Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск




НазваниеПравила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск
страница2/11
Дата публикации02.03.2016
Размер1.84 Mb.
ТипДокументы
zadocs.ru > География > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11
Глава 2. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу настоящих Правил
^ Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные нормативные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и иных зонах с особыми условиями использования, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статье 60 настоящих Правил;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы от границ земельных участков) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных градостроительными регламентами настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

4. Придание статуса несоответствия производственным и иным объектам определяется в порядке, установленном постановлением Администрации города, в случае, если санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения производственных и иных объектов, и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних земельных участков и объектов капитального строительства, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.


^ Статья 6. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам
1. Земельные участки и объекты капитального строительства, поименованные в статье 5 настоящих Правил, а также ставшие не соответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют случаи, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не соответствует одновременно и настоящим Правилам и обязательным требованиям безопасности, их использование опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения объектов, не соответствующих настоящим Правилам, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия – соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в пункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования земельных участков и объектов капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий градостроительным регламентам вид использования.
Глава 3. Субъекты правоотношений при осуществлении

землепользования и застройки
Статья 7. Действия лиц и уполномоченных органов, осуществляющих

землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации настоящие

Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные нормативные правовые акты, регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), организуемых и проводимых Администрацией города по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, подготовленных и сформированных из государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции объектов капитального строительства;

2) обращаются в Администрацию города с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции объектов капитального строительства и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;

3) владея земельными участками, объектами капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения земельных участков и объектов капитального строительства;

4) имея в собственности жилые помещения в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению и выделению в проектах планировки и проектах межевания территорий, границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры города;

5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки, к которым могут быть отнесены, в частности:

а) возведение объектов на земельных участках, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам посредством торгов (аукционов, конкурсов);

б) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности;

в) действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных интересов по землепользованию и застройке.

2. Раздел земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, перераспределение, изменение общей границы земельных участков или выдел земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

3. Лица, осуществляющие на территории города землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.
^ Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке
1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим органом при Администрации города и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Состав и порядок деятельности Комиссии устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Нижегородской области, нормативными правовыми актами Администрации города.

2. Комиссия:

1) рассматривает заявления о предоставлении земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований;

2) рассматривает заявления об изменения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующих получения специальных согласований;

3) проводит публичные слушания по вопросам, требующим обязательного их проведения в соответствии с настоящими Правилами;

4) подготавливает заключения о результатах публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от настоящих Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений Администрации города, касающихся вопросов землепользования и застройки;

5) обеспечивает подготовку предложений о внесении изменений в настоящие Правила, а также проектов муниципальных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

6) осуществляет иные действия.

3. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии.

Итоги каждого заседания Комиссии оформляются протоколом, подписанным председателем и секретарем Комиссии, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

4. Публичные слушания, проводимые Комиссией, назначаются на рабочие дни.
Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать

землепользование и застройку в части применения

настоящих Правил
1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами, органом, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, является Администрация города.

2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

1) по запросу Комиссии предоставляют документы и сведения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

2) участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и на основании положений об этих органах.

3. По вопросам применения настоящих Правил в функции органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности - Управления архитектуры и градостроительства Администрации города (далее - УАГ), входит:

1) подготовка для Мэра города, Городской Думы регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении настоящих Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию настоящих Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

2) участие в подготовке документов для предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с нормативно правовыми актами Администрации города;

3) согласование документации по планировке территории;

4) обеспечение подготовки градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов и подготовки проектов постановлений Администрации города об их утверждении;

5) выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

6) предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от настоящих Правил до выдачи разрешения на строительство;

7) организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

8) ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

9) предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в настоящих Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

10) обеспечение города актуальными документами территориального планирования и документацией по планировке территорий;

11) выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, переведенных из жилых в нежилые, и оформление актов о завершенных работах по переустройству и (или) перепланировке помещений на территории города;

12) участие в формировании охранной документации памятников истории и культуры, в приемке законченных работ по объектам городского дизайна, ландшафта, праздничного убранства города, рекламы;

13) обеспечение работы Градостроительного Совета, который осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Градостроительном Совете УАГ, утвержденным постановлением Администрации города;

14) другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Положением об УАГ.

4. По вопросам применения настоящих Правил в функции органа, уполномоченного в области планирования развития экономики – Управления промышленности, экономики, прогнозирования и муниципального заказа входит:

1) подготовка и обеспечение реализации экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие города и обеспечение его жизнедеятельности;

2) обеспечение развития капитального строительства и реконструкции социально-бытовых объектов, объектов инженерного назначения и иных объектов на территории города;

3) разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства объектов путем размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд.

5. По вопросам применения настоящих Правил в функции органа, уполномоченного в области управления муниципальным имуществом - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее - КУМИ) входит:

1) предоставление по запросу Комиссии заключений относительно специальных согласований, иных вопросов;

2) участие в разработке и осуществлении городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;

3) обеспечение организации и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже физическим, юридическим лицам земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и сформированных из состава государственных, муниципальных земель;

4) подготовка решений о предоставлении земельных участков, о резервировании земельных участков для муниципальных нужд, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для муниципальных нужд;

5) осуществление муниципального земельного контроля;

6) другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о КУМИ.

6. По вопросам применения настоящих Правил в функции Правового управления Администрации города (далее – Правовое управление) входит:

1) подготовка правовых предложений по проектам федеральных законов, нормативных и иных правовых актов Нижегородской области, органов местного самоуправления города по вопросам землепользования и застройки;

2) предоставление Комиссии предложений по вопросам ее деятельности;

3) другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Положением о Правовом управлении.

7. По вопросам применения настоящих Правил уполномоченный государственный орган субъекта Российской Федерации в области охраны и использования объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законодательством и законодательством Нижегородской области осуществляет контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Границы ведения государственного уполномоченного органа в области охраны и использования объектов культурного наследия в части указанного вида контроля определяются границами зон охраны объектов культурного наследия, отображенными на схеме статьи 44 настоящих Правил и установленными в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области «Об объявлении находящихся на территории г.Дзержинска объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры местного (областного) значения, установлении границ охранных зон г.Дзержинска, режимов их содержания и использования».

Предметы осуществляемого указанным государственным уполномоченным органом контроля и согласований устанавливаются дифференцировано применительно к:

1) объектам, включенным в списки объектов культурного наследия;

2) объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия;

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия разрабатываются в составе проекта зон охраны памятников истории и культуры и включаются в статью 59 настоящих Правил.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по охране и использованию объектов культурного наследия в рамках своих полномочий обеспечивает контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя путем участия в согласовании градостроительных планов земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, инспекциях на объектах культурного наследия, где производятся реставрационные работы, комиссиях по приемке в эксплуатацию реставрированных объектов культурного наследия.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Похожие:

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГород уфа республики башкортостан
Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (приложение n 1)

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков»
Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования «Город Псков» 6

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГенеральный план и правила землепользования и застройки кавказского...
I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений 4

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки мо «вельское» содержание
...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГенеральный план и правила землепользования и застройки городского...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПостановление администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 11 марта 2013 г. N 830
Федеральным законом от 06. 10. 2003 n 131-фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьей...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила благоустройства территории муниципального образования городского...
Российской Федерации, Кировской области, муниципальных нормативных правовых актов, в целях повышения уровня благоустройства, обеспечения...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГородского округа город воронеж
Экономика и социальная сфера городского округа город Воронеж: динамика развития и сравнительные характеристики

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов