Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно




НазваниеВпрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно
Дата публикации08.07.2013
Размер31.7 Kb.
ТипРешение
zadocs.ru > Экономика > Решение
Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно было выдано незаконно, покупатели имеют полное право предъявить свои претензии к органу, выдавшему это разрешение, и взыскать свои убытки с соответствующего бюджета.

Как обывателю мне хотелось бы подробно послушать комментарии местных администраций по следующим обстоятельствам. Некоторые граждане (в том числе и наши клиенты) являются длительное время (более трех лет) собственниками квартир в домах, подлежащих, по мнению местной администрации, сносу. Все эти годы собственники исправно перечисляют немалые деньги организациям, обеспечивающим указанные дома коммунальными услугами. Не секрет, что немалая (а зачастую и большая) доля акций этих организаций принадлежит местным администрациям. Большинство собственников квартир ежегодно исполняют свои обязанности по уплате налога на недвижимое имущество в связи с владением такими квартирами. А, как известно, указанный налог полностью поступает в местный бюджет.

В связи с этим у меня большие сомнения в добросовестности исполнения местными администрациями своих обязанностей по управлению вверенной территорией. Ведь все это время администрация не предъявляла претензий к застройщику. Администрация не выносила представлений через свои уполномоченные органы о приостановке строительства, не пыталась признавать через суд незаконность сделок с квартирами в указанных домах, местные отделения миграционной службы беспрепятственно продолжали регистрировать граждан по месту постоянного и временного проживания (хотя администрация могла и этот процесс прекратить в том же судебном порядке). Однако местная администрация во всех случаях "внезапно" открывает для себя самовольную постройку пятиэтажного дома в 15-ти километрах от административного центра района (как в случае с домом в Вешках).

Лично мне трудно себе представить, что местный территориальный орган строительного надзора в ходе простых плановых проверок объектов строительства не смог обнаружить "самострой".

А теперь сугубо юридическая подоплека таких процессов и советы гражданам, которые собираются приобрести квартиры.

1. Претензии и впоследствии исковые требования администрации в ситуации со сносом дома в Вешках были основаны на нарушении застройщиком целевого назначения земельного участка. В частности, застройщик (без его вины, конечно, не обошлось) использовал земельный участок, предназначенный для дачного строительства, в целях строительства многоквартирного жилого дома. При этом застройщик избежал необходимости осуществления создания и утверждения в обязательном порядке проектной документации, а для регистрации прав на недвижимое имущество использовал механизм "дачной амнистии" (при котором действует упрощенный порядок декларирования сведений об объекте, после чего указанные в декларации сведения вносятся в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Совет консультантов: инвестору надлежит запрашивать у застройщика, собственника и риелторов документы о назначении земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом; инвестору надлежит запрашивать у указанных лиц проектную документацию на возведенный дом.

2. В ходе развития судебного производства по делу о признании построенного объекта самовольной постройкой местная администрация привлекает к делу органы строительного надзора, которые в своем заключении делают вывод о том, что дом построен с нарушением строительных норм и создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае, согласно пункту 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", исковая давность не применяется.

Совет консультантов: не стоит надеяться на то, что суд прекратит производство по делу о сносе самовольной постройки в связи с истечением срока исковой давности. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подсказал судам механизм, по которому можно производство по делу не прекращать, и суды активно используют этот механизм, цинично невзирая на то, что в доме зарегистрированы и реально проживают старики и дети. Постарайтесь обращаться к юристам на ранней стадии досудебного разбирательства с администрацией.

3. Местная администрация не стесняется подавать в суд иски о признании недействительными разрешений на строительство, которые были выданы этой же администрацией и действующим же главой администрации.

В ситуации с одним из наших клиентов администрация поступила именно так: сначала выдала разрешение на строительство, а потом признала его в судебном порядке недействительным, одновременно признав недействительными и акты об утверждении проектной документации.

Откровенно говоря, любой совет в данной ситуации бесполезен. Единственное, что можно посоветовать инвесторам, попавшим в такую ситуацию, - старайтесь защищаться профессионально с привлечением опытных юристов.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно iconРазрешение на ввод Объекта в эксплуатацию
Игоревича, действующего на основании Доверенности, бланк серия 78 аа №2151418, выданной семнадцатого апреля две тысячи двенадцатого...

Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно iconРазрешение на ввод Объекта в эксплуатацию
Дмитрия Игоревича, действующего на основании Доверенности, бланк серия 78 вм №1384590, выданной двадцатого мая две тысячи одиннадцатого...

Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно iconРазрешение на работу
Разрешение на работу это официальный документ, дающий разрешение работать на территории Турции. Этот документ выдаёт Министерство...

Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно iconФедеральный закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации
Разрешение действует на территории субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган которого выдал такое разрешение, если иное...

Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно iconКак вырастить лес. Методическое пособие
И во-вторых, даже полученное разрешение не дает никаких гарантий: если главный агроном или директор сельскохозяйственного предприятия...

Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно iconИнгрид И. Рац Научный редактор: Михаил Бурняшев Хеллингер Б. Порядки...
Порядки любви: Разрешение семейно-системных конфлик­тов и противоречий. — М.: Изд-во Института Психотерапии, 2003. 400 с

Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно iconРазрешение 2560×1440 пикселей
Современные устройства компании Apple привлекают внимание как совершенными формам, так и впечатляющими техническими характеристиками....

Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно iconРазрешение споров о компетенции
Статус кс РФ определяется в ст. 125 Конституции рф, основным же актом в этом вопросе является Федеральный конституционный закон от...

Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно iconРазрешение на размещение: Конечно, размещай! Как можно больше людей должны узнать об этом чуде!
Дисклеймер: Имена персонажей принадлежат Стефани Майер, но их характеры и все сюжетные линии принадлежат автору. Я ни на что не претендую,...

Впрочем, не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию таки было получено и регистрация прав состоялась. В этом случае, коль скоро разрешение очевидно icon1. Судебная защита гражданских прав. Гражданское судопроизводство
Задача гс – правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел. Выполняя эту основную задачу гс должно способствовать...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов