Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов




НазваниеКурс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов
страница16/29
Дата публикации19.06.2013
Размер3.69 Mb.
ТипЛекция
zadocs.ru > Право > Лекция
1   ...   12   13   14   15   16   17   18   19   ...   29

-------------------------------------------------------------------------------

Параграф 4. ^ ПЕРЕХОД ПРАВА.

От установления эмфитевтического права следует отличать приобретение (переход) уже существующего права, которое могло иметь место в следующих случаях:

а) на основании договора между «старым» и «новым» эмфитевтором;

б) в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию);

в) путем судебного решения (adiudicatio) преимущественно по делам, возбуждаемым разделительными исками. Так как участок, подлежащий эмфитевзису, не мог быть разделен на реальные части без согласия собственника, то судья для решения спора о разделе должен был присудить весь emphyteusis одному из участников процесса с тем, чтобы он уплатил соответствующее вознаграждение другим участникам

^ ПАРАГРАФ 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБЪЕКТА.

Права, принадлежащие эмфитевтору, были очень обширны, но тем не менее они составляли лишь право на чужую вещь (ius in re aliena)

^ ПРАВОМОЧИЯ ЭМФИТЕВТОРА:

  1. ПРАВО ВЛАДЕНИЯ. Спорно, следует ли приписывать ему первоначальное владение вещью, или производное владение, или же владение правом. ^ ПОЗИЦИЯ КОПЫЛОВА: Эмфитевтор является производным владельцем участка.

- Следовательно, имел возможность использовать посессорные интердикты для защиты владения, если он встречал помехи при осуществлении своего права. Фактически его владение почти не отличалось от владения собственника: эмфитевтору присущ (1) corpus possidenti, и (2) animus possidenti, а также намерение быть собственником вещи в хозяйственном отношении. Emphyteuta приобретал право собственности на плоды в самый момент их отделения (separatio), специального акта perceptio не требовалось.

Возникало ли у эмфитевтора ^ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КЛАД, найденный на эмфитевтическом участке?

Одни ученые полагают, что клад принадлежал содержателю аренды. Другие романисты утверждают, что клад должен быть разделен между собственником и арендатором имения. И наконец, третьи считают, что в лице emphyteuta не может возникнуть права собственности на найденные у него клады.

Напомним, что в цивильном праве по правилу «подчиненная вещь следует судьбе главной» находчик не получал ничего. Но по предписанию императора Адриана с конца II в. н.э. был установлен справедливый компромисс - пополам; половина клада могла стать собственностью арендатора, если он сам выступал в качестве находчика; в случае случайного завладения thesaurus'oм со стороны третьего лица emphyteuta вообще ничего не получал, так как клад делился между собственником участка и находчиком., если только находчик не умышленно разыскивал на чужом участке клад. При этом приобретение клада стало рассматриваться как отдельный вид оккупации (находчик становился собственником всего клада, но был связан обязательством отдать половину собственнику земли).

2. ^ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ. Эмфитевтор получал право полного, исключительного пользования и удержания за собой чужого поземельного имущества.

Арендуемое имение в экономическом смысле можно включить в состав его имущества. Отсюда и (1) приобретение эмфитевтором права собственности не только на плоды, возникающее с момента их separatio, но и вообще на весь доход от земли (кроме клада). (2) Арендатор не был связан требованием относиться к вещи согласно ее экономическому назначению, поэтому он был вправе приспособить вещь ко всякому пользованию. НО за произведенные издержки эмфитевтор не мог требовать вознаграждения с dominus'a участка.

3. ^ ПРАВО УСТАНАВЛИВАТЬ СЕРВИТУТА И ЗАКЛАДНОЕ ПРАВО НА ЗЕМЛЮ.

НО Когда имение возвращалось к собственнику, тогда все повинности (в том числе и закладное право), сделанные без согласия хозяина, прекращались.

4. ^ ПРАВО СВОБОДНОГО РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМЕНИЕМ ПРИ ЖИЗНИ И НА СЛУЧАЙ СМЕРТИ. По смерти арендатора имение, как церковное, так и светское, переходило к его наследникам по завещанию или по закону.

Эмфитевзис мог быть предметом возмездного отчуждения со стороны эмфитевтора лишь настолько, насколько он им улучшен, насколько земля, находясь в его владении, сделалась плодороднее и приносит больше выгод. Эти-то улучшения и продавались эмфитевтором. Сказанным объясняется то обстоятельство, что здесь невозможна дереликция (односторонний отказ от права на вещь), однако этот факт не всеми признается.

^ ОБЯЗАННОСТИ ЭМФИТЕВТОРА.

  1. НЕ ПРИВОДИТЬ УЧАСТОК В ХУДШЕЕ СОСТОЯНИЕ, в противном случае хозяин мог выселить арендатора при условии, что ухудшение произошло по вине последнего и было значительным.

Предположение о том, что арендатор был обязан не только не ухудшать, но и улучшать имение, следует признать неверным, если, конечно, такая оговорка не была установлена особым соглашением сторон договора. Еmphyteuta обязан был сохранять имение только в том виде, в котором он получил его от собственника - неверно.

Эмфитевтор не был связан экономическим назначением и мог изменять субстанцию вещи, лишь бы не ухудшать ее.

2. ^ НЕСТИ ПОВИННОСТИ, ЛЕЖАЩИЕ НА ВЕЩИ, в частности платить подати и налоги, в подтверждение внесения которых эмфитевтор представлял собственнику земли квитанцию об уплате. В случае неплатежа податей в течение трех лет хозяин мог выселить его.

3. ^ ПЛАТИТЬ ЕЖЕГОДНЫЙ КАНОН в установленные договором сроки. Сведения о платеже сапоп'а заносились в кадастровую книгу.

Канон имел следующие свойства:

а) он мог выражаться в денежной или натуральной форме;

б) размер сапоп'а не подлежал изменению путем одностороннего волеизъявления одной из сторон договора;

в) арендатор освобождался от уплаты канона только в случае полного разрушения имения. Размер платы не мог быть уменьшен по причине частичного разрушения объекта, неурожая или других каких-либо несчастных случаев. Неизменность платежа, вероятно, объясняется тем, что его величина и так обычно была ниже средней ставки арендной платы;

г) canon вносился в сроки, установленные эмфитевтическим договором;

д) неплатеж сапоп'а в течение трех лет на светских землях (для церковных срок был сокращен до двух лет) влек за собой безусловное прекращение права арендатора, который к тому же лишался права требовать вознаграждения за сделанные им улучшения.

По своей юридической природе канон представлял особую арендную плату, НО (1) являлась не столько вознаграждением за право пользования, сколько знаком признания права собственности хозяина, и, (2) не находилась в прямой связи с доходностью участка.

СПОР. Упомянутые особенности породили мнение, согласно которому обязанность по уплате канона следует рассматривать как подобие поземельным повинностям (Копылов за!, так как размер платежа, его сроки и форма устанавливались взаимным соглашением сторон эмфитевтического договора, что в принципе невозможно для любого налога как обязательного платежа, устанавливаемого государством), обязательным для владельца. Другие авторы полагают, что канон был частично арендной платой, а частью представлял собой фиксированный земельный налог.

4. ^ ТЕРПЕТЬ НЕКОТОРЫЕ СТЕСНЕНИЯ, а именно:

а) (1) обязанность сообщить dominus'y о предполагаемом отчуждении и его условиях не менее чем за два месяца, в течение которых (2) необходимо было ждать согласия последнего3;

б) обязанность принять равные ранее предложенным условия со стороны хозяина земли

в) в случае продажи должен был довести сведения о покупной цене эмфитевзиса до собственника земли. Неуведомление или недобросовестное уведомление с целью уменьшить полагающийся dominus'y пошлину от цены продажи грозили потерей эмфитевзиса (как и нарушение пунктов «а» и «б»);

г) новый эмфитевтор, если хозяин не воспользовался ius protimiseos (право преимущественной купли), обязан был уплатить особый взнос (laudemium) в размере 2% от цены сделки или от стоимости эмфитевзиса, когда он отчуждался путем мены, дарения или отказа, в пользу собственника имения (в этом смысле лаудемия могла рассматриваться как плата за вступление в права нового субъекта эмфитевтической аренды).

5. Эмфитевтор не мог самовольно прекратить установившиеся отношения (запрет на дереликцию). Но от derelictio следует отличать renuntiatio (отказ + акцепт собственника), т.е. по сути досрочное прекращение договора по соглашению сторон.

Эти правила об обязанностях эмфитевтора могли быть изменены сторонами при заключении договора.

-----------------------------------------------------------------

^ ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОЗЕМЕЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА.

СОБСТВЕННИК ИМЕЛ СЛЕДУЮЩИЕ ПРАВА:

1) ius protimiseos в течение двух месяцев с момента уведомления об отчуждении эмфитевзиса - право преимущественной купли.

2) право на laudemium с нового приобретателя, если собственник не воспользовался ius protimiseos. Мог ли dominus не дать согласие на передачу ius emphyteuticum и не воспользоваться только что упомянутым правом? По общему правилу - нет, НО если только собственник не докажет уважительные причины отказа (например, фиктивный характер предполагаемой сделки, ненадежность приобретателя как плательщика земельных повинностей и арендной платы и т.п.);

3) ius privationis, - право отнять участок у владельца, ПОВОДЫ: в случае накопления (1) фискальных недоимок за три года подряд или (2) невнесения канона в течение трех лет (двух лет для церковных земель), (3) в случае ухудшения имения, а (4) также при нарушении правил об отчуждении эмфитевзиса. Осуществление права зависит от усмотрения собственника. По римскому праву эмфитевтор не мог предотвратить потери эмфитевзиса последующим надлежащим исполнением своих обязанностей.

5) emphyteuticaria (in personam) actio против арендатора, вытекавший из эмфитевтического договора и применявшийся в случае неисполнения обязанностей контрагентом (например, при неуплате канона). При предъявлении этого иска ius in re aliena считалось прекратившимся с момента нарушения арендатором своих обязанностей; плоды, принесенные вещью с этого момента, принадлежали собственнику земли;

6) право акцептовать отказ эмфитевтора, поскольку дереликция здесь не допускалась.

^ ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА:

  1. должен был предоставить оговоренный участок арендатору,

  1. не вмешиваться в хозяйственную деятельность эмфитевтора (если только он не ухудшает земли),

  1. не требовать увеличения канона,

  1. не препятствовать осуществлению иных прав контрагента, установленных эмфитевтическим договором.

^ ЗАЩИТА ЭМФИТЕВЗИСА.

Эмфитевтор имел возможность вместо собственника пользовался петиторными исками и владельческими интердиктами.

  1. ^ ПЕТИТОРНЫЕ ИСКИ

1. actio in rem vectigalis, (ПРЕЖДЕ ВСЕГО!)предоставленный претором и строящийся по аналогии с виндикацией - требование невладеющего эмфитевтора к владеющему nonemphyteuta о возврате вещи (в тч и к собственнику земли).

Кроме того, эмфитевтор имел и другие иски, которыми защищалось право собственности, но только как actiones utiles (произвоздые иски - см. учение об исках).

2. он пользовался actio negatoria, когда не терял владения эмфитевзисом, но встречал какие-либо препятствия со стороны третьих лиц.

3. actio prohibitoria - иск о воспрещении, в котором истец запрещал ответчику вмешиваться в осуществление эмфитевтического права.

4. actio in rem Publiciana - Публицианов иск предоставлялся эмфитевтору как добросовестному владельцу для возврата имущества, possessio над которым он утратил.

5. actio confessoria - конфессорный использовался для защиты земельных сервитутов, относящихся к арендуемому им участку.

6. actio aquae pluviae arcendae - иск о ликвидации сооружения на соседском земельном участке, изменившего естественный сток дождевой воды, что может причинить вред, в частности вызвать наводнение

7. actio fmium regundorum - иск о проведении границ между соседними земельными участками

^ 2. ПОСЕССОРНЫЕ ИНТЕРДИКТЫ. (Так как является производным владельцем)

  1. interdicta retinendae possessionis (здесь он имел interdictum uti possidetis для удержания владения)

  1. interdicta recuperandae possessionis (а именно interdictum de vi с целью возврата владения).

  1. Вероятно, в период развития эмфитевтического права арендатор мог прибегнуть и к interdictum de cladestina possessione против того, кто завладел участком через тайную оккупацию, но позднее этот интердикт исчез.

^ Истцом, использовавшим перечисленные средства защиты, являлся эмфитевтор, ответчиком - лицо, нарушившее эмфитевзис. Истец должен был доказать (1) существование ius emphyteuticum и (2) сам факт нарушения этого права.

^ ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА.

1. При наличии ОБЩИХ УСЛОВИЙ, которые уничтожали и все другие вещные права. Сюда относятся следующие случаи:

а) гибель вещи;

б) переход вещи в разряд res extra commercium;

в) оккупация имущества неприятелем;

г) истечение срока или наступление отменительного условия, от которого зависело прекращение этого права;

д) отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны.

2. Основания прекращения iura in re aliena также были действительны и для эмфитевзиса, а именно:

а) confusio (когда право собственности на землю переходило к арендатору);

б) consolidatio (когда право арендатора переходило к хозяину участка);

в) добровольное соглашение сторон, в том числе renuntiatio.

3. И наконец, к перечисленным основаниям присоединяются ОСОБЫЕ СЛУЧАИ , свойственные только эмфитевтическому праву:

  1. выселение, изгнание эмфитевтора собственником имения (privatio) по следующим причинам:

а) ухудшение участка;

б) неплатеж канона в течение трех (или двух) лет;

в) неуплата государственных повинностей в продолжение трех лет;

г) неизвещение собственника об отчуждении имения;

д) несоблюдение двухмесячного срока, предоставляемого собственнику для использования им преимущественного права купли эмфитевзиса;

е) неизвещение или недобросовестное извещение хозяина о покупной цене в случае продажи поземельного имущества;

2) смерть эмфитевтора, не имевшего наследников. Строго говоря, в этом случае эмфитевзис как bonus vacans доставался фиску, и лишь в том случае, если казна не воспользуется своим правом в течение четырех лет, ius emphyteuticum действительно прекращался;

3) погасительная давность. Но здесь недостаточно было одного поп usus'a со стороны emphyteuta, требовалось еще usucapio libertatis собственника земли, т.е. чтобы dominus осуществлял в продолжение известного времени те же самые действия, которые составляют содержание права арендатора.
1   ...   12   13   14   15   16   17   18   19   ...   29

Похожие:

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов icon1. Понятие и система римского частного права как учебного курса....
Для римского общества понятие частного права не совпадало с понятием гражданского права, поскольку не все жители Рима были гражданами....

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconКнига представляет собой переведенные на русский язык тексты основных...
Памятники римского права: Законы 12таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М.: 3ерцало,1997. 608 с

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов icon6 вопросы защиты частных прав
Периодизация изложения римского права соответствует трем периодам развития римского права: периоду раннего (архаичного) права (VI...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconНастоящая работа представляет собой элементарный учебник основ римского...
И. Б. Новицкого. Кафедра гражданского права юридического факультета мгу считает своим долгом продолжить издание учебника по основам...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconПонятие и значение римского частного права
Право Древнего Рима оказало огромное влияние на историю всего европейского континента, заложило основу для формирования правовой...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconТема Понятие, предмет и система международного частного права
Объект, предмет и субъекты международного частного права. Гражданско-правовые отношения с иностранным элементом в области международного...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconВопросы к экзамену по дисциплине «Коммерческое право»
Соотношение коммерческого и гражданского права. Понятие «дуализма» частного права

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconСамостоятельная работа: 5 ч. Понятие «цивильного права», «цивилистики»....
Система гражданского права: понятие, составляющие, их взаимосвязь. Значение системы гражданского права. Институционная и пандектная...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconЦвайгерт К., Кётц X. Ц 25 Введение в сравнительное правоведение в...
Ц 25 Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: в 2-х тт. — Том I. Основы: Пер с нем. — М.: Междунар отношения,...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconРимское частное право
Оно представляет собой одно из важнейших исторических явлений права. В силу исторических судеб римского права, сделавших его одним...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов