Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск




НазваниеПравила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск
страница9/11
Дата публикации02.03.2016
Размер1.84 Mb.
ТипДокументы
zadocs.ru > География > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11
^

Статья 57. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны



Р–1. Зона зеленых насаждений общего пользования
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
^ Основные виды разрешенного использования:

парки;

скверы, аллеи, бульвары;

мемориальные комплексы;

вспомогательные строения, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

зеленые насаждения;

набережные;

малые архитектурные формы.
^ Условно разрешенные виды использования:

вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

игровые площадки;

спортплощадки, тир;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

танцплощадки, дискотеки;

летние театры и эстрады;

рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

пункты оказания первой медицинской помощи;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны;

парковки;

площадки для выгула собак.
^ Р–1П. Зона зеленых насаждений общего пользования проектная
Данная зона Р-1П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
^ Основные виды разрешенного использования:

парки;

скверы, аллеи, бульвары;

мемориальные комплексы;

вспомогательные строения, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

зеленые насаждения;

набережные;

малые архитектурные формы.
^ Условно разрешенные виды использования:

вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

игровые площадки;

спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

танцплощадки, дискотеки;

летние театры и эстрады;

рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

тир;

пункты оказания первой медицинской помощи;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны;

парковки;

площадки для выгула собак.
^ Р–2. Зона водных объектов
Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования водных объектов и их прибрежной полосы, обеспечение их рационального использования при условии сохранения экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.
^ Основные виды разрешенного использования:

Для земель, покрытых поверхностными водами, регламент не устанавливается в соответствии с п.6, статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
^ Условно разрешенные виды использования на прибрежной территории:

яхтклубы, лодочные станции;

набережные;

причалы;

прокат водного, игрового и спортивного инвентаря;

пляжи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спасательные станции;

общественные туалеты.
^ Р–3. Зона дендропарка, питомников
Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования участков территорий, предназначенных для сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечения их рационального использования.



^ Основные виды разрешенного использования:

дендропарк;

питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений для городского озеленения;

аллеи, бульвары;

зеленые насаждения.
^ Условно разрешенные виды использования:

вспомогательные строения, малые архитектурные формы,

общественные туалеты;

автостоянки обслуживающего транспорта.
^ Р–4. Зона учреждений отдыха
Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков территорий в интересах здоровья и отдыха населения.
^ Основные виды разрешенного использования:

санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

дома ребенка;

малые архитектурные формы;

игровые площадки;

зеленые насаждения.
^ Условно разрешенные виды использования:

тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

спортплощадки;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

пляжи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

пункты оказания первой медицинской помощи;

спасательные станции;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

объекты, связанные с отправлением культа;

парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

площадки для мусоросборников;

площадки для выгула собак.
^ Р– 5. Зона природного ландшафта
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-5 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-5, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, сохранения и формирования лесных участков и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
^ Основные виды разрешенного использования:

лесные массивы;

луга;

санитарно-защитные лесополосы;

малые архитектурные формы;

площадки для выгула собак.

^ Условно разрешенные виды использования:

базы отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без), спортплощадки, игровые площадки;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха, пляжи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

пункты оказания первой медицинской помощи;

спасательные станции;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

объекты, связанные с отправлением культа;

парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

площадки для мусоросборников.
^ Р-5Т. Зона рекультивации территории
Зона Р-5Т выделена для обеспечения правовых условий восстановления природного ландшафта, формирования озелененных участков и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Условно-разрешенные виды использования данной территории могут быть определены и разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля.
^ Р-6. Зона памятника природы, особо охраняемых природных территорий
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Нижегородской области в соответствии с федеральными законами.

В состав зоны Р-6 включены следующие объекты – государственные памятники природы регионального значения, установленные органом представительной власти Нижегородской области:

«Территория Желнино-Пушкино-Сейма»;

«Болото Пырское с озером Пырским».
^ Статья 58. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
СО-1. Зона кладбищ
Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.
^ Условно разрешенные виды использования:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

крематории;

объекты, связанные с отправлением культа;

аллеи, скверы;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

киоски, временные павильоны розничной торговли;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны;

общественные туалеты;

парковки.
^ СО-2. Зона военных объектов, режимных объектов ограниченного доступа
Зона СО-2 особого режима выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
^ Основные виды разрешенного использования:

специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
^ Вспомогательные виды разрешенного использования:

конфессиональные объекты.
Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты: районные и городские.

^ СО – 3. Зона очистных сооружений канализации, отстойников
Зона СО-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по специальному согласованию.
^ Основные виды разрешенного использования:

станция аэрации;

канализационные очистные сооружения;

насосные станции;

отстойники.
Условно разрешенные виды использования:

    строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

    землеройные и другие работы.


^ СО – 4. Зона свалок ТБО и промотходов
Зона СО-4 выделена для обеспечения правовых условий использования участков свалок и переработки ТБО и промотходов. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов по специальному согласованию.
^ СО – 4П. Зона свалок ТБО и промотходов проектная
Зона СО-4П выделена на территории инвестиционных зон, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования территории для размещения полигона ТБО.

Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов по специальному согласованию.

^ Статья 59. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на схеме статьи 44 настоящих Правил, определяется:

1) правовым режимом, установленным земельным законодательством и Градостроительным кодексом Российской Федерации в отношении особо охраняемых природных территорий и исторических населенных мест;

2) градостроительными регламентами, определенными статьей 50 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на схеме статьи 42, 48 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

3) ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта – нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон, отображенных на схеме статьи 44 настоящих Правил.

2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры города Дзержинска ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на схеме статьи 44 настоящих Правил, определяются:

1) Приложением 2 к постановлению Законодательного Собрания Нижегородской области от 20.08.1997 № 204 «Об объявлении находящихся на территории г. Дзержинска объектов, имеющих историческую культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры местного (областного) значения, установления границ охранных зон г. Дзержинска, режимов их содержания и использования», которое применяется в части не противоречащей федеральным законам, введенным в действие после принятия указанного решения и которым определены следующие положения:

а) границы охранных зон г. Дзержинска, в том числе:

охранная зона I: по ул. Грибоедова, пр. Ленина, ул. Красной, ул. Бутлерова, ул. ул. Революции, ул. Ватутина, ул. Черняховского, по южной границе в/ч, ул. Студенческой, ул. Октябрьской;

охранная зона II: обе стороны ул. Свердлова на участке от центральной проходной завода им. Я.М.Свердлова до пересечения с ул. Красноармейской и от красных линий ул. Свердлова на 50 м вглубь кварталов;

охранная зона III: (территория пос. Желнино) по ул. Советской, ул. Кооперативной до пересечения с ул. Красной, 50 м по ул. Красной в восточном направлении, повернув на север до ул. Пролетарской, по ул. Пролетарской;

б) режимы содержания и использования охранных зон I и II г. Дзержинска:

сохранение планировочной структуры города и красных линий застройки;

принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей средой, исключающих закрытие памятников истории и культуры с точек наилучшего восприятия, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников;

согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию существующей застройки, также ее сноса с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области и Департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области;

реставрация зданий-памятников с сохранением и восстановлением декоративно-художественного оформления их фасадов (балконов, балюстрад, лепнины и пр.);

сохранение и реконструкция существующей системы озеленения с целью раскрытия зданий – архитектурных акцентов. Проведение работ по комплексному благоустройству с восстановлением малых архитектурных форм, характерных для 1950-х годов;

разработка проекта колористического решения центральной части города;

запрещение расширения промышленных и складских предприятий, а также строительство новых. Исключение прокладки магистральных инженерных коммуникаций наземным способом;

в) режим содержания и использования охранной зоны III г. Дзержинска (территория пос. Желнино):

соблюдение в полном объеме пунктов 2, 3, 7 режима содержания и использования охранных зон I и II г. Дзержинска;

сохранение планировочной структуры поселка и его красных линий;

сохранение исторического ландшафта, а также точек панорамного раскрытия с ул. Советской на памятник природы – дубраву, расположенную к юго-западу от поселка;

2) Приложением 3 к постановлению Правительства Нижегородской области от 29.08.2007 № 311 «Об установлении границ территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения – опоры ЛЭП в г. Дзержинске Нижегородской области, его охранной зоны и утверждение режимов использования земель в границах данной территории и охранной зоны», которое применяется в части, не противоречащей федеральным законам, введенным в действие после принятия указанного решения и которым определены следующие положения:

а) режим использования территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения – опоры ЛЭП в городе Дзержинске:

соблюдение правового режима, установленного земельным законодательством и Градостроительным кодексом РФ в отношении особо охраняемых природных территорий;

запрещение проектирования и проведения кадастровых, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории, а также хозяйственной деятельности, не создающей угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия;

обеспечение согласования планируемых кадастровых, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ ни территории объекта культурного наследия с государственным органом охраны объектов культурного наследия области;

проведение работ по благоустройству территории объекта культурного наследия в соответствии с проектом благоустройства, согласованным в установленном порядке, с учетом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта;

запрещение прокладки инженерных коммуникаций наземным, воздушным способом.

3. На земельные участки в пределах исторического населенного места – город Дзержинск, подлежащих хозяйственному освоению накладываются следующие ограничения:

1) расположенные в пределах границ территорий объектов археологического наследия, включая выявленные объекты археологического наследия.

На земельных участках, подлежащих хозяйственному освоению, расположенных в пределах границ территорий объектов археологического наследия пользователь (собственник) земельного участка при проектировании и проведении кадастровых, земляных, строительных, мелиоративных и иных работ обязан:

а) заключать со специально уполномоченным региональным госорганом охраны объектов культурного наследия (далее региональный госорган охраны объектов культурного наследия) Охранное обязательство по земельному участку, в пределах которого располагается объект археологического наследия (памятник археологии);

б) до начала проведения земляных, строительных, мелиоративных и иных работ согласовывать с региональным госорганом охраны объектов культурного наследия проекты освоения земельных участков, проведения кадастровых, земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, в составе которых предусматривать разработку раздела об обеспечении сохранности объекта археологического наследия (проект проведения спасательных археологических работ – археологических раскопок, либо другого вида археологических работ) и утверждение данного раздела в региональном госоргане охраны объектов культурного наследия;

в) обеспечивать организацию и финансирование археологических работ (археологических раскопок, либо другого вида археологических работ) в соответствии с объемами, разработанными в разделе об обеспечении сохранности объекта археологического наследия;

2) расположенные на территории города вне границ территорий объектов археологического наследия.

На земельных участках, подлежащих хозяйственному освоению, расположенных вне границ территорий объектов археологического наследия, заказчик работ до начала кадастровых, земляных, строительных, мелиоративных и иных работ обязан:

а) согласовать отводы земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению, с региональным госорганом охраны объектов культурного наследия;

б) до начала кадастровых, земляных, строительных, мелиоративных и иных работ обеспечивать проведение и финансирование историко-культурной (археологической) экспертизы земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению;

в) представлять в региональный госорган охраны объектов культурного наследия Заключение специализированной научно-исследовательской организации археологического профиля по результатам историко-культурной (археологической) экспертизы о наличии либо отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке, подлежащем хозяйственному освоению;

г) в случае выявления в границах земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению, неизвестных ранее объектов археологического наследия, в составе проектов хозяйственного освоения земельных участков, проведения кадастровых, земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, предусматривать разработку раздела об обеспечении сохранности выявленного объекта археологического наследия с последующим утверждением данного раздела в региональном органе охраны объектов культурного наследия;

д) при наличии на земельном участке выявленного объекта археологического наследия проектирование и проведение кадастровых, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществлять в полном соответствии с разделом об обеспечении сохранности выявленного объекта археологического наследия.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Похожие:

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГород уфа республики башкортостан
Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (приложение n 1)

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков»
Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования «Город Псков» 6

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГенеральный план и правила землепользования и застройки кавказского...
I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений 4

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила землепользования и застройки мо «вельское» содержание
...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГенеральный план и правила землепользования и застройки городского...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПостановление администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 11 марта 2013 г. N 830
Федеральным законом от 06. 10. 2003 n 131-фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьей...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconПравила благоустройства территории муниципального образования городского...
Российской Федерации, Кировской области, муниципальных нормативных правовых актов, в целях повышения уровня благоустройства, обеспечения...

Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск iconГородского округа город воронеж
Экономика и социальная сфера городского округа город Воронеж: динамика развития и сравнительные характеристики

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов