Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск




НазваниеПравила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск
страница3/11
Дата публикации02.03.2016
Размер1.84 Mb.
ТипДокументы
zadocs.ru > География > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11
Глава 4. Порядок градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам
^ Статья 10. Процесс градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции
1. Градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания территорий), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения кадастровых работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов – без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

3. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством настоящими Правилами, а также муниципальными нормативными правовыми актами и включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

4. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством;

2) формирование земельных участков посредством кадастровых работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

5. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

Содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым форма градостроительного плана земельного участка установлена постановлением Правительства Российской Федерации "О форме градостроительного плана земельного участка".

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, статьей 20 настоящих Правил, иными муниципальными нормативными правовыми актами.

6. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством кадастровых работ, является постановка земельных участков на кадастровый учет.

7. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств городского бюджета, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, за счет средств физических и юридических лиц.

8. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в соответствии с Положением о регулировании земельных отношений при строительстве объектов на территории города, утвержденным постановлением Городской Думы.

9. Предоставление земельных участков их состава государственных и муниципальных земель для строительства производится с учетом следующих требований и особенностей:

1) предоставление земельных участков производится на основании земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации, а также в соответствии с документацией территориального планирования города;

2) земельные участки для строительства предоставляются как с предварительным согласованием, так и без предварительного согласования места размещения объекта;

3) земельные участки для строительства предоставляются в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование;

4) при предоставлении земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам обеспечивается равный доступ к их приобретению;

5) при предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам на определенном праве и условиях, предусмотренных действующим законодательством, обеспечивается подготовка соответствующей информации, ее заблаговременная публикация;

6) при предоставлении земельных участков должны отсутствовать споры по предоставленным земельным участкам между собственниками, землепользователями, арендаторами и другими правообладателями.
^ Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель
Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, муниципальными нормативными правовыми актами применительно к случаям:

1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заинтересованных лиц (далее - заявителей), Администрации города - в порядке, определенном статьями 12, 13 настоящих Правил;

2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:

а) для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов капитального строительства, заявителей, Администрации города – в порядке, определенном статьями 14, 15 настоящих Правил;

б) для формирования земельных участков многоквартирных домов на территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников жилых помещений, Администрации города - в порядке, определенном статьей 18 настоящих Правил;

3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе заявителей, Администрации города - в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил.

4) градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования для предоставления их в аренду в целях возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения - в порядке, определенном статьей 19 настоящих Правил.
^ Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей
1. Лица, заинтересованные в проведении за свой счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков, имеют право обратиться в Администрацию города с заявлением в произвольной форме, если форма заявления не установлена правовым актом Администрации города.

2. Порядок предоставления земельных участков регулируется земельным законодательством Российской Федерации.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации для градостроительной подготовки земельных участков путем самостоятельных действий или заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.

4. По результатам работ по подготовке исходной информации, готовятся следующие документы:

1) топографическая подоснова территории, на которой предполагается выделить земельный участок;

2) отраженная на топографической подоснове информация о субъектах прав, видах прав, границах земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на подлежащей планировке территории, полученная подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженная на топографической подоснове информация о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученная подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) сведения Государственного кадастра недвижимости, необходимые в качестве исходных данных для межевания земельных участков;

5) информация, необходимая для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории в соответствии с законодательством;

5. Заявитель, обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право на основании постановления Администрации города о подготовке проекта планировки территории заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (подготовке градостроительного плана земельного участка в составе проекта планировки).

Градостроительный план земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки территории или проекта межевания территории, подлежит согласованию с правообладателями смежных земельных участков, объектов капитального строительства посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном статьей 27 настоящих Правил.

6. В соответствии с законодательством Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами, КУМИ обеспечивает:

1) подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;

2) проведение торгов;

3) заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

7. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

8. На основании протокола о результатах торгов КУМИ заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка.

9. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

10. В случае если торги признаны не состоявшимися по причине участия менее двух участников, единственный участник торгов не позднее чем через десять дней после проведения торгов вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на торги земельного участка по начальной цене торгов.
Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе Администрации города
1. УАГ обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства.

2. УАГ организует, обеспечивает и осуществляет работы по выделению земельных участков, указанные в части 1 настоящей статьи, в рамках:

1) проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

2) осуществляемых на основе утвержденного плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения.

3. Указанные в части 1 настоящей статьи работы оплачиваются из средств городского бюджета. Работы выполняются по договорам с Администрацией города физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

4. Неотъемлемым приложением к договору, заключаемому между Администрацией города и победителем торгов на выполнение работ по планировке территории, является:

1) заключение УАГ о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки территории или проекта межевания территории;

2) задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

3) исходные данные в составе, определенном частью 4 статьи 12 настоящих Правил, передаваемые УАГ подрядчику.

5. Подрядчик по договору на выполнение работ по планировке территории:

1) согласовывает с УАГ подготовленный в составе документации по планировке территории градостроительный план земельного участка;

2) совместно с УАГ обеспечивает согласование документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе;

3) участвует в проводимых Комиссией публичных слушаниях по предметам обсуждения;

4) передает Администрации города градостроительный план земельного участка, документы, подтверждающие полученные согласования.

6. Администрация города (или уполномоченное им должностное лицо) в течение семи рабочих дней:

1) подписывает акт приемки работ в случае соответствия содержания, объема и качества работ условиям договора;

2) направляет Мэру города комплект документов - заключение о результатах проведенных работ, подготовленный градостроительный план земельного участка в составе разработанной градостроительной документации, а также документы, свидетельствующие о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами, и при этом не ущемляются права третьих лиц.

7. Мэр города в течение семи рабочих дней после поступления указанного в части 6 настоящей статьи комплекта документов, если иной срок не определен муниципальным правовым актом, утверждает постановлением Администрации города документацию по планировке территории и градостроительный план земельного участка (градостроительные планы земельных участков) в составе такой документации, либо принимает решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку. Решение об утверждении документации по планировке территории должно содержать положения:

1) о проведении на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка кадастровых работ, подготовке кадастрового плана земельного участка, обеспечении государственного кадастрового учета сформированного земельного участка с определением уполномоченного органа, ответственного за обеспечение проведения указанных работ и предельного срока на их выполнение;

2) о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях - с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов — КУМИ;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

в) дата проведения торгов.

8. Решение об отклонении и о направлении на доработку документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, указанное в части 7 настоящей статьи, принимается в следующих случаях:

1) предоставления неполного комплекта документов, указанных в части 6 настоящей статьи;

2) несоответствия представленной документации требованиям законодательства Российской Федерации.

9. КУМИ в соответствии с законодательством, статьями 23, 24 настоящих Правил, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления обеспечивает:

1) подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов;

2) проведение торгов;

3) заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов;

4) заключение договора купли-продажи или договора аренды выставленного на торги земельного участка с единственным участником торгов, в случае, если торги признаны не состоявшимися по причине участия в торгах менее двух участников.
Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов капитального строительства
1. В соответствии с законодательством Российской Федерации правом осуществлять реконструкцию обладают собственники объектов капитального строительства – зданий, строений, сооружений, обладающие земельными участками на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования.

2. Собственники объектов капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:

1) подготовки и представления в установленном порядке предложений о

внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;

2) направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявления, о подготовке градостроительного плана земельного участка.

3. Собственники объектов капитального строительства, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Собственники объектов капитального строительства, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно-расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:

1) на каждом земельном участке последовательно или одновременно без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) на всех земельных участках последовательно или одновременно с изменениями границ земельных участков (в том числе путем их объединения, раздела) при условии:

а) получения указанными лицами от УАГ согласования градостроительных планов земельных участков в части их соответствия требованиям градостроительного законодательства (включая требования о предельных размерах вновь образованных, измененных земельных участков; наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам; о наличии границ зон действия публичных сервитутов – при необходимости; о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования);

б) утверждения градостроительных планов земельных участков;

в) осуществления реконструкции на основании проектной документации, подготовленной в соответствии с утвержденным градостроительным планом соответствующего земельного участка.

Статья 15. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих земельными участками и объектами капитального строительства на соответствующих территориях или Администрации города
1. Лица, не владеющие земельными участками и объектами капитального строительства на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем подготовки и представления предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории.

2. Уполномоченные органы Администрации города могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:

1) выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов капитального строительства, а также лиц, не владеющих земельными участками и объектами капитального строительства на соответствующих территориях;

2) реализации самостоятельной инициативы.

Инициатива Администрации города может проявляться в форме:

а) подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;

б) организации торгов на представление предложений к проектам планировки территорий, предлагаемых для осуществления реконструкции;

в) обеспечения подготовки проектов планировки территорий, предлагаемых для осуществления реконструкции по результатам торгов.

3. Инициатива Администрации города по развитию территорий осуществляется на основе соответствующей программы (плана), подготовленного в соответствии с Генеральным планом города, настоящими Правилами.

Статья 16. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на не застроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе заявителей
1. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав

на осуществление действий по градостроительной подготовке на не застроенных территориях земельных участков из состава государственных, муниципальных земель, их раздела на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельных участках территории, подают соответствующее заявление в Администрацию города.

Форма заявления и состав прилагаемых к нему документов устанавливается правовым актом Администрации города.

2. Уполномоченный орган Администрации города готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя Генеральному плану города и настоящим Правилам.

3. Заявитель и уполномоченный орган Администрации города обеспечивает градостроительную подготовку и формирование земельного участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

4. После получения от заявителя подготовленного комплекта материалов и данных, их проверки на соответствие установленным требованиям и при наличии такого соответствия УАГ направляет заключение Мэру города.

Мэр города в течение установленного законом срока со дня поступления от УАГ указанного заключения принимает постановление Администрации города:

1) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, намеченного для освоения, с обозначением красных линий, применительно к которому планируется проведение аукциона;

2) о проведении кадастровых работ применительно к подготовленному земельному участку, государственном кадастровом учете сформированного земельного участка;

3) о назначении уполномоченного органа Администрации города по подготовке пакета документов, необходимых для проведения аукциона.

5. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.

6. Победитель аукциона в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляет:

1) действия по подготовке проекта планировки и проекта межевания территории с выделением из его состава земельных участков общего пользования, земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также действия по подготовке в составе проекта межевания территории градостроительных планов земельных участков;

2) действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных планов земельных участков проектной документации для строительства объектов в пределах определенных проектом межевания территории;

3) иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации в случаях комплексного освоения территории для жилищного строительства.
Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на не застроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе Администрации города
1. Администрация города участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на не застроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:

1) в ответ на инициативу заявителей, предъявленную и реализуемую в порядке, установленном статьей 16 настоящих Правил;

2) в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей УАГ.

2. УАГ в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь Планом реализации Генерального плана города, настоящих Правил:

      1. обеспечивает подготовку:

а) проектов планировки территорий с предложениями по установлению красных линий, обозначающих границы вновь образуемых планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры города), применительно к которым планируется проведение аукционов по продаже права на заключение договора аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

б) комплекта материалов и данных для заключения по результатам торгов на размещение муниципального заказа договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

в) комплекта иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения указанных аукционов.

3. После подготовки комплекта материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с законодательством осуществляются действия, предусмотренные частями 4, 5, 6 статьи 16 настоящих Правил.
Статья 18. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов капитального строительства, а также Администрации города
1. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных домов и иных целей, осуществляется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, настоящими Правилами, постановлением Администрации города "Об утверждении Методических рекомендаций по подготовке проектов межевания территорий, формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и проведению их государственного кадастрового учета", иными муниципальными нормативными правовыми актами.

2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава не разделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

3. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов и в иных целях может осуществляться по инициативе:

1) заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства в порядке, определенном в соответствии с законодательством Российской Федерации, статьей 12 настоящих Правил;

2) Администрации города, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства в порядке, определенном в соответствии с законодательством Российской Федерации, статьей 13 настоящих Правил;

3) собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов в порядке, определенном законодательством Российской Федерации;

4) Администрации города, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения
1. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения, обладает УАГ.

2. В соответствии с градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются постановлением Администрации города.

3. Проекты градостроительных планов земельных участков на территориях общего пользования подготавливаются УАГ посредством обеспечения подготовки проектов межевания, которые утверждаются постановлением Администрации города.

4. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах в аренду, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов
1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными нормативными правовыми актами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, возведение объектов или реконструкция существующих объектов капитального строительства, и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

1) на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается УАГ, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обладают правами на выполнение работ по планировке территории;

2) на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

1) УАГ – в случаях подготовки по инициативе Администрации города земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

2) физических, юридических лиц - в случаях подготовки по их инициативе земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

3) правообладателей земельных участков и иных объектов капитального строительства - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

Технические условия по заявкам лиц, указанных в пункте 2 части 3 настоящей статьи, предоставляются, если законодательством Российской Федерации не определено иное.

4. Администрация города координирует действия организаций, ответственных за эксплуатацию внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, в части предоставления ими заключений о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Администрация города принимает постановление о создании и определении состава, порядка деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

5. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Порядок действий, связанных с определением технических условий по подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется уполномоченными органами Администрации города. Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и вместе с иными документами включаются в комплект документов, выдаваемый участникам торгов по реализации прав на земельные участки, сформированные из состава государственных, муниципальных земель.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Похожие:

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГород уфа республики башкортостан
Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (приложение n 1)

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков»
Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования «Город Псков» 6

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГенеральный план и правила землепользования и застройки кавказского...
I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений 4

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки мо «вельское» содержание
...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГенеральный план и правила землепользования и застройки городского...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПостановление администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 11 марта 2013 г. N 830
Федеральным законом от 06. 10. 2003 n 131-фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьей...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила благоустройства территории муниципального образования городского...
Российской Федерации, Кировской области, муниципальных нормативных правовых актов, в целях повышения уровня благоустройства, обеспечения...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГородского округа город воронеж
Экономика и социальная сфера городского округа город Воронеж: динамика развития и сравнительные характеристики

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов