Градостроительного проектирования ленинградской области




Скачать 10.62 Mb.
НазваниеГрадостроительного проектирования ленинградской области
страница3/80
Дата публикации28.06.2013
Размер10.62 Mb.
ТипДокументы
zadocs.ru > География > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   80
^

2. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ




2.1. Общие требования



2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

2.1.2. При определении размера селитебной территории следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, м2/чел., которая определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных.

2.1.3. Для определения объемов и структуры жилищного строительства расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений в среднем по области принимается на основании фактических статистических данных Ленинградской области и рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей 4.
Таблица 4

Наименование

Фактические отчетные показатели, м2/чел.

Показатели на расчетные периоды, м2/чел.

2007 год

2015 год

2025 год

Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений, в том числе:

24,6

29,0

35,0

- в городских населенных пунктах

23,5

27,7

33,4

из них государственное и муниципальное жилье

18,0

-

-

- в сельских населенных пунктах

26,7

31,5

38,0

Примечание: Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2015, 2025 годах.
2.1.4. В зависимости от использования жилищный фонд подразделяется на:

- индивидуальный жилищный фонд;

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд.

Все виды жилищного фонда подразделяются по уровню комфортности, который устанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам и площади помещений, составу помещений жилья, а также инженерно-техническому оснащению, обеспечивающему возможность регулирования в процессе эксплуатации санитарно-гигиенических параметров воздушной среды и имеет следующую классификацию:

- индивидуальный жилищный фонд:

- высококомфортное (элитное);

- комфортное (бизнес-класс);

- массовое (эконом-класс);

- жилищный фонд социального использования:

- законодательно установленная норма комфорта для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма;

- специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан):

- законодательно установленная норма комфорта в специализированном жилищном фонде в зависимости от назначения жилья.

2.1.5. При проектировании элементов планировочной структуры жилой застройки городских населенных пунктов расчетный показатель жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфортности рекомендуется принимать по таблице 5.
Таблица 5

^ Уровень комфортности жилья

Расчетный показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений, м2 на 1 человека

Высококомфортное

от 45 (без ограничений)

Комфортное

от 30 до 45

Массовое

от 27,7 до 30

Социальное

18 (на перспективу – в соответствии с законодательством)

Специализированное

в соответствии со специальными нормами и правилами


2.1.6. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.

2.1.7. Для предварительного определения потребной селитебной территории зоны малоэтажной жилой застройки в сельском населенном пункте допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

- индивидуальными жилыми домами, домами усадебного типа с участками при доме (квартире) – по таблице 6;

- секционными и блокированными домами без участков при квартире – по таблице 7.
Таблица 6

^ Площадь участка при доме, м2

Площадь селитебной территории, га

2000

0,25-0,27

1500

0,21-0,23

1200

0,17-0,20

1000

0,15-0,17

800

0,13-0,15

600

0,11-0,13

400

0,08-0,11


Таблица 7

^ Число этажей

Площадь селитебной территории, га

2

0,04

3

0,03

4

0,02

Примечания:

1. Нижний предел площади селитебной территории для индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа принимается для больших населенных пунктов, верхний – для средних и малых.

2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 %.

3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории – овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
2.1.8. Рекомендуется следующее распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности: для городских населенных пунктов – по таблице 8, для сельских населенных пунктов в сельских и городских поселениях – по таблице 9.
Таблица 8

^ Тип застройки

Этажность

Процент от площади территории

новой жилой застройки по зонам

зона А

зона Б

зона В

малоэтажная

индивидуальная усадебная (одноквартирные жилые дома)

до 3 включительно

50

60

70

блокированная

до 3 включительно

20

20

20

многоквартирная

3 - 4 включительно

среднеэтажная 

5 этажей

20

15

10

от 6 до 8 включительно

многоэтажная 

9

10

5

0

от 10 до 16 включительно

повышенной этажности

свыше 16 этажей

0

0

0

ВСЕГО

 




100

100

100


Таблица 9

^ Тип застройки

Этажность

Процент от площади территории

новой жилой застройки по зонам

зона А

зона Б

зона В

малоэтажная

индивидуальная усадебная (одноквартирные жилые дома)

до 3 включительно

70

80

90

блокированная

до 3 включительно

20

15

10

многоквартирная

3 - 4 включительно

среднеэтажная 

5 этажей

10

5

0

от 6 до 8 включительно

многоэтажная 

9

0

0

0

от 10 до 16 включительно

повышенной этажности

свыше 16 этажей

0

0

0

ВСЕГО

 




100

100

100



2.1.9. Обязательному соблюдению подлежат приведенные в таблице 9.1 предельные показатели этажности в жилых и общественно-деловых зонах для жилой и смешанной застройки городских и сельских населенных пунктов в зависимости от зоны, установленной пунктом 1.4.5.

Таблица 9.1

Категории населенных пунктов

Максимальная этажность застройки

зона А

зона Б

зона В

городские

16

12

9

сельские

12

9

5


2.1.10. В целях создания благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения, в том числе маломобильных групп (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) при выполнении проекта планировки на земельный участок, занимающий часть территории квартала (микрорайона) или жилого района необходимо обеспечивать:

совместимость планируемых к размещению объектов с окружающей застройкой в части соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных норм;

совместимость планируемых к размещению объектов с требуемым уровнем социального, культурного и бытового обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения населения, определёнными для квартала (микрорайона) или жилого района в целом.

2.1.11. Расчёт обеспеченности объектами социально-бытового обслуживания проектируемого земельного участка, занимающего часть территории квартала или микрорайона, выполняется только на основе расчётных показателей обеспечения объектами социально-бытового обслуживания, выполненных для квартала, микрорайона, жилого района, в границах которого размещается планируемый земельный участок.

2.1.12. Рекомендуемый минимальный размер земельного участка, для которого выполняется проект планировки, составляет 3 га.

2.1.13. Соблюдение в проекте планировки территории санитарно-гигиенических и противопожарных норм и обеспечение требуемого уровня социального, культурного и бытового обслуживания, инженерно-технического решения рекомендуется подтвердить заключением экспертизы.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   80

Похожие:

Градостроительного проектирования ленинградской области iconОб утверждении положения о порядке осуществления мер социальной поддержки молодых специалистов
В целях реализации постановления Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2007 года n 339 "О социальной поддержке молодых...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconШашечный кодекс россии
Феде­рация шашек Ленинградской области", администрации муниципально­го образования "Тихвинский район Ленинградской области", комитета...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconСтатья Состав территории городского округа Территорией городского...
Устав в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, Уставом Ленинградской области и законами Ленинградской...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconПрокурору Ленинградской области
Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Градостроительного проектирования ленинградской области iconПошаговые действия при подготовке, согласовании и утверждении проектов...
Ленинградской области на основании положений Градостроительного кодекса РФ в помощь администрациям муниципальных образований

Градостроительного проектирования ленинградской области iconДоклад для общественного экологического совета при губернаторе ленинградской области
О ситуации с возможным размещением завода по сжиганию медицинских и иных опасных отходов на полигоне "красный бор" тосненского р-на...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconПравительство ленинградской области совместное решение
Создать Координационный совет по вопросам обращения с отходами производства и потребления на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconРекомендации об организации образовательного процесса в общеобразовательных...
Ленинградской области направляет рекомендации «Об организации образовательного процесса в общеобразовательных учреждениях Ленинградской...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconДолгосрочной целевой программы «Развитие внутреннего и въездного...
Цель программы Повышение конкурентоспособности туристского рынка мо «Выборгский район» Ленинградской области удовлетворяющего потребности...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconМуниципальное образование кингисеппское городское поселение
Мероприятия по учету интересов Российской Федерации, Ленинградской области, муниципального района при осуществлении градостроительной...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов