Градостроительного проектирования ленинградской области




Скачать 10.62 Mb.
НазваниеГрадостроительного проектирования ленинградской области
страница4/80
Дата публикации28.06.2013
Размер10.62 Mb.
ТипДокументы
zadocs.ru > География > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   80
^

2.2. Жилые зоны




Общие требования к территории городского округа и городских поселений


2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Жилые зоны должны располагаться в границах населенных пунктов.

Жилые здания должны располагаться в жилой зоне в соответствии с генеральным планом территории, функциональным зонированием территории населенного пункта.

2.2.2. В составе жилых зон рекомендуется использовать следующие типы застройки:

- малоэтажная жилая застройка – индивидуальная усадебная застройка одноквартирными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно; застройка блокированными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно; застройка многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно;

- среднеэтажная жилая застройка – застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 5 до 8 этажей включительно;

- многоэтажная жилая застройка – застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 9 до 16 этажей включительно.

2.2.3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объектов здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2.2.4. Для определения размеров территорий жилых зон допускается применять укрупненные показатели в расчете на 1000 человек, приведенные в таблице 10.
Таблица 10

^ Тип застройки

Укрупненные показатели площади

жилых зон , га на 1000 чел.

Многоэтажная застройка (9-16 этажей)

9

Среднеэтажная застройка (5-8 этажей)

10

Малоэтажная застройка: секционная (до 4 этажей), блокированная застройка (до 3 этажей)

12

Индивидуальная усадебная застройка (одноквартирные жилые дома) с участками

25


Примечание: Укрупненные показатели применяются при средней расчетной жилищной обеспеченности 30 м2 / чел.
2.2.5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах.

Учитывая климатические условия Ленинградской области летние помещения в квартирах (лоджии и балконы) должны быть обязательно остеклены.

2.2.6. Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

При размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-06-2009, СНиП 21-02-99*, ППБ 01-03.

2.2.7. Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.

2.2.8. При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов.

2.2.9. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документации по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела «Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения» настоящих нормативов.

2.2.10. Сельские населенные пункты, входящие в состав городского округа, городского поселения, проектируются в соответствии с требованиями п.п. 2.2.11-2.2.70, а сельские населенные пункты, входящие в состав сельского поселения, – в соответствии с требованиями п.п. 2.2.71-2.2.94 настоящих нормативов.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   80

Похожие:

Градостроительного проектирования ленинградской области iconОб утверждении положения о порядке осуществления мер социальной поддержки молодых специалистов
В целях реализации постановления Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2007 года n 339 "О социальной поддержке молодых...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconШашечный кодекс россии
Феде­рация шашек Ленинградской области", администрации муниципально­го образования "Тихвинский район Ленинградской области", комитета...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconСтатья Состав территории городского округа Территорией городского...
Устав в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, Уставом Ленинградской области и законами Ленинградской...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconПрокурору Ленинградской области
Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Градостроительного проектирования ленинградской области iconПошаговые действия при подготовке, согласовании и утверждении проектов...
Ленинградской области на основании положений Градостроительного кодекса РФ в помощь администрациям муниципальных образований

Градостроительного проектирования ленинградской области iconДоклад для общественного экологического совета при губернаторе ленинградской области
О ситуации с возможным размещением завода по сжиганию медицинских и иных опасных отходов на полигоне "красный бор" тосненского р-на...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconПравительство ленинградской области совместное решение
Создать Координационный совет по вопросам обращения с отходами производства и потребления на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconРекомендации об организации образовательного процесса в общеобразовательных...
Ленинградской области направляет рекомендации «Об организации образовательного процесса в общеобразовательных учреждениях Ленинградской...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconДолгосрочной целевой программы «Развитие внутреннего и въездного...
Цель программы Повышение конкурентоспособности туристского рынка мо «Выборгский район» Ленинградской области удовлетворяющего потребности...

Градостроительного проектирования ленинградской области iconМуниципальное образование кингисеппское городское поселение
Мероприятия по учету интересов Российской Федерации, Ленинградской области, муниципального района при осуществлении градостроительной...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов