Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование»




Скачать 176.8 Kb.
НазваниеПрограмма дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование»
Дата публикации14.08.2013
Размер176.8 Kb.
ТипПрограмма дисциплины
zadocs.ru > Право > Программа дисциплины


МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»
«УТВЕРЖДАЮ»

Проректор по учебной работе


________________ И.А.Цвиринько

«____» ______________20__ г.

ПРОГРАММА



дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» для студентов специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения

план 2009 года

Изучается в 11 триместре



Объем занятий: всего

– 100 часов,

в т.ч. аудиторных

– 42 часа,

из них: лекций

– 22 часов,

практических занятий

– 20 часов,

самостоятельной работы

– 58 часов,

Контрольная работа

– 11 триместр.




Экзамен 11 триместр.



СОГЛАСОВАНО:




РАЗРАБОТАНО:

Зав. выпускающей кафедрой

«ТиЭН»




Доцент кафедры

«ТиЭН»

____________________Н. И. Стоянов




__________________С. А. Таран










Декан инженерно-строительного факультета




Зав. кафедрой «ТиЭН»

__________________А. Ю. Даржания




_______________Н. И. Стоянов










Рассмотрено УМК

«______»___________________20__г.

Протокол № ___ от « __» ___ 200__ г. Председатель УМК ИСФ__________

________________________________







^ 1. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ
Цель – изучение правовых основ управления недвижимостью с использованием основ специального законодательства, регулирующего качественные характеристики недвижимости (стандартов) и требования к допуску по её управлению (лицензирования).

Для достижения основной цели необходимо решить следующие задачи:

  • раскрыть понятие содержания права собственности применительно к недвижимому имуществу;

  • рассмотреть недвижимость как объект гражданско-правового оборота;

  • изучить основные правовые режимы, применимые при использовании и операциях с недвижимостью;

  • ознакомиться с основами специального законодательства, устанавливающего качественные характеристики объекта недвижимости в управлении и профессиональные требования к управляющему.


^ 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДИСЦИПЛИНЫ, ЕЕ МЕСТО В УЧЕБНОМ ПРОЦЕССЕ
Правовое регулирование рынка недвижимости является катализатором его развития, особенно в условиях цикличности системных кризисов. Следовательно, эффективность деятельности любой организации, тесно коррелирует с профессионализмом управляющего основными фондами, поскольку срок экономической жизни недвижимости может охватывать несколько локальных и мировых кризисов. Следовательно юридические знания в этой области необходимы.

В качестве публичной власти, наиболее приближенной к населению, местное самоуправление обеспечивает защиту интересов лиц, совместно проживающих на определенной территории, жители которой неизбежно взаимодействуют друг с другом. Поэтому местное самоуправление является одной из фундаментальных основ российской системы народовластия.

Споры в области недвижимости могут разрешаться заинтересованными лицами как самостоятельно, так и посредством обращения в суд.

Поскольку недвижимое имущество обладает значительной ценностью, является местом проживания или фактором производства, законодательство РФ предусматривает защиту интересов его собственников.

Недвижимость как объект налогообложения представляет значительный интерес как для налоговых служб так и для управленцев в области недвижимости. Первые заинтересованы в максимизации денежных потоков от налоговых поступлений, вторые – наоборот стремятся минимизировать эти обязательные платежи. Все эти вопросы будут рассмотрены в рамках данной дисциплины.

Изучив данную дисциплину студент становится грамотным участником рынка недвижимости, где может осуществлять свою профессиональную деятельность.

Теоретические и практические положения дисциплины изучаются студентами в процессе работы над лекционным курсом, в ходе выполнения практических и контрольной работ, при изучении литературы в процессе аудиторных занятий, подготовки к экзамену.
^ 3. СВЯЗЬ С ПРЕДШЕСТВУЮЩИМИ ДИСЦИПЛИНАМИ
Дисциплина базируется на знании студентами таких дисциплин как «Правоведение», «Основы риэлторской деятельности», «Экономика строительства», «Экономика недвижимости», «Основы управления недвижимостью»», «Операции с недвижимостью и страхование» в объеме, предусмотренном учебным планом специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».
^ 4. СВЯЗЬ С ПОСЛЕДУЮЩИМИ ДИСЦИПЛИНАМИ
Данная дисциплина необходима для успешного изучения следующих дисциплин: «Управление проектом», «Оценка собственности», «Кадастр и оценка объектов недвижимости», «Планирование и контроллинг», а также выполнения дипломного проекта.
^ 5. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
В результате изучения данной дисциплины специалист по недвижимости должен получить комплекс знаний и умений, применимых в практической деятельности.

Знать:

  • основы российского конституционного законодательства и государственного устройства, регулирующие статус и режимы недвижимости и операций с ней;

  • гражданско-правовое определение недвижимой собственности;

  • содержание права собственности применительно к недвижимости;

  • правомочия собственника и пользователя недвижимости;

  • основные виды недвижимой собственности, являющейся объектом гражданско-правового (рыночного) оборота как имущество;

  • основные виды прав на недвижимое имущество, являющиеся самостоятельными объектами гражданско-правового оборота;

  • основные гражданско-правовые режимы, действующие для операций с недвижимостью;

Владеть:

  • основами специального законодательства, регулирующего качественные характеристики недвижимости на протяжении ее жизненного цикла (стандарты);

  • основами специального законодательства, устанавливающего качественные требования и порядок допуска к профессиональному управлению недвижимостью на протяжении ее жизненного цикла (лицензирование).

Содержание программы взаимосвязано со смежными дисциплинами учебного плана: «Управление недвижимостью» и «Финансы, денежное обращение и ипотека».
^ 6. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ (СД.11)
Гражданское законодательство России, муниципальное право; земельно-правовое регулирование; правовое регулирование жилищной сферы; защита прав, связанных с недвижимостью, налогообложение в сфере недвижимости.
^ 7. НАИМЕНОВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЛЕКЦИЙ


№ Темы

Наименование и содержание темы лекции

Количество

часов

1

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

1.9
1.10

1.11

^ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РОССИИ

Гражданский кодекс РФ.

Жилищный кодекс РФ.

Земельный кодекс РФ.

Градостроительный кодекс РФ.

Лесной кодекс РФ.

2


Водный кодекс РФ.

Налоговый кодекс РФ.

Семейный кодекс РФ.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ФЗ «Об ипотеке».

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

2

2

2.1

2.2

2.3
2.4

2.5

2.6
2.7

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРАВО

Системы и структуры органов местного самоуправления.

Становление местного самоуправления в России.
^

ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".


2

Экономическая основа местного самоуправления.

Управление муниципальным хозяйством.

Регулирование использования городских и пригородных территорий при градостроительной деятельности.

Согласование разрешения на строительство и реконструкцию.

2

3

3.1
3.2
3.3

^ ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Общие положения правового регулирования операций с земельными участками.

Правовое регулирование операций приватизации, аренды, ипотеки и дарения земельных участков.

2


Правовые аспекты пользования природными ресурсами.

2

4
4.1

4.2

4.3

4.4
4.5
4.6

4.7

4.8

4.9

4.10

^ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ

Основные положения жилищного законодательства РФ.

Объекты жилищных прав.

Жилищный фонд.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

2

Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма.

Специализированный жилищный фонд.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

2

Товарищество собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление многоквартирными домами.

2

5
5.1
5.2
5.3

^ ЗАЩИТА ПРАВ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Защита права собственности и других вещных прав в гражданском законодательстве РФ.

Регулирование деятельности, связанной с изменением прав на недвижимость.

Практика разрешения споров в области недвижимости.

2

6

6.1

6.2

6.3

^ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Налог на имущество физических лиц

Земельный налог

Налог на имущество предприятий

2

ИТОГО




22


^ 8. НАИМЕНОВАНИЕ ЛАБОРАТОРНЫХ ЗАНЯТИЙ
Лабораторные занятия учебным планом не предусмотрены.
9. НАИМЕНОВАНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ (СЕМИНАРСКИХ) ЗАНЯТИЙ


Номер раздела, тема

Наименование практических занятий

Форма контроля

Объем, часов

1

^ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РОССИИ

Контрольный опрос по теме 1

Устный опрос


2

2


^ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРАВО

Контрольный опрос по теме 2

Устный опрос


2

3

^ ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Контрольный опрос по теме 3

Устный опрос

2

4

^ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ

Договор купли-продажи недвижимости

Устный опрос


2


Договор мены недвижимостью

Устный опрос

2

Договоры дарения и ренты недвижимости

Устный опрос

2

Договоры аренды и найма недвижимости

Устный опрос

2

Договоры страхования, залога и доверительного управления недвижимостью

Контрольный опрос по теме 4

Устный опрос

2

5

^ ЗАЩИТА ПРАВ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Контрольный опрос по теме 5

Устный опрос

2

6

^ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Контрольный опрос по теме 6

Устный опрос

2




ИТОГО




20


^ 10. ВИДЫ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ И ФОРМЫ ИХ КОНТРОЛЯ


№ п/п

Виды СРС

Сроки выполнения

Форма контроля СРС

Объем, часов

1

2

3

4

5

1

Подготовка к лекциям

в течение триместра

собеседование

6,6

2

Подготовка к практическим занятиям

в течение триместра

опрос

14

3

Контрольная работа

выдача – 3-я неделя

защита – 12-я неделя

защита

15

4

Самостоятельное изучение тем 1 – 6

в течение триместра

собеседование

22,4




Итого







58


^ 11. РЕЙТИНГОВАЯ ОЦЕНКА ЗНАНИЙ СТУДЕНТА


№ п/п

Тип занятия (контрольной точки)

Кол-во баллов

1

Практическое занятие №1, тема 1 «Гражданское законодательство россии»

5

2

Практическое занятие №2, тема 2 «Муниципальное право»

5

3

Практическое занятие №3, тема 3 «Земельно-правовое регулирование»

5

4

Практическое занятие №8, тема 4 «Правовое регулирование жилищной сферы»

15

5

Практическое занятие №9, тема 5 «Защита прав, связанных с недвижимостью»

5

6

Практическое занятие №10, тема 6 «Налогообложение в сфере недвижимости»

5

7

Контрольная работа

15




Итого

55



12. ЭКЗАМЕН
Экзамен проводится в устной форме


  1. Гражданский кодекс РФ: краткая характеристика.

  2. Жилищный кодекс РФ: краткая характеристика.

  3. Земельный кодекс РФ: краткая характеристика.

  4. Градостроительный кодекс РФ: краткая характеристика.

  5. Лесной кодекс РФ: краткая характеристика.

  6. Водный кодекс РФ: краткая характеристика.

  7. Налоговый кодекс РФ: краткая характеристика.

  8. Семейный кодекс РФ: краткая характеристика.

  9. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : краткая характеристика.

  10. ФЗ «Об ипотеке»: краткая характеристика.

  11. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: краткая характеристика.

  12. Системы и структуры органов местного самоуправления.

  13. Становление местного самоуправления в России.
  14. ^

    ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": краткая характеристика.


  15. Экономическая основа местного самоуправления.

  16. Управление муниципальным хозяйством.

  17. Регулирование использования городских и пригородных территорий при градостроительной деятельности.

  18. Согласование разрешения на строительство и реконструкцию.

  19. Общие положения правового регулирования операций с земельными участками.

  20. Правовое регулирование операций приватизации, аренды, ипотеки и дарения земельных участков.

  21. Правовые аспекты пользования природными ресурсами.

  22. Основные положения жилищного законодательства РФ.

  23. Объекты жилищных прав.

  24. Жилищный фонд.

  25. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

  26. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма.

  27. Специализированный жилищный фонд.

  28. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

  29. Товарищество собственников жилья.

  30. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

  31. Управление многоквартирными домами.

  32. Защита права собственности и других вещных прав в гражданском законодательстве РФ.

  33. Регулирование деятельности, связанной с изменением прав на недвижимость.

  34. Практика разрешения споров в области недвижимости.

  35. Налог на имущество физических лиц

  36. Земельный налог

  37. Налог на имущество предприятий


^ 13. ПРИМЕРНЫЕ ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ


  1. Договор аренды жилого помещения государственного жилищного фонда.

  2. Договор аренды земельного участка.

  3. Договор аренды квартиры с правом выкупа.

  4. Договор генерального подряда.

  5. Договор дарения жилого дома.

  6. Договор дарения земельного участка.

  7. Договор дарения квартиры.

  8. Договор доверительного управления недвижимым имуществом.

  9. Договор долевого участия в строительстве жилья.

  10. Договор залога недвижимого имущества.

  11. Договор коммерческого найма жилого помещения.

  12. Договор купли-продажи земельного участка (купчая).

  13. Договор купли-продажи квартиры.

  14. Договор купли-продажи недвижимого имущества, обремененного залоговым обязательством.

  15. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительством.

  16. Договор мены жилыми помещениями.

  17. Договор мены земельными участками.

  18. Договор на оказание коммунальных услуг.

  19. Договор на оказание риэлторских услуг.

  20. Договор на оказание услуг по оценке.

  21. Договор на ремонт жилого помещения (бытовой подряд).

  22. Договор пожизненного содержания с иждивением.

  23. Договор пожизненной ренты.

  24. Договор социального найма жилого помещения.

  25. Договор страхования недвижимого имущества.

  26. Договор управления жилым домом.



^ 14. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ.

14.1. Рекомендуемая литература

14.1.1. Список основной литературы


  1. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью. Четвертое издание, дополненное и переработанное/ Под общ. ред. М.Ю.Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2009. – 100с.

  2. Кущенко, В. В. Правовое регулирование строительной деятельности : учеб. пособие / В. В. Кущенко. - М. : Издательство АСВ, 2006. - 296 с.

  3. Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью : учеб. пособие / А. В. Марченко. - 2-е изд., перераб. и доп. - Ростов н/Д : Феникс, 2007. - 444 с.

  4. Парахина, В. Н. Муниципальное управление : учеб. пособие / В. Н. Парахина, Е. В. Галеев, Л. Н. Ганшина. - М. : Кнорус, 2007. - 489 с.

  5. Шабалин В.Г., Самохина О.Н., Шамонова Е.А. и др. Сделки с недвижимостью: образцы типовых договоров с практическими комментариями: в 2 ч. Ч.1: Оформление в собственность. Аренда. Наем В 1-х ч Ч:1. 2008. Издательство: Омега-Л.


14.1.2. Список дополнительной литературы

  1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости – СПб: Питер, 2002. – 208 с.

  2. Бледный С. Н. Правовые основы управления недвижимостью. М.: 2002.

  3. Григорьев В. В., Острина И. А., Руднев А. В. Управление муниципальной недвижимостью: Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 2001.

  4. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2002.



14.1.3. Методическая литература.

  1. Таран, С. А. Методические указания к практическим занятиям по дисциплине «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» [Текст] : методические указания к практическим работам / С. А. Таран – Ставрополь, СевКавГТУ, 2011. – 44 с.


14.1.4. Вспомогательная литература.

  1. Конституция Российской Федерации. - М.: Юридическая литература, 1995.

  2. Градостроительный кодекс РФ. Официальный текст. – М.: Издательство НОРМА, 2010.

  3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Полный текст. – М.: ЭКМОС, 2010.

  4. Земельный кодекс РФ. - М.: ВИТРЭМ, 2010.

  5. Жилищный кодекс РФ. - М.: ЭЛИТ, 2010.

  6. Градостроительный кодекс РФ. - М.: ЭЛИТ, 2010.

  7. Лесной кодекс РФ. - М.: ЭЛИТ, 2010.

  8. Водный кодекс РФ. - М.: ЭЛИТ, 2010.

  9. Налоговый кодекс РФ. - М.: ЭЛИТ, 2010.

  10. Семейный кодекс РФ. - М.: ЭЛИТ, 2010.

  11. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594, в действ. ред.

  12. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №№ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства. - 1998. - № 29. - Ст. 3400, в действ. ред.

  13. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в действ. ред.

  14. Федеральный закон от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ», в действ. ред.

  15. Хоменко, А. Б. Правовое регулирование инвестиционной деятельности. Инвестиционные споры / А. Б. Хоменко // Юрист, 2007. - N 8. - С.26-29.



14.2. средства обеспечения освоения дисциплины

14.2.1. Электронный курс лекций.

14.2.2. Презентации для отдельных тем лекций.
14.3. материально-технические обеспечение дисциплины

Специализированной лаборатории не требуется, желательно наличие класса, оборудованного проектором для ПК с экраном.



Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» iconЭкзаменационные вопросы по дисциплине «Основы управления недвижимостью»
Общая характеристика структуры системы управления недвижимостью (состав элементов и связи между ними)

Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» iconЭкзаменационные вопросы по дисциплине «Основы управления недвижимостью»
Общая характеристика структуры системы управления недвижимостью (состав элементов и связи между ними)

Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» iconСтатья 162. Жилищного Кодекса РФ. Договор управления многоквартирным домом
Основные правовые нормы, регулирующие отношения в сфере организации строительства и управления недвижимостью

Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» iconПрограмма дисциплины «основы маркетинга» Рекомендуется для студентов...
«01»ноября 2006 г и в соответствии с рабочими учебными планами специальности 080111. 65, утвержденным ректором нноу впо «Московский...

Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» icon1. 3Административно-правовые нормы и административно-правовые отношения
Общая характеристика дисциплины «Административное право». Место и роль дисциплины в системе профессиональной подготовки специалиста....

Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» iconТезисы докладов до
Гиуст бгу: управления недвижимостью, управления финансами, экономики и управления бизнесом, социальной работы, реабилитологии, правовых...

Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» iconТезисы докладов до
Гиуст бгу: управления недвижимостью, управления финансами, экономики и управления бизнесом, социальной работы, реабилитологии, правовых...

Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» iconРабочая программа дисциплины институциональные основы местного самоуправления...
Целью освоения дисциплины является формирование у студентов системы представлений о сущности и формах местного управления (самоуправления)...

Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» iconЗа кафедрой закреплены следующие дисциплины
Организационно-правовые основы функционирования системы здравоохранения (Мосиенко В. П.)

Программа дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» iconТезисы лекции по учебной дисциплине «Организационно-правовые основы...
Тема №5 «Правовые основы деятельности нарядов полиции. Задачи, права и обязанности нарядов полиции»

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов