Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года




Скачать 136.56 Kb.
НазваниеОтчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года
Дата публикации19.06.2013
Размер136.56 Kb.
ТипОтчет
zadocs.ru > География > Отчет
Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности ТСЖ «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года.
«15» мая 2012 года
Уважаемые соседи!
Во-первых потому, что общее собрание собственников проводится весной, когда 1 квартал текущего года уже закрыт, а во-вторых в связи с тем, что во 1 квартале 2012 ещё происходили изменения, связанные с организацией въезда/выезда/парковки на территории дома, финансовый отчёт о деятельности ТСЖ сформирован не за календарный год, а за год с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года.

В данном отчёте уделено внимание как постатейному анализу стандартных доходов и расходов ТСЖ, так и анализу целевых средств, собранных для упорядочения размещения на территории ТСЖ автотранспорта.


  1. Общие положения.


Итак, как мы уже неоднократно писали, ТСЖ «Сердце гражданки» является некоммерческой организацией, целью деятельности которой является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в кондоминимуме, а также проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории. Эти доходы в соответствии пп.1 п.2. ст.251 НК РФ не являются объектом налогообложения.

Также ТСЖ осуществляет деятельность по сдаче площадей в аренду для размещения рекламы коммерческих организаций, коммуникационного оборудования интернет-провайдеров и киоска экспресс-оплаты. Эти средства не являются целевыми, и поэтому подлежат налогообложению. ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения, вследствие чего не уплачивает налог на прибыль организаций, налог на имущество и налог на добавленную стоимость, а является плательщиком единого налога. До 2011 года объектом налогообложения по единому налогу являлись прочие доходы, с совокупного размера которых уплачивался налог по ставке 6%.

В настоящее время существует практика, когда налоговые органы пытаются трактовать денежные средства, которые ТСЖ собирает с жильцов за водоснабжение и отопление и перечисляет коммунальным службам, как доходы и, соответственно, как объект налогообложения. Именно поэтому с 2011 года ТСЖ выбрало объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, и размер ставки налога увеличился до 10%. Таким образом, ТСЖ продолжает уплачивать налог только с прочих доходов, но в случае претензий со стороны ИФНС под налогообложение попадёт только отклонение между тем, что собрано с жильцов и что перечислено монополистам.


  1. Начну с того, что интересует всех больше всего, а именно с упорядочивания размещения принадлежащего жильцам дома автотранспорта на территории ТСЖ, решение о котором было принято на прошлом собрании.

Всего было собрано 4.347.500 рублей, а именно 95 человек внесли целевой взнос 45000 руб., 1 человек доплатил 22500 руб. за расширение имеющегося места, 2 коммерческих организации внесли по 25000 руб. не за закрепление за ними места, а просто за благоустройство территории, по которой ходят их клиенты.

Также 614.000 рублей было собрано за получение брелка, дающего возможность въезда на территорию (272 брелка * 2250 руб. и 4 брелка (в качестве дубликатов потерянных) * 500 руб.)

Кадастровая съемка земельного участка обошлась в 275.000 рублей, согласно дог.18 от 04.07.2011г. ООО " Агенство по благоустройству" оказало услуги на общую сумму 3.749.999,54 руб., модернизация будки охраны, расширение ворот – 28.900 руб. Данные услуги согласно имеющимся документам были оказаны и оплачены.

Что касается оплаты услуг за установку шлагбаума, системы контроля въезда/выезда, позволяющей контролировать какие автомобили в какое время и сколько раз въезжали на территорию с использованием данного брелка, то по эти работам был внесен аванс 350.000 руб., однако по мнению Председателя услуги до сих пор выполнены не в полном объёме, поэтому соответствующие акты не подписаны и окончательный расчет по договору (ориентировочно 70 тыс.руб., будет зависеть от фактического выполнения) не произведен.


  1. Анализ доходов и расходов при эксплуатации жилых домов и прилегающей территории.


Как и ранее информация структурирована в соответствии с видами начислений, содержащихся в ежемесячных квитанциях «квартплаты» по методу начисления, а не по факту оплаты.





Статья расходов


Тариф

Доходы (начислено в квитанциях)

Расходы (подлежит уплате поставщикам)

В т.ч.

Отклонение

(+) - экономия,

(-) - дефицит

1.

Антенна

45 руб/кв,

161 900,00

150 120,00

услуги поставщиков







ИТОГО

не менялся

161 000,00

150 120,00




11 070,00

2.

Вывоз мусора

До 30.06.11 – 2,9 руб/м2, с 01.07.11 – 2,7 руб/м2

737 193,96

538 920,00

услуги поставщиков







ИТОГО




737 193,96

538 920,00




198 273,96

3.

Диспетчер

До 30.06.11 – 135 руб/кв, с 01.07.11 – 129 руб/кв

496 259,00

34 623,26

услуги поставщиков







(с 01.12.11 – называется







129 142,96

налоги с ФОТ







^ Инженерная служба)







566 769,00

3 669,00

зар.плата

материалы







ИТОГО




496 259,00

734 204,22




-237 945,22

4.

Лифт

До 30.06.11 – 1,66 руб/м2, с 01.07.11 – 1,22 руб/м2

303 309,23

292 220,08

услуги поставщиков







ИТОГО




303 309,23

292 220,08




11 089,15

5.

ПЗУ

До 30.06.11 – 0,46 руб/м2, с 01.07.11 – 19 руб/кв

79 831,11

51 300,00

услуги поставщиков







ИТОГО




79 831,11

51 300,00




28 531,11

6.

Содержание общего имущества + управление многоквартирным домом+ уборка лестниц (до 30.06.11)

До 30.06.11 – (6,02+0,2+1,27) руб/м2, с 01.07.11 – (8,0+1,18) руб/кв

2 317 765,63

149 642,14

материалы
















17 017,00

банк.обслуживание
















663 422,80

услуги поставщиков
















513 617,52

налоги с ФОТ
















2 098 440,81

зар.плата







ИТОГО




2 317 765,63

3 442 139,47




-1 124 373,84

7.

Содержание придомовой территории

До 30.06.11 – 1,27 руб/м2, с 01.07.11 – 1,63 руб/м2

414 819,93

8 648,12

амортизация
















171 357,41

материалы
















121 989,75

налоги с ФОТ
















482 625,00

зар.плата







ИТОГО




414 819,93

784 620,28




-369 800,35

8.

Текущий ремонт

4,57 руб/м2,

1 227 251,28

97 513,84

материалы










не менялся




85 499,03

услуги поставщиков
















87 374,04

налоги с ФОТ
















357 878,00

зар.плата







ИТОГО




1 226 997,63

628 264,91




598 732,72

9.

Обслуживание видеонаблюдения в лифтах и на 1 этажах

Появилось с 01.07.11 - 0,28 руб/м2

56 384,46




Пока находимся на гарантийном обслуживании,







ИТОГО




56 384,46

0,00

расходов нет

58 384,46

10.

Консъержно-сторожевая служба

198 руб/кв.

367 500,00

40 463,28

налоги с ФОТ







в период с 01.04.11 по 31.10.11







154 440,00

зар.плата







ИТОГО




367 500,00

194 903,28




172 596,72

11.

Консъержно-сторожевая служба

550 руб/ а/м.

574 200,00

550 000,00

Услуги охранной







в период с 01.12.11 по 31.03.12










фирмы







ИТОГО




574 200,00

550 000,00




24 200,00




^ ИТОГО по всем статьям:




6 735 450,95

7 366 692,24




-631 241,29


Поясню, что амортизация, указанная по статье «Содержание придомовой территории» относится к приобретенному в преддверии зимы 2 ноября 2011 года снегоуборщику STIGA Snow Power 10.5лс стоимостью 79995 руб. Зима оказалась не такой снежной, как предыдущие, но на будущее мы теперь вооружены.
Что касается тарифов, то необходимо добавить, что тарифы по статьям «Содержание общего имущества» и «Управление многоквартирным домом» соответственно 8,02 руб и 1,18 руб взяты как рекомендованные для применения Распоряжением Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга от 30.06.2010г. № 93-р. Эти тарифы были введены в действие в Санкт-Петербурге с 01.08.2010 года, а с 01.08.2011 года Распоряжением от 18.07.2011г. № 134-р рекомендованный тариф на содержание общего имущества был увеличен до 5,08 руб. за м2. Поскольку данные тарифы не являются обязательными, и введение тарифов должно быть одобрено общим собранием членов ТСЖ, то до сегодняшнего дня в ТСЖ использовался старый тариф.

Также отдельно хочу пояснить про начисления по статье «Консъержно-сторожевая служба». Несмотря на то, что в октябре ещё не было договора с охранной фирмой и начислялась зарплата штатному охраннику, в квитанциях начислений по этой статье не было вообще. С 1 ноября договором с ООО "Охранная организация "Балтфорссервис" предусмотрена ежемесячная оплата 110 тысяч рублей. Изначально предполагалось взимать из с людей, заключивших с ТСЖ договор на предоставление парковочного места, и соответственно оставляющего свой автомобиль на территории на ночь, то есть 110 000/200=550 рублей. Однако поскольку есть люди, которые не заключив договор с ТСЖ регулярно оставляют принадлежащий им автомобиль на территории, то Правление приняло решение о начислении им оплаты за услуги сторожевой службы. Таким образом в ноябре и декабре 2011 года было собрано по 105600=, в январе – 113300=, феврале – 123750=, марте – 125950=.

Коммунальные платежи:


Отопление

4 285 082,97

2 611 404,69

Услуги поставщиков

 1 658 200,28







15 478,00

Материалы




^ ГВС с канализацией

1 065 406,69

2 010 839,37

Услуги поставщиков

-945 432,68

 







 




^ ХВС с канализацией

957 591,76

871 085,95

Услуги поставщиков

86 505,81

 







 




ИТОГО:

6 308 081,42

5 508 808,81

 

799 273,41


Как мы в очередной раз видим, экономия на отоплении нивелировала дефицит по ГВС, а также дефицит по основным статьям.

Никакой просроченной задолженности как перед поставщиками коммунальных услуг, так и перед прочими поставщиками нет.
Что касается дебиторской задолженности (долги владельцев квартир по квартплате), то ситуация по ней практически не меняется из года в год: она приблизительно равна среднемесячным начислениям (на 01.04.2011 – 1.280.546 руб., на 31.03.2012 – 1.225.296 руб.). С учётом того, что на отчётную дату квитанции как правило розданы уже около двух недель, мы можем говорить о том, что оплачивать жильцы не спешат, но ситуация под контролем.


  1. Анализ доходов и расходов по прочим операциям.


Доходы от прочей деятельности (размещение рекламы и оборудования) составили 649.456 руб.

Владельцам квартир и коммерческих помещений, не осуществляющим своевременную оплату счетов, начислялись пени. Всего за рассматриваемый период было начислено 56.468,47 руб. пеней.

С доходов по прочим операциям был начислен налог 10% - 70.592 руб.
Ревизионная комиссия.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года iconОтчет о выполнении производственно- преддипломной практики
Производственную практику я проходила в прокуратуре города Новополоцка в период с 5декабря 2011 по 11 марта 2012 года

Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года iconМетодическое пособие для ревизионной комиссии Одесса 2009
...

Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года iconОтчет о финансово-хозяйственной деятельности по результатам бухгалтерского...
Свидетельство о государственной регистрации фирмы: 78 №007153723 от 16. 06. 2009 года

Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года iconГород-курорт пятигорск и его территория статья
Думы города Пятигорска от 30 марта 2012 года №10-15 рд, зарегистрированными Главным Управлением Министерства юстиции Российской Федерации...

Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года iconСургутский государственный педагогический университет
По результатам учебной деятельности в апреле – июне 2012 – 2013 учебного года провести летнюю семестровую аттестацию на филологическом...

Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года iconПравила дорожного движения РФ в редакции от 28 марта 2012 года
Настоящие правила утверждены постановлением Совета Министров Правительства РФ №1090 от 23. 10. 1993 со всеми изменениями до 28 марта...

Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года iconДоклад
Отчет Комитета Архангельского областного отделения кпрф за период работы с 19 июня 2010 года по 23 июня 2012 года

Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года iconБеларусь Принят Палатой представителей 31 мая 2012 года Одобрен Советом...
Статья Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса

Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года iconОбщий сводный отчёт о деятельности регионального общественного движения...
Отчёт по мероприятиям за апрель. (По базе данных) с. 5

Отчёт ревизионной комиссии о финансовых результатах деятельности тсж «Сердце Гражданки» за период с 1 апреля 2011 по 31 марта 2012 года. «15» мая 2012 года iconОбщий сводный отчёт о деятельности регионального общественного движения...
Отчёт по мероприятиям за май. (По базе данных) с. 8

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов