2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства




Название2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства
страница1/5
Дата публикации19.06.2013
Размер0.65 Mb.
ТипДокументы
zadocs.ru > География > Документы
  1   2   3   4   5
2. Сметная стоимость строительства.doc

Сметная стоимость строительства

I. Особенности ценообразования в строительстве

II. Состав сметной стоимости строительства

I. При формировании цены на строительную продукцию применяются затратные методы – путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом.

Цена на строительную продукцию имеет многоцелевое назначение:

  1. используется для планирования и финансирования строительства;

  2. на ее основе заключаются договоры подряда и производятся расчеты за выполненные работы;

  3. исходя из сметной стоимости ведется учет и отчетность, производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков;

  4. формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.


Многообразие функций обуславливает многообразие различных видов цен:

  1. стоимость строительства (лимитная цена, предельная цена) – это предельный размер (лимит) капитальных вложений на проектирование и строительство объекта. Определяется на предпроектной стадии при ТЭО и ТЭР;

  2. сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Определяется на стадии проектирования. Включает в себя затраты заказчика на строительство объекта и затраты подрядной организации на выполнение работ;

  3. договорная цена – устанавливается при заключении договора подряда между заказчиком и подрядчиком.

Разработка основных принципов ценообразования в строительстве возложена на Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС) при Министерстве регионального развития РФ. В субъектах РФ регулирование вопросов ценообразования осуществляют Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС). Основные задачи РЦЦС:

    • сбор данных об уровне реальных цен на ресурсы, используемые в регионе для строительства, с разработкой индексов;

    • подготовка и публикация на коммерческой основе соответствующей информации в виде сборников цен и индексов.

^ Система ценообразовани в строительстве – это система, состоящая из сметных нормативов и нормативных методов формирования цены с учетом специфических особенностей строительства.


Система ценообразования в строительстве

Сметные нормативы:

Специфические особенности:

Методы формирования сметной стоимости:

Обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен.

- отрасли «Строительство»:

1. Базисно-индексный – использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам;

1. выпускает по функциональному назначению широкую номенклатуру продукции;

2. продукция является результатом штучного, а не серийного производства;

3. на продукцию нет ГОСТов;

2. Ресурсный – калькулирование в текущих ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;

4. продукция в процессе производства неподвижна, а производственные фонды – активная часть, подвижны;

5. продукция является фондообразующей – основные фонды производственного и непроизводственного назначения;

3. Ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с индексами цен на ресурсы;

6. на продукцию и каждый объект в процессе строительства формируется индивидуальная сметная цена.

4. на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных по объектам-аналогам

- строительного производства:




1. продолжительный срок строительства;

2. строгая технологическая последовательность строительных процессов;

3. неравномерное потребление ресурсов в период строительства по перечню и объемам;

4. высокая трудоемкость строительных процессов;

5. использование широкой номенклатуры профессий рабочих-строителей и механизаторов;

6. влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях.


Принципы ценообразования в строительстве:

  1. цены на строительную продукцию обеспечивают подрядчику возврат затрат в процессе производства строительной продукции в полном и объеме и прибыли в размере нормы, а инвестору (заказчику) определяют объемы капитальных вложений на строительство объекта;

  2. цены на строительную продукцию формируются с учетом состояния конъюнктуры региона в периоды проектирования и строительства объекта, т.е. в уровне текущих цен на ресурсы;

  3. метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре;

  4. цены на строительную продукцию при федеральном источнике финансирования строительства объекта формируются на основании правил, рекомендованных Госстроем, независимо от форм собственности;

  5. в условиях рыночных отношений государство не вмешивается в производственно-хозяйственную и финансовую деятельность субъектов строительного рынка и в процесс формирования цен на строительную продукцию, однако косвенно, с помощью системы регулирования, регламентирует правила формирования цен.


II
Основной нормативно-методический документ: МДС 81- 35. 2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

В соответствии с технологической группировкой капитальных вложений в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы: ССстроительства = ССстроительных работ + ССмонтажных работ + ССоборудования, мебели, инвентаря + СС прочих работ и затрат
Работы, относящиеся к строительным:

  1. работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций; работы по устройству и разборке подкрановых путей для башенных и других кранов;

  2. работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения; возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнения;

  3. работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, линий связи (включая стоимость кабеля или провода и троса, но без стоимости электрооборудования и арматуры высоковольтных линий); работы по сооружению мостов и набережных, дорожные работы, подводно-технические работы и другие виды специальных работ в строительстве;

  4. работы по установке санитарно-технического оборудования (включая стоимость этого оборудования);

  5. работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т.д.;

  6. работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов;

  7. мелиоративные работы (орошение, осушение, обводнение и др.);

  8. работы по строительству противоэрозионных, противоселевых, противолавинных, противооползневых и других природоохранных сооружений;

  9. дноуглубительные работы (кроме работ по поддержанию глубин на судоходных реках, каналах и акваториях портов, судоремонтных заводов и ремонтно-эксплуатационных баз флота, которые осуществляются за счет эксплуатационных средств);

  10. берегоукрепительные и болотоподготовительные работы (кроме работ по осушению болот на действующих торфопредприятиях);

  11. строительные работы, связанные с освоением равновеликой площади новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд;

  12. горно-капитальные и вскрышные работы (кроме работ, производимых за счет эксплуатационных расходов действующих предприятий);

  13. геологические и гидрогеологические работы (бурение, шурфование, откачка воды и др.), связанные со строительством зданий и сооружений

  14. другие не перечисленные выше виды строительных работ и затрат, предусмотренные в Строительных нормах и правилах.

К монтажным работам относятся:

        1. работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого оборудования на месте его постоянной эксплуатации, включая проверку и испытание качества монтажа;

        2. работы по устройству подводок к оборудованию (подвод воды, пара, воздуха, охлаждающих жидкостей, прокладка, протяжка и монтаж кабелей, электрических проводов и проводов связи);

        3. работы по монтажу и установке технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;

        4. работы по изоляции и окраске устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов;

        5. другие не перечисленные выше работы и затраты, предусмотренные в ценниках на монтаж оборудования.

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относят:

          • стоимость приобретения (изготовления) и доставки до приобъектного склада всех видов оборудования, транспортных средств;

          • инструмента, инвентаря, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;

          • стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требуемых для первоначального оснащения социально-бытовых объектов;

          • стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов;

          • стоимость шефмонтажа оборудования;

          • стоимость доизготовления и доводки в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей.

Виды оборудования, не входящего в сметы на строительство:

  1. подвижной состав, контейнеры железнодорожного транспорта, вагоны метрополитена, цистерны для транспортировки сжиженного газа газовой промышленности;

  2. самолеты, вертолеты, двигатели к ним и авиационное оборудование гражданского воздушного флота;

  3. суда и контейнеры морского, речного флота и флота рыбной промышленности, специальные суда и транспортные средства организации гидрометеослужбы;

  4. автомобили, автобусы, автоприцепы, дорожные машины предприятий автомобильного транспорта и дорожного хозяйства;

  5. трамваи, троллейбусы, машины для очистки улиц и другие машины коммунального хозяйства;

  6. строительные машины, механизмы, инвентарь и инструмент, а также транспортные средства строительных и монтажных организаций;

  7. комплекты инвентарных деталей сборно-разборных зданий и сооружений; инвентарные дома, вагоны, фургоны и другие помещения контейнерного типа строительных, геолого-разведочных и изыскательских организаций;

  8. тракторы, комбайны и другие посевные, почвообрабатывающие и уборочные машины и транспортные средства сельскохозяйственных предприятий и организаций;

  9. автомашины, другие транспортные средства и контейнеры для перевозки почты, почтовые железнодорожные вагоны связи;

  10. буровое оборудование (включая буровые установки), геофизическое оборудование и аппаратура буровых, геологоразведочных и изыскательских организаций;

  11. энергопоезда, передвижные дизельные электростанции;

  12. контейнеры снабженческо-сбытовых организаций;

  13. автомагазины, автолавки, автоцистерны и прицепы к ним;

  14. другие машины и оборудование, не связанные со строительством объе

Не относятся к оборудованию, не входящему в сметы на строительство:

  1. оборудование, приобретенное для дополнительной установки в действующих цехах на свободных площадях;

  2. транспортные средства, технологически связанные с процессом производства, так как такие транспортные средства при строительстве новых предприятий включаются в сметы.

К прочим капитальным работам и затратам относятся:

  1. проектно-изыскательские работы (включая работы для строительства будущих лет и затрат по разработке технико-экономических обоснований), осуществляемых за счет капитальных вложений, а также авторский надзор проектных организаций, экспертизы проектов;

  2. затраты на содержание дирекции строящихся предприятий, а также на содержание аппарата подразделений капитального строительства на действующих предприятиях, финансируемых за счет средств, направленных на капитальное строительство, и технического надзора (включая затраты на содержание аппарата управления (отдела) капитального строительства единого заказчика);

  3. работы по эксплуатационному и глубокому разведочному бурению на нефть, газ и термальные воды;

  4. расходы по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством (кроме строительных работ, связанных с переселением), т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или аренду, в том числе на покрытие затрат на выдачу архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки;

  5. затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, произведенные на отчуждаемой территории, возмещение убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий; прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель;

  6. затраты, связанные с освоением новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд;

  7. плата за землю при выкупе земельного участка для строительства (оплата услуг адвокатов, агентов по операциям с недвижимостью, других посредников, пошлины и т.д.);

  8. затраты по насаждению и выращиванию многолетних плодово-ягодных культур (садов, виноградников и др.), на создание (закладку и уход) защитных лесных полос, включая полезащитные, садозащитные, водорегулирующие и другие лесные полосы, в том числе вдоль автомобильных и железных дорог;

  9. затраты на проведение культуртехнических работ на землях, не требующих осушения, и на террасирование крутых склонов;

  10. расходы на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия, предусмотренные сметой на строительство;

  11. затраты, связанные с организованным набором рабочих;

  12. предусмотренные в проектах и сметах строящихся предприятий или сооружений расходы на научно-исследовательские работы по уточнению строительных и технологических проектных решений в связи со спецификой местных условий строительства и особенностями работы данного предприятия или сооружения (кроме работ, связанных с сооружением экспериментальных установок и приобретением оборудования);

  13. расходы по организации и проведению подрядных торгов;

  14. другие работы и затрат, не относящиеся к строительным и монтажным работам, предусмотренные в сводном сметном расчете стоимости строительства.

Затраты, не включаемые в капитальные вложения:

  1. затраты на освоение новых производств, цехов и агрегатов (пусковые расходы): проверка готовности новых производств, цехов и агрегатов к вводу их в эксплуатацию путем комплексного опробования (под нагрузкой) всех машин и механизмов (пробная эксплуатация) с пробным выпуском предусмотренной проектом продукции, наладка оборудования;

  2. затраты на работы, связанные с предмонтажными ревизиями и устранением выявленных при этом дефектов оборудования;

  3. затраты на буровые и геологоразведочные работы, производимые за счет операционных расходов по бюджету или средств основной деятельности;

  4. затраты на капитальный ремонт оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов;

  5. затраты на земле- и лесоустроительные работы, а также работы по улучшению земель, проводимые за счет средств основной деятельности;

  6. затраты по демонтажу и монтажу оборудования, производимые во время пусконаладочных работ;

  7. затраты по устранению недоделок в проектах и в строительных и монтажных работах, исправление дефектов оборудования по вине организаций-изготовителей, а также повреждений и деформации, полученных при транспортировке до приобъектного склада, затраты по ревизии (разборке) оборудования, вызванные дефектами антикоррозийной защиты и другие аналогичные затраты, которые производятся за счет организаций, нарушивших условия поставок и выполнения работ;

  8. затраты по устранению дефектов, по укомплектованию, контрольной сборке и связанным с этим испытанием машин, оборудования и приборов;

  9. стоимость работ по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов, включенных в единичные расценки на строительно-монтажные работы;

  10. стоимость работ по ликвидации основных фондов: разборка зданий и сооружений, демонтаж оборудования и т.п. (за исключением случаев, когда эти работы связаны с подготовкой территории для нового строительства, реконструкции, расширения или технического перевооружения действующих предприятий и предусмотрены в смете на строительство);

  11. стоимость временных (нетитульных) зданий, сооружений и устройств, возводимых на время строительства за счет накладных расходов строительных организаций (помещения для контор и кладовых прорабов и мастеров, кубовые и душевые, помещения для обогрева, проходные и сторожевые будки, сараи и навесы при объектах и т.п.);

  12. стоимость специальных инструментов и специальных приспособлений (инструменты и приспособления целевого назначения, предназначенные для серийного и массового производства определенных изделий, либо используемые для выполнения определенного заказа);

  13. стоимость завезенных или изготовленных на строительной площадке, но не уложенных в дело деталей, блоков, конструкций и других строительных материалов;

  14. затраты, связанные с освоением проектной мощности предприятия (цеха), производимые после его приемки в эксплуатацию;

  15. стоимость запасных частей оборудования;

  16. работы, выполняемые застройщиками на договорных началах для других предприятий и организаций;

  17. суммы штрафов, уплаченных в соответствии с действующим Законом Российской Федерации «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства»;

  18. авансовые перечисления подрядным организациям;

  19. суммы налога на добавленную стоимость включаются в капитальные вложения и ввод в действие основных фондов в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя:

СССМР = ПЗ + НР + СП

ПЗ – прямые затраты. Непосредственно связаны с производством СМР.

ПЗ = М + Зр + ЭММ

М – материалы;

Зр – заработная плата рабочих;

ЭММ – эксплуатация машин и механизмов.

НР – накладные расходы. Связаны с обслуживание, организацией и управлением строительным производством.

СП – сметная прибыль.

Состав сметной документации

  1   2   3   4   5

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства iconТема 14. Финансово-экономические результаты деятельности предприятий
Стоимость товара, включающая стоимость прошлого овеществленного труда и живого труда, выявляется на стадии продажи. Стоимость живого...

2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства iconМ инистерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области
Министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области, рассмотрев Ваше обращение к Президенту Российской Федерации Д....

2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства iconОпределите остаточную стоимость опф, если балансовая (первоначальная) стоимость (Ф
Определите остаточную стоимость опф, если балансовая (первоначальная) стоимость (Фб) 30 тыс руб., а срок службы (Тсл) 10 лет. Оборудование...

2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства iconВопросы к зачету по курсу «Экономика проектирования и строительства»
Строительство как вид экономической деятельности: значение и место строительства в экономике страны

2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства iconСтатья 2 Стоимость (цена) Договора. Стоимость ремонта с «черновыми»

2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства iconГосударственные нормативы в области архитектуры, градостроительства...
Комитет по делам строительства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан, 2003г. 85с

2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства iconДоставка в черте Спб Стоимость, руб с Ндс
При работе за пределами Санкт-Петербурга стоимость доставки оговаривается дополнительно

2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства iconIntroduction специальное издание к "Встрече на Эльбе" 17-18 мая 1997 г
Продажная стоимость брошюр не может превосходить стоимость затрат на их изготовление

2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства iconКонтроль качества строительства
Повышение уровня качества строительства является комплексной, задачей зависящей от рода факторов

2. Сметная стоимость строительства doc Сметная стоимость строительства iconОсвобождение на основании пп. 4 п. 2 ст. 333. 36 Нк РФ
О взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов