Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов




НазваниеКурс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов
страница17/29
Дата публикации19.06.2013
Размер3.69 Mb.
ТипЛекция
zadocs.ru > Право > Лекция
1   ...   13   14   15   16   17   18   19   20   ...   29

ВЫВОД.

Таким образом, можно сделать следующий вывод: развитие системы iura in re aliena привело к возникновению эмфитевзиса, который значительно сильнее ограничивал возможности собственника по сравнению с сервитутами, поскольку право пользования эмфитевтора было гораздо шире сервитутных прав.

Эмфитевзис отчуждался и передавался по наследству, а его существование не было связано ни с определенным лицом (как в личных сервитутах), ни с определенным имуществом (как в предиаль-ных сервитутах). Наконец, для защиты своего права эмфитевтор в отличие от сервитуария пользовался всеми средствами, которыми защищалось право собственности.

Можно сказать, что появление emphytesis'a в системе iura in re aliena представляло движение от полноты свободы собственника к ее все более сильным ограничениям.

Суперфиций.

Параграф 1. Возникновение и развитие суперфиция

История происхождения этого вида iura in re aliena во многом напоминает возникновение эмфитевзиса. Так, практика предоставления пустующих земельных участков частным лицам для застройки получила признание в Риме еще в период Республики, преимущественно в городах. Известно, что уже в 298 г. до н.э. Авентинский холм был отдан в пользование плебеям под застройку.

Нуждающиеся в жилище, но не имеющие средств на его покупку римляне имели два пути: или (1) нанять чужой дом (часть его), или же (2) взять в пользование чужую землю с правом постройки на ней дома за счет своих средств. Последнее имело смысл в том случае, когда договор найма заключался навсегда или на очень продолжительное время. Этот второй путь и получил достаточно широкое распространение в Риме прежде всего в отношении пустующих государственных и муниципальных земель, чему в немалой степени способствовал и запрет на отчуждение упомянутого имущества как loca publica в собственность граждан. Значит, первоначально наем земли носил публично-правовой характер по причине ограниченной оборотоспособности.

Наниматели-застройщики обязывались ежегодно вносить особую плату в пользу государственной казны или городской общины (solarium), которая представляла собой не обычный арендный платеж, а скорее земельную повинность в форме оброка.

При этом правоотношение найма возникало как на основании соглашения между гражданином и собственником земли (изначально только государство, так и вследствие других юридических фактов. В дальнейшем право сдавать землю под застройку получили и частные лица, а само правоотношение приобрело частноправовой характер. Если сдача государственной земли в пользование находилась под юрисдикцией цензоров, то аналогичные отношения между частными лицами подлежали ведению преторов.

Следует заметить, что и те, и другие рассматривали договор предоставления участка для застройки как обыкновенную аренду, т.е. как обязательственно-правовое отношение, в котором арендатор пользуется только личным иском для защиты своего права.

Но затем преторы выделили застройщика из ряда обычных нанимателей, предоставив ему особые средства защиты: интердикт о суперфиции (interdictum de superficie) для защиты от пользования третьих лиц, а также и вещный иск о суперфиции (actio de superficie) против владельцев вещи (в том числе против собственника). Мотивом этой защиты было то обстоятельство, что суперфициарий (арендатор) строил здание за свой счет, а поэтому справедливость требовала снабдить его самостоятельными средствами защиты от нарушений со стороны третьих лиц без посредничества собственника.

Первоначально упомянутая защита использовалась в виде исключения в порядке causae cognitio (личного исследования магистратом дела на первой стадии процесса). И лишь с момента, когда необходимость каждый раз совершать упомянутую процедуру отпала, право застройщика, бесспорно, приобрело вещный характер, а суперфиции окончательно отделился от найма.

Параграф 2. ^ ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ СУПЕРФИЦИЯ.

БУКВАЛЬНО. Superficies (суперфиции) означает все то, что прочно связано с землей.

В ЮРИДИЧЕСКОМ СМЫСЛЕ. суперфицииэто вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату.

Предметом суперфиция могли быть находящиеся на чужой земле строения, простая надстройка (этаж, возведенный на чужом здании) или же совокупность сооружений, используемых с хозяйственной целью (ИСКЛЮЧЕНИЕ - обычно это эмфитевзис) (например, плантация).

При этом собственник мог передать застройщику как пустующий участок, так и уже застроенный.

1. Если пустая земля - суперфициарий обязан был застроить ее за счет собственных средств. Возводимые строения рассматривались как принадлежность к главной вещи (земле), поэтому в суперфициарном праве действовал принцип superficies solo cedit, согласно которому собственник земли приобретал право собственности и на все постройки, возведенные на его участке застройщиком.

Параграф 3. ПРАВА СУПЕРФИЦИАРИЯ

характеризовалось следующими чертами:

  1. застройщик имел вещное право пользования имуществом, что отличало его от обычного арендатора; по объему правомочий это право приближалось к собственности.

  1. Подобно собственнику застройщик извлекал плоды из строения (например, от сдачи имущества в аренду и т.д.);

3) суперфициарий мог свободно распоряжаться строением при жизни и на случай смерти. (1) Согласия хозяина на отчуждение имущества не требовалось, (2) он не имел права на преимущественную куплю, (3) не мог истребовать laudemium с нового приобретателя.

4) застройщик мог установить сервитуты на время существования своего ius in re aliena,

5) мог заложить его.

6) По смерти застройщика суперфиций переходил к его наследникам либо по завещанию, либо по закону.

Параграф 4. ОБЯЗАННОСТИ СУПЕРФИЦИАРИЯ

1) Отчуждатель должен был известить dominus'a о том, что он намерен передать суперфиций другому лицу. Однако несоблюдение этого правила не давало хозяину застроенного участка права оспорить действительность такой сделки или прекратить суперфиций.

2) он должен был нести государственные повинности, лежащие на поземельном имуществе. В случае неплатежа податей хозяин не мог лишить застройщика его ius in re, недоимки взыскивались с него общим фискальным порядком;

3) суперфициарий уплачивал dominus'y арендную плату (solarium) за пользование имуществом. Solarium мог взыскиваться (1) с какой-либо периодичностью - обычно ежегодно (2) вносился единовременно при установлении суперфиция, (3) вообще не вноситься (собственник мог освободить застройщика от внесения solarium'a). ЗАДОЛЖЕННОСТЬ НЕ ЯВЛЯЛАСЬ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА!!! Она могла быть взыскана собственником при помощи личного (обязательственного) иска на основании той сделки (наем или купля-продажа), которой был установлен superficies'. Однако каждый новый приобретатель суперфиция обязан был уплачивать не только текущие платежи за время его владения, но и недоимки, не взысканные с прежних пользователей;

4) застройщик обязывался возвести строение (надстроить этаж) на участке в оговоренный срок. По общему правилу он не нес расходы на капитальный ремонт здания, если иное не было установлено соглашением с хозяином земли;

5) застройщик должен был передать клад хозяину земли. Напомним, что эмфитевтор в аналогичном случае мог оставить за собой половину thesaurus'a. Зато если клад был обнаружен в самом здании, то его собственником становился суперфициарий.

Параграф 5. ОСНОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ.

  1. на основании ДОГОВОРА между сторонами, НО при этом (в отличие от эмфитевзиса) требовалась еще и передача вещи (traditio). Специального контракта (по аналогии с contractus emphyteuticarius) изобретено не было, поэтому стороны использовали в таких случаях либо (1)emptio-venditio (куп-прод), либо (2) locatio-conductio (найм), либо даже (3) дарение

  1. посредством ЗАВЕЩАТЕЛЬНОГО ОТКАЗА (легата);

3) на основе СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ, если при разделе общего застроенного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому - право пользования;

4) путем ДАВНОСТНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ. Хотя источники прямо не упоминают о таком способе возникновения в отношении суперфиция, но теоретически нет никаких оснований не допускать применения давности для установления суперфиция, поскольку она допускалась при сервитутах (которые также относятся к категории iura in re aliena).

Параграф 6. ОСНОВАНИЯ ПЕРЕХОДА СУПЕРФИЦИЯ К НОВОМУ ЛИЦУ.

а) в случае заключения договора об отчуждении между прежним и новым обладателем суперфиция;

б) в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию) + на основе завещательного отказа;

в) путем судебного решения в процессах, возбужденных разделительным иском. В этом случае повторялась история с эмфитевзисом (если застроенную землю нельзя было разделить, то допускалось присуждение superficies одному лицу, которое обязывалось уплатить часть стоимости застройки остальным претендентам).

Параграф 7. ЗАЩИТА СУПЕРФИЦИЯ

  1. ПЕТИТОРНЫЕ ИСКИ как actiones utiles

actio de superficie (in rem) предоставлялся суперфициарию согласно обещанию претора в случае потери владения постройкой и действовал аналогично виндикационному иску.

actio negatoria, (не потеряв possessio суперфицием, он отрицал право третьих лиц на создание помех в осуществлении своего права со стороны третьих лиц)

actio prohibitoria, (не потеряв possessio суперфицием, он воспрещал ответчику вмешиваться в осуществление суперфициарного права)

actio Publiciana. суперфициарий, являвшийся (подобно эмфитевтору) производным владельцем застроенного участка, мог, вероятно, воспользоваться и Публициановым иском для возврата имущества, владение которым он утратил (если по каким-то причинам не желал прибегнуть к actio de superficie).

конфессорный иск

2) ^ ПОСЕССОРНАЯ ЗАЩИТА (так как является владельцем)

интердикт о суперфиции (interdictum de superficie), сконструированного претором на основе interdictum uti possidetis и использовавшегося для удержания владения;

3) ^ ЛИЧНЫЕ ИСКИ поскольку для установления права застройки не было изобретено специального контракта (что имело место в эмфитевтическом праве), то стороны обычно использовали в таких случаях либо emptio-venditio, либо locatio-conductio. Следовательно, суперфициарий имел также и личные (обязательственные) иски против хозяина земли, принадлежащие ему как стороне упомянутых сделок.

Параграф 8. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ.

1) по соглашению сторон;

2) в случае гибели самого участка +перехода его в разряд res extra commercium, + оккупации имущества неприятелем и т.д. Гибель строений сама по себе не влекла прекращения данного ius in re aliena, если иное не было предусмотрено соглашением сторон;

3) по истечении срока, если право застройки предоставлялось на время;

4) наступлением резолютивного (отменительного) условия, предусмотренного сторонами;

5) на основе судебного решения;

6) в случае слияния прав (1) на стороне собственника (consolidatio) или суперфициария (confusio);

7) смертью застройщика, не имевшего наследников (+ или в случае отказа всех наследников от наследства). Фиск в этом случае не мог воспользоваться своим правом на имущество как на bonus vacans, и право застройки прекращалось по истечении срока для вступления в наследство;

8) односторонним отказом застройщика от своего права (derelictio);

9) иными способами из договора, если они не противоречили существу этого института.

Решение вопроса о праве собственности на здание, возведенное на чужой земле, не вызывало у римских юристов сколько-нибудь существенных затруднений, так как, с одной стороны, принцип superficies solo cedit применялся не только при возведении строения на чужом участке, но также и при застройке своей земли чужим материалом. Фундаментом данного правила являлось признание земли с постройками единым целым, в котором земля считалась главной вещью, а все, что ее покрывало, рассматривалось как приращение. А к таким отношениям (застройке чужой земли) римляне применяли только accessio (приращение), не допуская возможности привлечения спецификации.

С другой стороны, римское частное право, как уже ранее отмечалось, не допускало одновременного существования двух прав собственности на одном и том же участке. Следовательно, предоставление в собственность здания как отдельного объекта без соответствующего пространства земли оказывалось невозможным, а выход был найден в одновременном обременении и участка, и строения, возведенного на нем, ограниченным вещным правом (суперфицием) в пользу застройщика.



^ НИЖЕ КРАТКАЯ СХЕМА ОТВЕТА ПО ТЕМЕ ОВП.
Сервитуты в ДР

Нужен параграф 1 главы 1 : страницы 19-39.

По какому плану:

  1. Понятие и признаки сервитутов, принципы сервитутного права.

  2. Виды сервитутов. Есть 3 их классификации:

    1. Все сервитуты делятся на личные и земельные (предиальные) – personarum и praediorum. Было 4 вида личных.

      1. Узус Usus.

      2. Узуфруктус Usufructum

      3. Опере Operae

      4. Хабитацио

Предительные сервитуты делилсь на:

        1. Рустикуром (rusticorum) – сельские. Имели три разновидности:

          1. Дорожные

          2. Водные

          3. Иные

        2. Урбанорум (urbanorum) – городские.

-право на приятный вид из окна

-право на свет

-право принимать ванную в чужом доме

-право соорудить балкон, вторгающийся на дачное пространство соседней земли

-канализационный сервитут

-право опереть балку своего дома на стену строения соседа

    1. С другой стороны, земельные сервитуты делились на постоянные и непостоянные.

    1. Земельные сервитуты также делились на положительные и отрицательные.


Обратить внимание на специфические особенности: кладбищенский, или могильный сервитут – у него есть 3 особенностями по сравнению с другими.

Второй – сервитус онорес фиренди (servitutes oneris ferendi) – право опереть балку своего дома на стену строения соседа.

Третий – aquahaustus, аква хаустес – право черпания воды на чужом участке.

Четвертый – cloacis, канализационный сервитут, клоачный, право провести через участок соседа трубу для слива нечистот в публичную клоаку.
Положительные и отрицательные сервитуты: положительный - дает физически использовать имущество; отрицательный - можно запретить собственнику пользоваться его землей если отвечает интересу (хороший вид, запрет на использование чрезмерного колва воды если уменьшает запасы в вашем колодце, можно запретить соседу заниматься промыслом которым вы занимаетесь)
Делились на постоянные и непостоянные. Непостоянные - возможность реализации ограничена опр условиями. (Можно проходить но не чаще двух раз в день).
Ряд сервитутов имел уникальный правовой режим.

- аквахаустус - черпать воду

- онерис ференди - право опирать балку.

- Итинерис ад сипулькрум- право прохода к могилам предков. (1) Единственный платный сервитут. (2) Его можно было установить в судебном порядке. (3) Этот сервитут не погашался давностью неиспользования. ВНИМАНИЕ! Три отличия!
1   ...   13   14   15   16   17   18   19   20   ...   29

Похожие:

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов icon1. Понятие и система римского частного права как учебного курса....
Для римского общества понятие частного права не совпадало с понятием гражданского права, поскольку не все жители Рима были гражданами....

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconКнига представляет собой переведенные на русский язык тексты основных...
Памятники римского права: Законы 12таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М.: 3ерцало,1997. 608 с

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов icon6 вопросы защиты частных прав
Периодизация изложения римского права соответствует трем периодам развития римского права: периоду раннего (архаичного) права (VI...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconНастоящая работа представляет собой элементарный учебник основ римского...
И. Б. Новицкого. Кафедра гражданского права юридического факультета мгу считает своим долгом продолжить издание учебника по основам...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconПонятие и значение римского частного права
Право Древнего Рима оказало огромное влияние на историю всего европейского континента, заложило основу для формирования правовой...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconТема Понятие, предмет и система международного частного права
Объект, предмет и субъекты международного частного права. Гражданско-правовые отношения с иностранным элементом в области международного...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconВопросы к экзамену по дисциплине «Коммерческое право»
Соотношение коммерческого и гражданского права. Понятие «дуализма» частного права

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconСамостоятельная работа: 5 ч. Понятие «цивильного права», «цивилистики»....
Система гражданского права: понятие, составляющие, их взаимосвязь. Значение системы гражданского права. Институционная и пандектная...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconЦвайгерт К., Кётц X. Ц 25 Введение в сравнительное правоведение в...
Ц 25 Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: в 2-х тт. — Том I. Основы: Пер с нем. — М.: Междунар отношения,...

Курс Римского Частного Права Клуб Взаимопомощи Трудящихся Студентов iconРимское частное право
Оно представляет собой одно из важнейших исторических явлений права. В силу исторических судеб римского права, сделавших его одним...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов