работников

5100 $

Транспортный налог

180 $

Заработная плата работников

12 000 $

Коммунальные услуги

10 000 $

Заработная плата управляющему

8 000 $

Амортизационные начисления

28 000 $

Страхование имущества от пожара

23 000 $

Замена сантехнического оборудования

7 000 $

Закупка новой мебели в офис

1 000 $

Задача 36


^ Сгруппируйте данные по расходам:

Банковские платежи

1 000 $

Накладные расходы

18 000 $

Прочие расходы

9 000 $

Транспортные расходы

8 000 $

Социальное страхование работников

5100 $

Транспортный налог

200 $

Заработная плата работников

10 000 $

Коммунальные услуги

9 000 $

Заработная плата управляющему

8 000 $

Амортизационные начисления

28 000 $

Страхование имущества от пожара

24 000 $

Замена сантехнического оборудования

7 000 $

Закупка новой мебели в офис

2 000 $

Задача 35


^ Сгруппируйте данные по расходам:

Банковские платежи

1 000 $

Накладные расходы

16 000 $

Прочие расходы

10 000 $

Транспортные расходы

8 000 $

Социальное страхование работников

4 800 $

Транспортный налог

200 $

Заработная плата работников

9 000 $

Коммунальные услуги

8 000 $

Заработная плата управляющему

10 000 $

Амортизационные начисления

30 000 $

Страхование имущества от пожара

25 000 $

Замена сантехнического оборудования

6 000 $

Закупка новой мебели в офис

1 500 $

Задача 34


^ Сгруппируйте данные по расходам:

Банковские платежи

2 000 $

Накладные расходы

10 000 $

Прочие расходы

9 000 $

Транспортные расходы

7 000 $

Социальное страхование работников

4 700 $

Транспортный налог

210 $

Заработная плата работников

12 000 $

Коммунальные услуги

8 000 $

Заработная плата управляющему

8 000 $

Амортизационные начисления

30 000 $

Страхование имущества от пожара

25 000 $

Замена сантехнического оборудования

5 000 $

Закупка новой мебели в офис

1 000 $



Задача 33


Рассчитанная экспертом-оценщиком базовая рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 240 580 долл. Определите рыночную стоимость с учетом следующих поправок:

  • местоположение лучшее (7 338 долл.);

  • экологическая обстановка худшая (3 566 долл.);

  • большая удаленность от транспортных магистралей (6 440 долл.);

  • ровный (лучший) участок (2%);

  • большая удаленность от бытового центра обслуживания (6%).



Задача 32


Инвестор покупает сооружения за 440 630 долл. Продолжительность эксплуатации составляет 18 лет, соответствующая им ставка дохода на инвестиции 14%. В первый год имущественный комплекс принес бывшему владельцу ЧОД в 69 700 долл.

^ Рассчитать остаточную стоимость земли .84100

Задача 31


Определить стоимость земельного участка, если известен ЧОД имущественного комплекса 64 665 долл. Доля строительных издержек в стоимости комплекса составляет 55%. Ожидается снижение стоимости земли с учетом индекса инфляции на 6% в течение следующих 5 лет. Известно также, что износ построек с учетом инфляции (6% в год) составляет 3% в год.

Задача 30


Офисное здание А приносит стабильный доход в размере 50 420 долл. Ежегодно. Рыночная стоимость данного объекта составила 340 800 долл. Ежегодный доход имущественного комплекса Б составляет 46 428 долл. Рассчитать рыночную стоимость имущественного комплекса Б.

Задача 29


Установить последовательность внесения поправок для определения стоимости оцениваемого объекта по следующим данным:


№ аналогов

Цена, долл.

Размер зем. участка, м2.

Физическая характеристика
Местоположение

Оцениваемый


?

60 х 150
Холмистый

На берегу реки

1

6250

60 х 175

Холмистый

На другом берегу реки

2

5750

60 х 150

Холмистый

Вверх по реке

3

5300

60 х 150

Ровный

Вниз по реке

4

7450

60 х 150

Ровный

В центре города



Задача 28


Инвестор планирует купить свободный участок земли размером 10 га, разбить его на 24 индивидуальных участка, построить на них дома-дачи и продать, получив прибыль. Общая выручка от продаж всех индивидуальных участков составляет (24 участка х 33 тыс. долл.) =

Издержки освоения составили 500 тыс. долл.

Издержки на управление и охрану 20 тыс. долл.

Издержки по продаже 30 тыс. долл.

Текущие расходы 20 тыс. долл.

Предпринимательская прибыль 100 тыс. долл.

Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа индивидуального участка в месяц. Ставка дисконтирования 12%.

^ Определить стоимость неосвоенного земельного участка.

Задача 27


В результате анализа сделок купли-продажи сопоставимых дач выяснилось, что в группировке данных имеют место дачи с бассейнами и без них. Определить величину поправки на наличие бассейна, используя следующие данные:


^ Вариант продаж

Номер пары

1

2

3

4

5

Дача с бассейном

95600

87200

88300

94480

94010

^ Дача без бассейна

75800

72400

72900

73600

68340


Обоснуйте величину поправки.

Задача 26


Известны следующие данные по строительному проекту:








Вариант I

1

Выручка





1.1

Основная

388 тыс. руб.

1.2

Дополнительная

115 тыс. руб.

2

Расходы





2.1

Постоянные

55,2 тыс. руб.

2.2

Операционные

79,8 тыс. руб.

2.3

Резервные

15 тыс. руб.



Стоимость имущества


120 тыс. руб.




Фонд заработной платы

24 тыс. руб.

Определить:

  1. все виды прибыли для расчета чистого дохода;

  2. чистый доход от реализации проекта;

  3. стоимость построенного объекта.

Задача 25


Известны следующие данные по строительному проекту:








Вариант II

1

Выручка





1.1

Основная

444 тыс. руб.

1.2

Дополнительная

124 тыс. руб.

2

Расходы





2.1

Постоянные

64,8 тыс. руб.

2.2

Операционные

83,8 тыс. руб.

2.3

Резервные

10 тыс. руб.



Стоимость имущества


134 тыс. руб.




Фонд заработной платы

30 тыс. руб.

Определить:

  1. все виды прибыли для расчета чистого дохода;

  2. чистый доход от реализации проекта;

  3. стоимость построенного объекта.



Задача 24


Известны следующие данные по строительному проекту:








Вариант III

1

Выручка





1.1

Основная

568 тыс. руб.

1.2

Дополнительная

211 тыс. руб.

2

Расходы





2.1

Постоянные

77,8 тыс. руб.

2.2

Операционные

92,6 тыс. руб.

2.3

Резервные

18 тыс. руб.



Стоимость имущества


216 тыс. руб.




Фонд заработной платы

40 тыс. руб.

Определить:

  1. все виды прибыли для расчета чистого дохода;

  2. чистый доход от реализации проекта;

стоимость построенного объекта.

Задача 1
Имеется информация по объекту-аналогу: коэффициент ипотечной задолженности – 0,6; доход на собственный капитал – 15000 д.ед./год; стоимость собственных средств 60000 д. ед. Ставка капитализации на заемные средства составляет 15%. Определить общую ставку капитализации.


Задача 2



Чистый доход, приходящий на офисное здание с составившимся сроком экономической жизни 15 лет равен 15000 д.ед. за 1-й год. Норма отдачи для объекта оценивается в 15%. Какова стоимость здания?


Задача 3



Определить затратным подходом общую стоимость жилого объекта недвижимости с гаражом площадью 200 кв.м., если:

  • стоимость воспроизводства 1 кв.м. дома включая прямые и косвенные затраты – 4500 руб.

  • стоимость воспроизводства гаража площадью 25 кв.м. – 2700 руб./кв.м.;

  • общий устранимый физический износ равен 30%

  • общее устранимое функциональное устаревание – 15%

  • стоимости земельного участка исходя из сопоставленных продаж – 5000 руб.

стоимость 513725 рублей

Задача 4



Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока накапливаемого под 8%. Денежный поток возникает в конце года. 1-й - 30000 руб.; 2-й – 50000; 3-й – 20000; 4-й – 40000.


Задача 5



Определите стоимость собственности, дающей пятилетний поток ежегодного дохода величиной 29000 д.ед. по ставке 10 %, с учетом допущения Хоскольда при безрисковой ставке 6%.

Задача 6


Определите стоимость собственности, дающей пятилетний поток ежегодного дохода величиной 29000 д.ед., методом Инвуда и Ринга при безрисковой ставке 6%.

Задача 7



Какую сумму целесообразно заплатить инвертору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 90000 руб. требуемый доход инвестиций – 35%.

Задача 8



Определить рыночную стоимость однокомнатной квартиры, сдаваемой в аренду, если расчетный показатель рыночного рентного дохода для оцениваемого объекта составляет 4100 д.ед.

Проведенный анализ сделок купли- продажи аналогичных квартир в том же районе показал:

Сопоставимый объект

Цена продажи, д.ед.

Рентный годовой доход, д.ед.

1

60000

3950

2

61800

4100

3

63700

3900

4

64400

4000

5

66700

4200

6

58000

3800

7

61000

3800

Задача 9



Сколько надо положить на счет в банк под 20% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 400000 рублей.


Задача 10




Определить стоимость магазина методом валовой ренты, годовая прибыль которого определяется на уровне 65000 д.ед.

На рынке недвижимости имеется достоверная информация по сопоставимым магазинам:

Объект

Прибыль

Продажная цена

1

72000

600000

2

82500

750000

3

47250

450000


Задача 11



Владелец квартиры предполагает в течении 2-х лет получать ежегодный доход от аренды в сумме 10000 руб. В конце 2-го года квартира будет продана за 200000 руб., расходы по ликвидации составляет 5% продажной цены. Ставки дисконта для дохода от аренды 10% и продажи 20%.

Задача 12



Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб. Банк начисляет % ежеквартально, годовая ставка – 20%.

Задача 13



Стоимость земельного участка, купленного за 20.000 руб. ежегодно увеличивается на 25%. Сколько будет стоимость участок через 4 года после приобретения?

Задача 14




Договор аренды офисного помещения составлен на 5 лет. Арендные платежи вносятся в конце каждого года, причем, первые два года в размере 100000 д.ед.; следующие три года в размере 120000 д.ед. При ставке в 15% определить текущую стоимость арендных платежей.



Задача 15
Определить величину общей ставки капитализации, если

Показатели

Объекты

№1

№2

№3

№4

Цена продажи, д.ед.

100000

80000

120000

95000

Доход д.ед.

17000

12500

21500

14250

Весовой коэффициент

0,4

0,15

0,3

0,15


Задачи 16



Оцените полную стоимость воспроизведения жилого объекта недвижимости с домом площадью 2 500 кв. м., используя затратный подход. Если стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты составила 50 долл./кв.м. Стоимость воспроизводства гаража площадью 300 кв.м. составила 20 долл./кв.м. Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике: $ 10000. Общий устранимый физический- $ 12000. Общий неустранимый физический износ - $ 5000. Общее устранимое функциональное устаревание (устаревшее оборудование ванных комнат) $ 5000. Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж $ 50000.

Задача 17



Оцените сумму накопленного износа жилого объекта недвижимости с домом площадью 2500 кв. футов, используя затратный подход: стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты - 50 долл./кв.м., стоимость воспроизводства гаража площадью 300 кв.м. - 20 долл./кв.м., стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике - $ 10000, общий устранимый физический - $ 12000, общий неустранимый физический износ - $ 5000, общее устранимое функциональное устаревание (устаревшее оборудование ванных комнат) - $ 5000. Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж - $ 50000.

Задача 18



Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную ниже информацию:

Объект продан за $ 120 000.

Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в $ 30 000. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет $ 100 000.

Задача 19



Два года назад госпожа Уэст купила участок под строительство индивидуального дома за $ 20000. Поскольку строительный бизнес переживал не лучшие времена, ей удалось нанять подрядчика, который построил ей дом по очень низкой цене в $ 55 000. Когда через 3 месяца дом был завершен, он прекрасно вписался в среду, где существующие дома стоили от $ 80 000 до $ 90 000.

Ряд соседних домов сдавался в аренду по ставкам от $ 675 до $ 765 в месяц (меньшая ставка для более дешевых, большая – для более дорогих домов). Госпоже Уэст несколько раз предлагали сдать дом за $ 725 в месяц. Выведите месячный валовой рентный мультипликатор, соответствующий дому госпожи Уэст и определите вероятную стоимость дома госпожи Уест.

Задача 20



Два года назад госпожа Уэст купила участок под строительство индивидуального жилого дома за $ 20 000. Поскольку строительный бизнес переживал не лучшие времена, ей удалось нанять подрядчика, который построил ей дом по очень низкой цене в$ 55 000. Когда через 3 месяца дом был завершен, он прекрасно вписался в среду, где существующие дома стоили от $ 80 000 до $ 90 000.

Ряд соседних домов сдавался в аренду по ставкам от $ 675 до $ 765 в месяц (меньшая ставка для боле дешевых, большая – для более дорогих домов). Госпоже Уэст несколько раз предлагали сдать дом за $ 725 в месяц. Через некоторое время ситуация изменилась и госпоже Уест пришлось сдавать дом в аренду за $ 650 в месяц. Рассчитайте сумму потери в стоимости для дома госпожи Уэст из-за изменившейся ситуации, используя определенный Вами месячный валовой рентный мультипликатор.

Задача 21



Актив, приносящий доход по ставке 15% годовых, будет продан через 5 лет за 50% его нынешней стоимости. Рассчитайте коэффициент капитализации при условии прямолинейного возврата капитала.

Задача 22



Инвестиции в объект недвижимости составляют $25000. Рыночная стоимость участка земли $2000. Ожидаемая ставка процента 11%. Здание полностью и изнашивается за 4 года. Рассчитайте коэффициент капитализации для всей собственности при условии аннуитетного возмещения капитала.

Задача 23



Господин Завьялов обратился в агентство недвижимости с целью покупки квартиры в рассрочку за 2 года. Первоначальный взнос для заключения договора аренды с правом выкупа в течении 2 лет составляет 30% от стоимости квартиры. Вся невыплаченная сумма должна погашаться прямолинейно (ежемесячно равными долями). При рассрочке платежей на 2 года ставка по кредитам банка составляет 27% годовых. Определить величину первого платежа за квартиру стоимостью $120000.

Оценочная стоимсость объекта недвижимости составляет 2200000 рублей. Для его ликвидации потребуется полтора года. какова текущая стоимость выручки от продажи при ставке дисконта 18% годовых
Проведите оценку стоимости чистых активов предприятия при допущении его ликвидации. Определите стоимость собственности, дающей пятилетний поток ежегодного дохода величиной в 29000 с учетом допущения Хоскольда при безрисковой ставке 6%

Каков будет общий коэффициент капитализации если известно:

- требуемая доля собственного капитала – 30%

ставка процента по кредиту 13%

кредит на 25 лет при ежемесячном начислении процентов

коэффициент капитализации для собственного капитала 5%

6. оцениваемый ОН будет приносить ЧОД в 14000 ежегодно в течение 8 лет. Предположительно что через 8 лет объект будет продан за 800000. какова текущая стоимость оцениваемого объекта при рыночной ставке дохода 12%.
Какая сумма будет накоплена вкладчиком через 3 года если первоначальный взнос составляет 400т. руб. проценты исчесляются ежегодно
Когда произойдет удвоение первоначального вклада если годовая ставка 12% и начисление процентов осуществляется ежегодно
Какую сумму необходимо поместить на депозит под 10% годовых, чтобы через 4 года накопить 2 млн.руб.
Какую сумму необходимо положить на депозит под 8.% годовых чтобы затем 5 раз снять по 400т.р.
Какую сумму можно ежегодно снимать со счете в течении 5 лет если первоначальный вклад равен 1500000 руб. банк начисляет ежегодно 15% годовых при условии что начисляемые суммы будут одинаковы

Какая сумма будет накоплена на счете если в течении 4 лет ежегодно вносить 350000 и банк начилсяет на вклад 6% годовых
Какую сумму 5 раз необходимо внести на пополнение депозита под 8% годовых чтобы накопить 1700000 руб.
Предприятие собирает арендные платежи с 10 магазинов площадью 500 кв.м. аренда 1 кв.м. ежемесячно составляет 400 руб. какая сумма будет накоплена через 3 года.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Комплекс задач для самостоятельного решения iconЭлементы теории случайных процессов
Описаны важнейшие модели марковских процессов с дискретным и непрерывным временем, методы их исследования и использования для решения...

Комплекс задач для самостоятельного решения iconМетодические указания и контрольные задания для студентов экономического...
Методические указания написаны в соответствии с программой курса «Математические методы решения задач» и предназначены для самостоятельного...

Комплекс задач для самостоятельного решения iconМатематические методы решения инженерных задач
...

Комплекс задач для самостоятельного решения iconКурсовая работа
Целью курсовой работы является проверка качества полученных студентом знаний в процессе обучения, готовности будущих бакалавров к...

Комплекс задач для самостоятельного решения iconМолекулярно-кинетической теории
Учебная цель: сформировать понимание физических свойств идеальных газов и закономерностей происходящих в них процессов. Привить навыки...

Комплекс задач для самостоятельного решения iconМетодические указания по выполнению дипломного проекта по подготовке...
Дп имеет целью систематизацию, закрепление и расширение теоретических знаний студента, а также развитие навыков самостоятельного...

Комплекс задач для самостоятельного решения iconУчебно-методический комплекс учебной дисциплины «антикризисное управление...
Целью и задачей спецкурса является формирование самостоятельного мышления и умения, будущих специалистов принимать управленческие...

Комплекс задач для самостоятельного решения iconТранспортная задача
Методические указания предназначены для студентов дневного и заочного отделения по направлениям: 250300, 190700, 250400. В методических...

Комплекс задач для самостоятельного решения iconУчебное пособие для студентов физико-математического факультета гуманитарного университета
Еобходимо знание методов, приемов, общих для решения определенных групп задач. Поэтому изложение методов решения задач с иллюстрацией...

Комплекс задач для самостоятельного решения iconГосударственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования
Линейное программирование сейчас широко используется в экономике, для решения производственных задач, выбора стратегии управления...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов