Вопросы недвижимости




Скачать 129.12 Kb.
НазваниеВопросы недвижимости
Дата публикации03.02.2014
Размер129.12 Kb.
ТипДокументы
zadocs.ru > Право > Документы
СТРАНИЦА 1


в РОССИИ

МАРТ 2012 г.

Некоммерческая организация Благотворительный фонд поддержки и развития Мотовилихинского района при администрации района «Фонд поддержки» совместно с ЦЕНТРОМ МЕЖДУНАРОДНЫХ И ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ ПЕРМСКОГО КРАЯ открывает кабинет юридической помощи. В рамках данного проекта вы можете получить по адресу Бульвар Гагарина д. 58в и Луначарского 3/2 квалифицированную юридическую помощь от юристов имеющих многолетнюю практику работы в администрации, юристов УФРС РФ, и адвокатов Адвокатской Палаты Пермского Края. Наши юристы и адвокаты осуществляют бесплатные консультации по вторникам и четвергам с 17-00 до 18-00 по вышеуказанным адресам.

^ ВОПРОСЫ НЕДВИЖИМОСТИ
ОСТОРОЖНО! НЕДВИЖИМОСТЬ!
Квартира - это имущество, на которое часто люди зарабатывают всю жизнь и теряют за один день. Согласно сложившейся судебной практике, в случае мошеннических действий в сфере недвижимости признать сделку не действительной в судебном порядке и применить последствия недействительности сделки удается только в 9% случаев. Стоит быть особо внимательным при выборе фирмы недвижимости и тщательно проводить проверку пакета документов по покупке будущей квартиры, полностью не полагаясь на «профессионализм» специалиста по недвижимости.

Столь маленький процент объясняется тем, что недобросовестные риелторы и другие лица пользуются схемами, разработанными профессиональными юристами, в частности имеющими многолетний опыт работы в правоохранительных органах.

Чаще всего людей обманывают на завышении или на занижении стоимости квартиры. Человеку не сведущему в вопросах купли-продажи недвижимости трудно оценить как свой объект, так и предлагаемый риелтором вариант. Цена объекта недвижимости складывается от места расположения, развития инфраструктуры вокруг дома, этажности, типа дома (кирпичный/панельный), года строительства, района, состояния квартиры, и т.д.

Как правила на завышении или занижении цены риелторы зарабатывают в разы больше чем их официальное вознаграждение, выставляя условие.

Существует множество вариантов обмана при сделках с недвижимостью, перечислим некоторые из них: например, по договору продают за одну сумму, а в действительности за другую, разницу оставляют себе; продают квартиру с прописанными детьми; с людьми, ранее отказавшимися от приватизации в данной квартире; когда продавец является недееспособным; когда имеется арест квартиры судебными приставами в связи с задолженностью собственника и т.д.

Этой статьей мы начинаем постоянную рубрику, связанную с опасностью, подстерегающую граждан при купле- продажи недвижимости.

^ СЕМЕЙНОЕ ПРАВО
ЛЬГОТЫ ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ.
В наше время в России много семей, в которых 3 и более детей. Такие семьи называют многодетными, для них существует ряд льгот, которые предоставляет государство. Но к сожалению не все знают что это за льготы и как их получать.

В России правовые основы социальной поддержки многодетных семей определяются Указом президента «О государственной поддержке многодетных семей». Этот закон гласит, что многодетной семьей является семья, имеющая в своем составе трех и более детей и воспитывающая их до восемнадцатилетнего возраста, а учащихся дневных отделений средних специальных или высших учебных заведений – до окончания ими обучения. Учитываются так же дети, проходящие срочную военную службу по призыву, - но не более чем до достижения ими возраста двадцати трех лет. В состав многодетной семьи при регистрации включаются дети, находящиеся под опекой (попечительством). При регистрации в составе многодетной семьи не учитываются:

В соответствии с федеральным законодательством, социальная поддержка многодетных семей, отнесена к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации. Согласно региональному законодательству, меры социальной поддержки предоставляются многодетным семьям, доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в Пермском крае.

Многодетным малоимущим семьям устанавливаются следующие меры социальной поддержки:


  • ежемесячная денежная выплата на каждого ребенка, обучающегося по очной форме обучения в образовательных учреждениях всех типов (до достижения ими возраста 23 лет);

  • ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату коммунальных услуг на каждого члена семьи;

  • бесплатный отпуск лекарств по рецептам врача детям до 6 лет;

  • бесплатное посещение областных музеев, выставок один раз в месяц;

  • бесплатное питание для учащихся общеобразовательных учебных заведений, обучающихся по очной и очно-заочной (вечерней) форме;

  • бесплатное обеспечение учащихся общеобразовательных учебных заведений, обучающихся по очной форме, одеждой для посещения школы, а также спортивной формой;

  • первоочередной прием детей в муниципальные детские дошкольные учреждения;

  • ежемесячная денежная выплата на каждого ребенка не старше 7 лет включительно;

  • детям из многодетных семей в возрасте от 7 до 15 лет гарантируется первоочередное право на получение путевки в загородный стационарный оздоровительный лагерь, расположенный на территории Пермского края;

  • выплата компенсации части родительской платы за обучение детей в государственных (муниципальных) учреждениях – музыкальных школах, художественных школах, школах искусств и спортивных школах в размере 50%.


Вместе с тем многодетные семьи (без учета дохода) имеют право на бесплатный отпуск лекарств по рецептам врача детям до 6 лет. Без учета малоимущности, семьям, имеющим детей, предоставляется ежемесячная компенсация от фактически уплаченной родительской платы за содержание в дошкольных образовательных учреждениях в размере 70% на третьего и каждого последующего ребенка в семье, а также ежемесячная выплата пособия на ребенка возрасте от 1,5 до 5 лет, который не посещает дошкольное образовательное учреждение.

Льготы предоставляются семье на один календарный год. В течение года могут измениться доходы семьи, растут дети и меняется их возраст. Поэтому в конце каждого календарного года семья подает документы для ежегодной перерегистрации, а так же для получения справки, подтверждающей право на льготы.

В ноябре 2011 года принят Закон Пермского края «О почетном знаке Пермского края «За достойное воспитание детей», который предусматривает награждение родителей (усыновителей), воспитывающих пятерых и более детей, почетным знаком Пермского края «За достойное воспитание детей», а также выплата денежного вознаграждения в размере 100,0 тыс. рублей.

Кроме того, принят закон Пермского края «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае».
Более подробную информацию по этим и другим вопросам можно получить в «Центре международных и правовых отношений Пермского края».


^ ЭТО НАДО ЗНАТЬ: денежные средства уплаченные юристам представляющим Ваши интересы в судах, в порядке ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскиваются с противоположной стороны. Таким образом, фактически вы отстаивая ваши законные интересы не несете никаких расходов.

^ ЭТО НАДО ЗНАТЬ
Последняя инстанция - Европейский Суд.
Любое государство несовершенно, и нередко бывают случаи, когда органы судебно – исполнительной власти не до конца разобравшись в деле обвиняемого, несправедливо осуждают его, лишают свободы, применяют иные меры наказания, а так же выносят незаконные решения.

Поэтому, мировая общественность создала последнюю инстанцию, в которой можно обжаловать вынесенный приговор или решение суда и полностью оправдать себя, при этом получить моральную компенсацию в несколько десятков тысяч евро. Этой инстанцией является Европейский суд по правам человека.

После того как обвиняемый, обошел, все инстанции и исчерпал все доступные средства для доказательств своей невиновности, он может обратиться с жалобой в Европейский Суд, но не позднее шести месяцев после принятия окончательного решения.

Как один из примеров, можно представить дело некоего гражданина Л., который был осуждён судом присяжных на длительный срок. После подачи нескольких кассационных жалоб, которые не были удовлетворены, адвокат гражданина Л. подал жалобу в Европейский Суд по правам человека и в ходе разбирательства дела было, установлено, что при формировании коллегии присяжных, были допущены существенные и грубые правонарушения. По решению Европейского суда приговор был отменён, и гражданину Л. была выплачена солидная денежная компенсация.

На этом примере видно, что если даже внутри страны все средства исчерпаны, то на этом нельзя останавливаться, а необходимо бороться за свои права и доказывать свою невиновность обращаясь в Европейский Суд.

Если после обращения во все судебные инстанции Ваши проблемы не были решены, то Вы можете обратиться в «Центр международных и правовых отношений Пермского края» за квалифицированной юридической помощью в части подготовки и отправки заявления в Европейский Суд.

^ УГОЛОВНОЕ ПРАВО


НЕЗАКОННОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПОД СТРАЖУ.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью государства. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства.

Также государство гарантирует своим гражданам право на возмещение вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц. В развитие указанного конституционного предписания в современном уголовно-процессуальным законодательстве появился институт реабилитации.

У лиц, которые были реабилитированы имеется право на возмещение морального и материального вреда, причиненного ему незаконным уголовным преследованием.

В настоящее время вопросы возмещения материального и морального вреда реабилитированным лицам регулируются Гражданским и Уголовно-процессуальным кодексами.

Согласно ст. 135 Уголовно-процессуального кодекса РФ возмещение реабилитируемому имущественного вреда включает в себя возмещение:


  • Заработной платы, пенсии, пособия, других средств, которых он лишился в результате уголовного преследования;

  • Конфискованного или обращенного в доход государства на основании приговора или решения суда его имущества;

  • Штрафов и процессуальных издержек, взысканных с него во исполнение приговора суда;

  • Сумм, выплаченных им за оказание юридической помощи.


При определении размера компенсации морального вреда необходимо прежде всего учитывать что в соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Проблема возникает, когда нужно определить сумму компенсации причиненного вреда, который не имеет какого-либо овеществленного значения. Так в какую же сумму оценить нравственные и физические страдания человека, который побывал в условиях изоляции от общества. К сожалению, Гражданский кодекс РФ не дает даже намека на решение данной проблемы.

Как упоминалось ранее степень морального вреда, а именно объем перенесенных физических и нравственных страданий является важным моментом при определении размера морального вреда.

Здесь мы сталкиваемся с оценкой степени страданий. Так как в нашем обществе не существует определенного критерия, по которому можно определить степень страданий для последующего вычисления размера денежной компенсации морального вреда.

Чтобы сделать оценку степени страданий суду необходимо учесть личностные особенности потерпевшего. Анализируя судебную практику, суд для сравнения берет реакцию психически здорового человека.

Чувство стыда, морального унижения, переживания, тяжесть обвинения – все это наносит вред эмоциональному состоянию потерпевшего. Исходя из этого, суд зачастую прибегает к оценке с помощью квалифицированного психолога или назначает судебно- психиатрическую экспертизу.

Так же степень глубоких страданий потерпевшего может быть оценена с помощью показаний свидетелей и его оценки всего происходящего с ним. Все люди по разному реагируют на происходящие с ними события. В связи с этим суд учитывает индивидуальные особенности человека.

При этом нужно учитывать вред нанесенный здоровью потерпевшего, следствием которого является ухудшение состояния здоровья. Например, бессонница, головные боли, бесконечные мигрени, ухудшение слуха и зрения, потеря аппетита, сердечный приступ и т.д.

После всех расчетов потерпевший пишет исковое заявление в суд, и в течении месяца суд выносит решение о сумме компенсации имущественного и морального вреда.
Если у Вас или ваших близких возникла вышеназванная проблема, вы можете обратиться в «ЦЕНТР МЕЖДУНАРОДНЫХ И ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ ПЕРМСКОГО КРАЯ» за квалифицированной юридической помощью.

^ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью.
Для того чтобы обратиться за регистрацией права собственности на имущество несовершеннолетнего ребёнка в управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Пермскому краю необходимо первым этапом обратиться в органы опеки и попечительства по Пермскому краю с заявлением о разрешении совершении сделки на несовершеннолетнего ребёнка. Для этого необходимо предоставить перечень документов в соответствии с приказом Министерства социального развития Пермского края от 24.07.2011 года № СЭД-33-01-02-143 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних ».

Перечень документов:

1)заявление о разрешении на совершении сделки (приложения 3-20 к регламенту);

Заявление от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет – самостоятельно с письменного согласия законных представителей. В случае невозможности законного представителя несовершеннолетнего подать заявление лично, в том числе если родители несовершеннолетнего не состоят в браке, заявление и (или) согласие заверяется нотариально.

2) документ, удостоверяющий личность (паспорт).

3) свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 14 лет.

4) письменное согласие собственников жилья на отчуждение жилого помещения.

5) правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение:

5.1. свидетельства о государственной регистрации прав собственников жилого помещения;

5.2. документы – основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации прав собственности;

5.3. договор приватизации, купли – продажи, мены, дарения;

5.4. справка о лицах состоящих на регистрационном учёте, выписка из домовой книги с места жительства, подтверждающая право пользования жилым помещение, копя финансового лицевого счёта с места жительства;

5.5. технический паспорт (кадастровый паспорт);

5.6. предварительный договор купли – продажи, мены, дарения;

5.7. справка о рыночной стоимости жилого помещения, выданная

уполномоченным на осуществление оценочной деятельности;
^ ВОПРОСЫ ТСЖ
Меняем управляющую компанию.
Если ваша управляющая компания перестала Вас устраивать, Вы можете её поменять.

Очень часто на желание поменять управляющую компанию оказывает влияние некомпетентность её сотрудников или нежелание выполнять свои обязанности, а также халатное отношение к своей работе.

Бывают случаи, когда за дом ведётся борьба между несколькими управляющими компаниями, причём конкуренты ведут себя недобросовестно по отношению к собственникам жилья.

Если услуги вашей управляющей компанией слишком низкого качества, то владельцам жилых помещений в первую очередь нужно знать, что решение о смене принимается только на общем собрании собственников. Договор с управляющей компанией заключаются от года до пяти лет и за месяц до окончания срока действия договора представители управляющей компании должны уведомить жильцов об этом.

Если решение о расторжении договора с управляющей компанией не было принято, то он автоматически продляется на год. Если же на общем собрании было принято решение о смене компании, то расторгнуть договор они могут на основаниях предусмотренных в договоре или по решению суда. Если между собственниками жилья и компанией нет взаимных претензий, то подписывается соглашение. Чтобы избежать конфликтов, по поводу передачи документов, в соглашении должны быть указаны сроки передачи другой компании технической документации на дом, финансовых средств на текущий капитальный ремонт дома, а также ресурсы, которые не были израсходованы.

В договоре управления заключенного между управляющей компанией и собственниками жилых помещений, желательно прописать порядок и основания для его расторжения.

Последовательность приёма – сдачи дома выглядит следующим образом:

  1. Письменно известить управляющую компанию о решении принятом на общем собрании собственников жилья, туда же прикладывается копия решения собрания.

  2. Управляющая компания должна поставить в известность ресурсоснабжающие организации о расторжении договора с этим домом.

  3. Передача всей необходимой документации по дому новой компании. Приём - сдача документов осуществляется по акту.

Передача документов по дому должна произойти до прекращения договора с управляющей компанией. Также желательно составить акт состояния имущества дома подписанный обеими сторонами. После этого руководитель новой компании заключает договора с ресурсоснабжающими организациями. Затем выбранная компания заключает договор собственниками жилых помещений. Такой план действия предусмотрен при мирном расторжении договора с управляющей компанией.

В случае конфликта договор расторгается по решению суда. Для этого собственники должны доказать, что управляющая компания существенно нарушает условия договора. Всё должно быть подтверждено документально.

По вопросам, возникающим в данной сфере вы всегда можете обратиться в «Центр международных и правовых отношений Пермского края» за квалифицированной юридической помощью.

^ Ремонт дома.
По новой программе финансирования принятой в Пермском крае с 1 марта 2012 года жители нашего города могут отремонтировать своё жильё за 5% от стоимости работ. Остальные 95% выделяется из бюджета.

Если вы хотите провести капитальный ремонт, то вы должны обратится в свою управляющую компанию, в свою очередь там должны составить заявку в администрацию города для финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов. В перечень ремонта входят: ремонт фасадов и крыши, лифтового оборудования, электропроводки, систем водоснабжения и канализации. Заявки будут приниматься с 1 марта по 16 апреля 2012 года в отделе капитального ремонта управления ЖКХ по адресу: ул. Ленина, 34, кабинет № 506, тел. 212-13-51. Дни и время приёма заявок: вторник с 10.00 до 12.00, четверг с 14.00 до 16.00, среда – день консультаций с 14.00 до 17.00.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Вопросы недвижимости iconВопросы по курсу «Экономика недвижимости»
Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимости имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник...

Вопросы недвижимости icon1. Понятие рынка недвижимоти
Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости...

Вопросы недвижимости iconЭкономика недвижимости
Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости

Вопросы недвижимости iconНа государственный экзамен
Понятие о государственном кадастре недвижимости. Цели и задачи кадастра недвижимости

Вопросы недвижимости iconКак работает регистрация прав недвижимости
С 1 января полномочия по регистрации недвижимости перешло от бти к органам юстиции и нотариусам

Вопросы недвижимости iconИнститут управления (инжэкон) Кафедра экономики и менеджмента недвижимости
Развивающиеся рынки недвижимости в глобальной экономике: инвестиционная привлекательность и перспективы роста

Вопросы недвижимости iconСтатья в бн (2007)
Директор по развитию и оценке ООО агентства недвижимости «центр на Банковском 3», эксперт по оценке недвижимого имущества и бизнеса,...

Вопросы недвижимости icon«Прединвестиционное обоснование проекта возведение объекта недвижимости»...
Участие в технической и экономической экспертизе объектов недвижимости и собственности совместно со специалистами предприятия

Вопросы недвижимости iconПокупка недвижимости в Италии проходит в четыре стадии
Если у Вас в распоряжении окажется свободное время, мы можем организовать экскурсии и другие развлекательные программы. После того...

Вопросы недвижимости iconОсновные понятия и термины, применяемые в документе Риэлторская деятельность
Кемеровской области, и являются обязательными для применения агентствами недвижимости, имеющими Единый Кузбасский сертификат профессиональных...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов