Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск




НазваниеПравила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск
страница4/11
Дата публикации02.03.2016
Размер1.84 Mb.
ТипДокументы
zadocs.ru > География > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11
Глава 5. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории
^ Статья 21. Общие положения о планировке территории
1. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1) проектов планировки территорий без проектов межевания территорий в их составе;

2) проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;

3) проектов межевания территорий как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки территорий) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

4) градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания территорий).

2. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются Администрацией города с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки территорий (без проектов межевания территорий в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством определения красных линий необходимо изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов, иных элементов планировочной структуры города);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, необходимо определить (изменить):

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3) проекты межевания территорий как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки территорий) с обязательным включением в состав проектов межевания территорий градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания территорий) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.
Статья 22. Градостроительные планы земельных участков
1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется

Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается постановлением Правительства Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются Администрацией города в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания территорий – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам.

В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

3. В градостроительных планах земельных участков указываются:

1) границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

2) границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

3) минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительных регламентах, (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

9) определение допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера.

4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

1) выноса границ земельных участков на местность – в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

2) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

3) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

4) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

5) выдачи разрешений на строительство;

6) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
^ Глава 6. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель
Статья 23. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков
1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством.

2. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, устанавливается применительно к случаям:

1) оформления прав общей долевой собственности на сформированные земельные участки собственникам помещений в составе многоквартирных домов в соответствии с частью 1 статьи 24 настоящих Правил;

2) оформления прав на сформированные земельные участки собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках в соответствии с частью 2 статьи 24 настоящих Правил;

3) оформления прав на сформированные земельные участки победителям торгов или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися в соответствии с частью 3 статьи 24 настоящих Правил;

4) оформления прав на земельные участки после завершения подготовительного этапа их формирования, выполненного победителями аукционов на право заключения договора о развитии застроенных территорий и строительства на свободных от застройки территориях в соответствии с частью 4 статьи 24 настоящих Правил;

5) оформления прав аренды земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования для возведения некапитальных объектов обслуживания населения, победителям торгов или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися в соответствии с частью 5 статьи 24 настоящих Правил;

6) иным случаям, установленным законодательством Российской Федерации.
^ Статья 24. Особенности предоставления сформированных земельных участков к различным случаям
1. Порядок оформления собственникам помещений многоквартирных домов права общей долевой собственности на сформированные в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил, земельные участки для использования многоквартирных домов установлен жилищным и земельным законодательством.

2. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды, прав постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования сформированных земельных участков для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством.

3. Порядок предоставления сформированных в соответствии со статьями 12, 13 настоящих Правил земельных участков устанавливается земельным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами. Права на сформированные (в соответствии со статей 12, 13 настоящих Правил) из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах (аукционах, конкурсах).

4. Порядок предоставления сформированных земельных участков определяется земельным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами.

5. Порядок предоставления прав аренды земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования для возведения временных объектов для обслуживания населения, победителям торгов или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися, определяется земельным законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города.
Глава 7. Публичные слушания
Статья 25. Общие положения о публичных слушаниях
1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа город Дзержинск, Постановлением Городской Думы «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний», настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами.

Публичные слушания проводятся с целью:

1) соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

2) информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие Администрацией города решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания по проекту Правил проводятся Комиссией по своей инициативе или по обращениям, поступившим от физических или юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

1) согласование документации по планировке территории, включая проекты планировки территорий, проекты межевания территорий;

2) специальные согласования - предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации в соответствующих территориальных зонах;

3) предложения об изменении градостроительных регламентов территориальных зон, включая внесение дополнений в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, о внесении иных изменений в настоящие Правила.

3. Материалы для проведения публичных слушаний готовятся заказчиком, а также по запросу Комиссии - структурными подразделениями Администрации города.

4. Комиссия обеспечивает публикацию сообщения о предстоящих публичных слушаниях.

5. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, установленном Уставом городского округа город Дзержинск или нормативным правовым актом Городской Думы города Дзержинска.
Статья 26. Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов об отклонениях от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом городского округа город Дзержинск, иными муниципальными нормативными правовыми актами. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Мэру города.

6. Мэр города, в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций, принимает постановление Администрации города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление Администрации города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
^ Статья 27. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории
1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании постановления Администрации города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. Публичные слушания организует и проводит Комиссия.

3. Предметами публичных слушаний являются вопросы соответствия документации по планировке территории следующей документации:

1) документам территориального планирования;

2) градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Правилах;

3) иным требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности.

Предметы обсуждения устанавливаются Комиссией в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.

4. Заказчик документации по планировке территории по завершении ее подготовки обращается в Комиссию с ходатайством о проведении публичного слушания.

Комиссия обеспечивает информирование граждан путем публикации сообщения в официальных средствах массовой информации или путем распространения его иным способом.

5. Во время проведения публичного слушания ведется протокол.

Комиссия вправе принять решение о повторном проведении публичных слушаний.

По результатам публичных слушаний Комиссия готовит заключение и направляет его Мэру города.

Мэр города с учетом рекомендаций Комиссии принимает постановление Администрации города:

1) об утверждении документации по планировке территории;

2) об отклонении документации по планировке территории и направлении ее на доработку с указанием причин, послуживших основанием для отклонения.

6. Физические и юридические лица могут оспорить в суде постановление Администрации города об утверждении или об отклонении документации по планировке территории.
Глава 8. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов
Статья 28. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных, муниципальных нужд
1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

2. Порядок изъятия земельных участков, объектов капитального строительства, в том числе для муниципальных нужд на территории города, регулируется Положением о порядке прекращения прав на земельные участки на территории города, утвержденным постановлением Городской Думы.

3. Подготовку проектов постановлений Администрации города об изъятии земельных участков обеспечивает КУМИ.

4. Постановление Администрации города об изъятии земельного участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном гражданским законодательством и законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Извещение о дате государственной регистрации постановления, указанного в части 4 настоящей статьи, направляется землепользователям не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия.
Статья 29. Условия принятия решений о резервировании земель для муниципальных нужд
1. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

2. Основанием для принятия постановления Администрации города о резервировании земель для муниципальных нужд является наличие:

а) документов территориального планирования, утвержденных в установленном порядке (при наличии документации по планировке территории решение о резервировании земель принимается в соответствии с такой документацией);

б) решений об утверждении границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

в) государственных программ геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр, утвержденных в установленном порядке;

г) сведений государственного кадастра недвижимости.

3. В соответствии с градостроительным законодательством:

1) со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки территорий и проектов межевания территорий в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;

2) собственники земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов на земельных участках, планируемых к изъятию для муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

4. Постановление Администрации города о резервировании земель должно содержать:

1) цели и сроки резервирования земель, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

2) реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

3) ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

4) сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель;

5. К постановлению Администрации города о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Схема резервируемых земель должна отображать границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки территории и проектом межевания территории в его составе.

6. Постановление Администрации города о резервировании земель подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации Администрации города.

Постановление Администрации города о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.

7. Администрация города направляет копию постановления Администрации города о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
^ Статья 30. Условия установления публичных сервитутов
1. Администрация города имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты, то есть ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд – проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения, охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами.
Глава 9. Строительные изменения объектов капитального строительства
Статья 31. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства
1. Правом производить строительные изменения объектов капитального строительства - осуществлять строительство, реконструкцию, снос объектов, иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками и объектами капитального строительства (на правах собственности, аренды, субаренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования), или их доверенные лица.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Похожие:

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГород уфа республики башкортостан
Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (приложение n 1)

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков»
Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования «Город Псков» 6

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГенеральный план и правила землепользования и застройки кавказского...
I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений 4

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки мо «вельское» содержание
...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГенеральный план и правила землепользования и застройки городского...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПостановление администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 11 марта 2013 г. N 830
Федеральным законом от 06. 10. 2003 n 131-фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьей...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила благоустройства территории муниципального образования городского...
Российской Федерации, Кировской области, муниципальных нормативных правовых актов, в целях повышения уровня благоустройства, обеспечения...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГородского округа город воронеж
Экономика и социальная сфера городского округа город Воронеж: динамика развития и сравнительные характеристики

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов