Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет




Скачать 82.76 Kb.
НазваниеАзбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет
Дата публикации20.02.2014
Размер82.76 Kb.
ТипДокументы
zadocs.ru > История > Документы
АЗБУКА СОВЕТА СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА


Домовой Совет.

« 1…собственники помещений мкд… на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме…»

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме… количество членов совета… устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир»

5.Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения

  • о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме,

  • в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,

  • о порядке планирования и организации работ по содержанию и

  • ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

  • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и

  • предоставления коммунальных услуг, а также

  • предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома,

избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения

  • по вопросам планирования управления многоквартирным домом,

  • организации такого управления,

  • содержания и

  • ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в мкд до рассмотрения на общем собрании … свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. …

5) осуществляет контроль за оказанием услуг

7.Председатель совета мкд осуществляет руководство текущей деятельностью совета … и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

^ Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием …решения о заключении договора управления мкд вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров…;

2) доводит до сведения общего собрания собственников…результаты переговоров…;

3) на основании доверенности, выданной собственниками …, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания …, договор управления мкд… По договору управления мкд приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в мкд, предоставившие председателю совета мкд полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении мкд собственниками … копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или)

выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в мкд на основании доверенности, …

подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в мкд,

акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в мкд,

акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в управляющую компанию;

5) на основании доверенности, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
ст. 161.1., р.8, Жилищного Кодекса РФ (ФЗ-188 от 29.12.2004г., ст. 161.1 введена ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Техническая эксплуатация жилищного фонда.

1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда

1.9.1. Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством.

Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

1.10. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации <*>.
Капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
В соответствии с приложением N 8 к указанным Правилам примерный перечень работ по капитальному ремонту дома включает такие элементы, как:

- обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации( ПСД);

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов);

- модернизация и утепление жилых зданий;

- замена внутриквартальных инженерных сетей;

- осуществление авторского и технического надзора за производством работ;

- ремонт встроенных помещений в зданиях.
. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с региональной адресной программой (РАП) по проведению капитального ремонта многоквартирных домов относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 441-ФЗ)

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) ремонт фундаментов многоквартирных домов, в том числе на свайном основании, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 441-ФЗ)

ФЗ 185 21 июля 2007 г.«О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
Текущий ремонт.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ (рекомендуемый)

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление,

восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

^ Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

Постановление № 170 от 27.092011г.ГК РФ по строительству и ЖКК «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Информационное письмо ФСТ РФ от 23.06.2005 N СН-3765/9. «вопросы расходов на техническое обслуживание внутридомового оборудования»
Предоставление коммунальных услуг.

Постановление Правительства РФ от от 6 мая 2011 г.№ 354 «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»(в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549,от 29.07.2010 N 580, от 06.05.2011 N 354)

Контакты:
http://www.jks-ps.ru

жкс-пс.ру
ГКУ ЖА

Китаев Андрей Юрьевич, тел: 8 931 326 41 22

Большая Монетная 11 3 этаж кабинет 9А

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет iconДоговор о взаимодействии Совета многоквартирного дома с Управляющей...

Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет iconРешение собственника
...

Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет iconУчастия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
М. А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, далее именуемые также по отдельности...

Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет iconБюллетень для голосования на общем собрании собственников помещений...
Лебедева, города Перми, общего собрания членов тсж «Лебедева-34», в заочной форме

Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет iconПроектная декларация на строительство Многоквартирного жилого дома...
Многоквартирного жилого дома №46 в с. Октябрьский Завьяловского района Удмуртской Республики

Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет iconПроектная декларация на строительство Многоквартирного жилого дома...
Многоквартирного жилого дома №48а в с. Октябрьский Завьяловского района Удмуртской Республики

Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет iconКаждый дом должен создать орган, ответственный за контроль над управляющей...
Если до 18. 06. 12 успеть создать Совет дома не представляется возможным, следует написать письмо в гу ис и в управу о том, что в...

Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет iconСовет депутатов муниципального образования «плесецкое» решени е от...
Рассмотрев проект Положения «О благоустройстве и обеспечении чистоты на территории мо «Плесецкое», Совет депутатов мо «Плесецкое»,...

Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет iconВ генеральную прокуратуру РФ от
От обманутых дольщиков многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 286

Азбука совета собственников многоквартирного дома домовой Совет iconПеречень документов, необходимых для оформления купли-продажи квартиры
Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире). Необязательным, но часто используемым документом при совершении...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов