Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости»




Скачать 281.31 Kb.
НазваниеМетодические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости»
страница3/3
Дата публикации29.06.2013
Размер281.31 Kb.
ТипМетодические указания
zadocs.ru > Право > Методические указания
1   2   3




  1. ^ Для расчета ставки капитализации воспользуемся следующими формулами:

R=ставка доходности капитала + норма возврата

Ставка доходности капитала = безрисковая ставка + рисковая ставка

Норма возврата = 100%\n, где n – количество оставшихся лет службы объекта
^ Безрисковая ставка – ставка по облигациям внутреннего займа банков высшей категории. В Отчете принята равной 6%.

Рисковая ставка:

  • Премия за вложения в недвижимость;

  • Премия за низкую ликвидность;

  • Премия за инвестиционный менеджмент.

Премия за вложения в недвижимость принимается равной 2% согласно сложившейся рыночной ситуации. Премия за низкую ликвидность принята равной 1% в связи с тем, что оцениваемым объектом является квартира, а это самый ликвидный товар на рынке недвижимости. Премия за инвестиционный менеджмент (также согласно рыночной ситуации) принята равной 1%.

Таким образом, ставка доходности капитала равна:

Ставка доходности капитала = 6% + 2% + 1% + 1% = 10%

Для вычисления нормы возврата необходимо рассчитать количество оставшихся лет службы объекта. Срок физической жизни панельных домов равен 100 лет. Пример: Жилой дом был построен в 2000 году, то на данный момент срок оставшихся лет физической жизни равен 96 годам. Для жилых зданий срок физической жизни практически совпадает со сроком экономической жизни. Для расчетов можно принять, что срок физической жизни больше срока экономической жизни на 5%. Таким образом, срок оставшейся экономической жизни – 91 год. Отсюда:

^ Норма возврата = 100%\91 = 1,09 %

Тогда можем найти ставку капитализации:

R= 10% +1,09% = 11,09%≈11,1%

Рассчитываем стоимость оцениваемого объекта:

Срын=ЧОД(год)\R = 12345\0,111 = 111486,5 ≈ 111500 (руб)
Таким образом, стоимость квартиры, рассчитанная доходным подходом, составит 111500 долл. США.

Произвести данный расчет по своим данным

Таблица расчёта рыночной ставки арендной платы и потенциального валового дохода (ПВД).


Показатель

Объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Адрес

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Цена/мес./руб

 

 

 

 

Источник информации

 

 

 

 

Имущественные права

 

 

 

 

^ Условия финансирования

 

 

 

 

Условия аренды

 

 

 

 

^ Условия рынка

 

 

 

 

Тип дома

 

 

 

 

Дата предложения

 

 

 

 

Этаж

 

 

 

 

Всего этажей

 

 

 

 

Общая площадь квартиры, кв.м.

 

 

 

 

Площадь кухни, кв.м.

 

 

 

 

Вид из окон квартиры

 

 

 

 

Наличие балкона/лоджии

 

 

 

 

Состояние и уровень отделки квартиры

 

 

 

 

Наличие мебели

 

 

 

 

Наличие бытовой техники

 

 

 

 

Телефон

 

 

 

 

Санузел

 

 

 

 

Мусоропровод

 

 

 

 

Лифт




 

 

 

ПВД, руб\год

 

 

 

 



3Источники информации

Заполнить


1   2   3

Похожие:

Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов дневной формы обучения специальности...

Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости» iconСтатья в бн (2007)
Директор по развитию и оценке ООО агентства недвижимости «центр на Банковском 3», эксперт по оценке недвижимого имущества и бизнеса,...

Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости» iconЭкономика недвижимости
Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости

Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости» iconВопросы по курсу «Экономика недвижимости»
Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимости имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник...

Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости» iconОценка стоимости недвижимости с применением затратного подхода
На начальном этапе формирования рынка недвижимости современной России в условиях дефицита информации о сделках с объектами различного...

Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости» iconПрограмма и методические указания по прохождению второй производственной
Целью практики является проведение технической и экономической экспертизы объектов недвижимости или объектов собственности и составление...

Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости» icon1. Понятие рынка недвижимоти
Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости...

Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости» iconНа государственный экзамен
Понятие о государственном кадастре недвижимости. Цели и задачи кадастра недвижимости

Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости» iconКрыштопов Константин Николаевич с 1993 риэлтерская деятельность,...
С 1993 – риэлтерская деятельность, 1995-2009 директор по оценке и развитию ООО «Агентства недвижимости центр»

Методические указания по оценке жилой недвижимости по дисциплине «Экономика недвижимости» iconКак работает регистрация прав недвижимости
С 1 января полномочия по регистрации недвижимости перешло от бти к органам юстиции и нотариусам

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
zadocs.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов