Статья 1 Общие положения




Скачать 115.04 Kb.
НазваниеСтатья 1 Общие положения
Дата публикации04.07.2013
Размер115.04 Kb.
ТипСтатья
zadocs.ru > Право > Статья


«УТВЕРЖДЕН»

Общим собранием

Домовладельцев

Протокол № 1 от 09.11.2010 г.

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА-1»

г. Киров

СТАТЬЯ 1

Общие положения


  1. Настоящий Устав разработан в соответствии с требованиями и положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

  2. Устав товарищества и решение об образовании товарищества принимаются на общем собрании домовладельцев или их представителей.

  3. Товарищество собственников жилья «Северная звезда-1» (далее по тексту товарищество) организуется для совместного управления и обслуживания комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Киров улица Сутырина, дом 5, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.


СТАТЬЯ 2

Наименование и местонахождение Товарищества


  1. Полное наименование юридического лица на русском языке «Товарищество собственников жилья «Северная звезда-1» .

  2. Сокращенное наименование юридического лица ТСЖ «Северная звезда-1»

  3. Местонахождение: 610011, г. Киров, улица Сутырина, дом 5.


СТАТЬЯ 3

Правовой статус Товарищества


  1. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

  2. Товарищество имеет печать со своим наименованием, может иметь расчетный и иные счета в банке.

  3. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и средствами. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

  4. Товарищество действует в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации, иными законодательными актами Российской Федерации и данным Уставом.

  5. Товарищество создается без ограничения сроков деятельности.


СТАТЬЯ 4

Цели и предмет деятельности


  1. Товарищество образуется для:

  • реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;

  • распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

  1. Для достижения целей, указанных в п.1 Товарищество может заниматься следующей хозяйственной деятельностью :

    • управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме;

    • строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

    • сдачей в аренду, в наем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и находящегося в собственности товарищества для получения средств, необходимых для содержания общего имущества и его улучшения;

    • обеспечение собственников коммунальными и прочими услугами;

    • защита и представление общих интересов собственников в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

    • исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

    • заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

    • представление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.

  2. Решение заниматься указанной в подпунктах 1,2,3 п. 2 деятельностью и о расходовании средств, полученных от этой деятельности, принимает общее собрание членов товарищества.


СТАТЬЯ 5

Права товарищества


  1. Товарищество имеет право :

    • заключать договоры на управление и (или), обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений , находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;

    • определять бюджет товарищества на год;

    • устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей , сборов и взносов для каждого собственника;

    • выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

    • передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;

    • получать в бессрочное пользование, либо приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения гаражей, хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

    • осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающих и выделенных участках;

    • предоставлять в пользование или ограниченное пользование объекты общего имущества какому-либо лицу, или лицам;

    • осуществлять страхование принадлежащего ему имущества.

  1. При неисполнении собственником помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в праве предъявить к собственнику иск с требованиями компенсации за неуплату обязательных платежей, и неуплату их общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.



СТАТЬЯ 6

Обязанности товарищества
Товарищество обязано:

    • обеспечивать выполнение требований настоящего Устава, Жилищного кодекса Российской Федерации , иных законодательных и правовых актов;

    • обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

    • пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственников помещения общим имуществом;

    • представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами, в случаях предусмотренных законодательством и Уставом товарищества.


СТАТЬЯ 7

Членство в товариществе


  1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество и решения правления товарищества.

  2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения

  3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.


СТАТЬЯ 8

Средства и имущество товарищества
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.


СТАТЬЯ 9

Обязанности и права членов товарищества.
1. Член товарищества - собственник обязан:

    • выполнять требования настоящего Устава, решение общего собрания и правления товарищества;

    • обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности за свой счет, бережно относиться к общему имуществу и оказывать содействие в его сохранности;

    • нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества с учетом доли каждого в праве общей собственности. Отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах;

    • оплачивать налог на недвижимое имущество и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;

    • устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, либо общему имуществу лично или лицами, проживающими с ним , а также любыми другими лицами, занимающими помещение в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного членом товарищества;

    • член товарищества обязан в порядке, установленном общим собранием, выполнять работу старшего по подъезду. Старший по подъезду имеет право принимать участие в заседании правления товарищества с правом совещательного голоса.

  1. Член товарищества – собственник имеет право:

    • владеть, пользоваться и распоряжаться помещениями в многоквартирном доме в соответствии с общими нормами гражданского законодательства;

    • избирать и быть избранными в органы управления товариществом;

    • проводить изменение границ недвижимого имущества (перенос, ликвидация перегородок, проделывание проемов, разделение существующих помещений и др.) при наличии соответствующего разрешения архитектуры и градостроительства, и в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.


СТАТЬЯ 10

Общее собрание членов товарищества.


1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

3. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия – один из членов правления. В случае отсутствия выше указанных лиц – председательствующий избирается из числа членов товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

4. Общее собрание проводится не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления и по инициативе 10-и и более процентов членов товарищества.

5. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Жилищным кодексом или иными федеральными законами.

6. Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 п.5 статьи 10 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей

7. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
СТАТЬЯ 11

Правление товарищества.



  1. Правление товарищества (далее по тексту правление) является исполнительным органом и осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества.

  2. Правление в праве принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества.

  3. Правление подотчетно общему собранию членов товарищества.

  4. Правление избирается из числа членов товарищества сроком на два года, в количестве пяти человек.

  5. Правление избирает из своего состава председателя, заместителя и секретаря сроком на два года.

  6. Правление обязано:

    • контролировать своевременность внесения членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

    • составлять годовой бюджет товарищества, смету и отчет, предоставлять их на утверждение общему собранию;

    • заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, и другие договоры, необходимые для выполнения решений общего собрания;

    • нанимать рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума, и увольнять их;

    • вести список членов товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность;

    • рассылать уведомления о проведении общего собрания домовладельцев заказным письмом или вручать под расписку за 10 дней до даты общего собрания. В уведомлении указать: по чьей инициативе созывается собрание, место время проведения и повестка собрания;

    • выполнять функции представительства товарищества;

    • принимает и исключает членов товарищества.

  1. Заседания правления созываются председателем по необходимости, но не реже одного раза в три месяца. Заседание признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение принимается большинством голосов присутствующих на заседании и оформляется протоколом.

  2. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества в соответствии с финансовым планом.



СТАТЬЯ 12

Председатель правления.


  1. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

  3. Участвует в составе комиссии по приемке в эксплуатацию жилой части дома расположенного по адресу: г. Киров, улица Сутырина, дом 5.

  4. Готовит проект решения о необходимости приобретения (купли или взятия в аренду) в собственности сверхнормативной территории, расположенной в границах жилого дома и выносит его на решение правления.


СТАТЬЯ 13

Ревизор


  1. Ревизор избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления не могут быть ревизором.

  2. Ревизор :

    • проводит один раз в год, после окончания финансового года, ревизию финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Внеплановые ревизии проводятся по решению общего собрания;

    • представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету, размерам обязательных платежей и взносов;

    • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности;


СТАТЬЯ 14

Общее имущество в многоквартирном доме.


  1. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

  2. Общее имущество в многоквартирном доме не может быть передано в пользование какому-либо лицу, кроме как по решению собственников, принятому на общем собрании.

  3. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности собственников помещений на помещение в многоквартирном доме.

  4. Доля собственности нового собственника в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего собственника.

  5. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в квадратных метрах площади.


СТАТЬЯ 15

Реорганизация и ликвидация товарищества
1. Порядок реорганизации и ликвидации товарищества осуществляется в соответствии с законодательством РФ, имущество товарищества, оставшееся после ликвидации распределяется в соответствии с законодательством РФ.



Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Статья 1 Общие положения iconЗаконодательством для некоммерческих организаций
Общие положения статья Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Статья 1 Общие положения iconСтатья Общие положения
Настоящий регламент является руководящим документом для проведения соревнований по дрэг рейсингу на Международном автофестивале «Регион...

Статья 1 Общие положения iconСтатья Общие положения
Настоящий регламент является руководящим документом для проведения соревнований по дрэг рейсингу на Международном автофестивале «Регион...

Статья 1 Общие положения iconСтатья Понятие страхования
Закон РФ от 27. 11. 92 г. №4015-1 (ред от 20. 11. 99 г.) Об Организации страхового дела в Российской Федерации (в ред. Федеральных...

Статья 1 Общие положения iconКонституция Советской Украины Раздел I общие положения конституции общественное устройство
Статья Все полнота власти принадлежит трудовому народу, который выбирает от своего имени представителей в Советы депутатов

Статья 1 Общие положения iconСтатья Общие положения. Название мероприятия: «Открытый кубок Нижнего...
Дата и место проведения 26-27. 04. 2013 г. Нижегородская область, Богородский район, аск «Нижегородское кольцо»

Статья 1 Общие положения iconОбщие положения. Определения терминов
«Общие положения» данного пользовательского соглашения) предоставляет в данный момент посредством сервисов сайта, а также любых других...

Статья 1 Общие положения iconРоссийская федерация федеральный закон о размещении заказов на поставки...
Общие положения статья Предмет и цели регулирования настоящего Федерального закона

Статья 1 Общие положения iconБеларусь Принят Палатой представителей 31 мая 2012 года Одобрен Советом...
Статья Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса

Статья 1 Общие положения iconТрудовой Кодекс
Статья 159. Общие положения Работникам гарантируются: государственное содействие системной организации нормирования труда;применение...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов